РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Петренко Г.Р.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, по доверенности ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3, Администрации г. Тулы, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к ФИО1 Администрации г. Тулы, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Тулы, ФИО3, ФИО3, по следующим основаниям. 

На основании договора купли-продажи № * от дата г. истец - ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером *. Земельный участок предназначен для возведения жилого одноэтажного дома. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом, имеет отдельные входы коммуникаций и отдельные приборы учета. Истец занимает жилой дом - лит. А, состоящей из трех жилых комнат: № 1 площадью 18,7 кв.м., № 2 - площадью 6,4 кв.м., № 3 - площадью 6,1 кв.м., жилую пристройку - лит. А2, состоящую из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., жилую пристройку лит. A1, состоящую из кухни площадью 6,6 кв.м., веранду лит. а4 -площадью 3,2 кв. м. Всего площадь 57,7 кв.м. Помимо прочего истцу принадлежит хозяйственная постройка - лит. Г6 - навес. Ответчики занимают другую половину дома. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая в 1985 году 1/2 доли в праве собственности на дом, истец приобрел именно половину жилого дома. На основании изложенного, просила прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре ? долю в праве собственности на часть жилого дома лит. А, общей площадью 31,2 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, лит А2 – жилой пристройки общей площадью 16,7 кв.м, жилой площадью 7,3 кв.м, состоящей из коридора, жилой комнаты и санузла, лит. а1 жилой пристройки, общей площадью 6,6 кв.м., состоящей из кухни, хозяйственные постройки ли.а4-веранда, лит Г6-навес. 

ФИО3, ФИО3 обратились к ФИО1 со встречными исковыми требованиями по тем основаниям, что ФИО3 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта по состоянию на дата, спорное домовладение состоит из жилого дома лит. А, с жилой пристройкой лит. Al, А2 жилой пристройки, A3 жилой пристройки, А4 жилая пристройка, a1 жилая пристройка, а4 веранда, а5 пристройка, а6 открытое крыльцо, под А2 погреб. Жилой дом под лит. А состоит из трех жилых комнат: № 1 площадью 18,7 кв.м., № 2- площадью 6,4 кв.м., № 3 - площадью 6,1 кв.м.; жилой дом лит А2 состоит из помещения № 1 коридор площадью 3,8 кв.м., №2 жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., № 3 санузел площадью 5,6 кв.м. лит а3 кухня площадью 6,6 кв.м., а4 веранда площадью 3,2 кв.м. всего 57,7 кв.м. Жилой дом лит А1 состоит из трех жилых комнат: №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м. лит A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 ванная площадью 2,6 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м., а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., а6 открытое крыльцо всего 70,7 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 128,4 кв.м., в том числе жилая 79,9 кв.м. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами по делу сложился более 15 лет назад. Соглашение о разделе домовладения и земельного участка между сторонами не заключалось. С учетом указанных выше обстоятельств, просили суд произвести раздел жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на самовольное строение лит А4 - жилая пристройка, а5-пристройку, а4 -веранду, а6 открытое крыльцо; выделить ФИО3 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий лит А1 состоит из трех жилых комнат : №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м., лит A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., №2 ванная площадью 2,6 кв.м., №3 туалет площадью 1,1 кв.м., а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., а6 открытое крыльцо всего 70,7 кв.м.; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий лит А1 состоит из трех жилых комнат: №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м. лит A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 ванная площадью 2,6 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м., а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., а6 открытое крыльцо всего 70,7 кв.м за ФИО3 и ФИО3; сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий лит А1 состоит из трех жилых комнат: №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м. лит A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., №2 ванная площадью 2,6 кв.м., №3 туалет площадью 1,1 кв.м., а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., а6 открытое крыльцо всего 70,7 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, пояснив, что на основании договора купли-продажи № * от дата г. истец - ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером *. Земельный участок предназначен для возведения жилого одноэтажного дома. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом, имеет отдельные входы коммуникаций и отдельные приборы учета. Истец занимает жилой дом - лит. А, состоящей из трех жилых комнат: № 1 площадью 18,7 кв.м., № 2 - площадью 6,4 кв.м., № 3 - площадью 6,1 кв.м., жилую пристройку - лит. А2, состоящую из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., жилую пристройку лит. A1, состоящую из кухни площадью 6,6 кв.м., веранду лит. а4 -площадью 3,2 кв.м. Всего площадь 57,7 кв.м. Помимо прочего истцу принадлежит хозяйственная постройка - лит. Г6 - навес. Ответчики занимают другую половину дома. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая в дата году 1/2 доли в праве собственности на дом, истец приобрел именно половину жилого дома. Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно возведена пристройка к дому - веранда: лит а4. На основании изложенного, просила: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым кадастровый № * общей площадью 128,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит. А, этаж 1, № 1 - жилая комната, площадью 18,7 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 6,4 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 6,1 кв.м.; лит. А2, №1- коридора, площадью 3,8 кв.м., №2 - жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м., №3-санузла, площадью 5,6 кв.м., лит. а1, №1-кухни, площадью 6,6 кв.м.,; лит. а4-веранды, площадью 3,2 кв. м.; лит. Г6 – навеса.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску ФИО3) ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО1, встречные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ пояснив, что согласно данным технического паспорта по состоянию на дата, спорное домовладение состоит из жилого дома лит. А, с жилой пристройкой лит. Al, А2 жилой пристройки, A3 жилой пристройки, А4 жилая пристройка, a1 жилая пристройка, а4 веранда, а5 пристройка, а6 открытое крыльцо, под А2 погреб. Жилой дом под лит. А состоит из трех жилых комнат: № 1 площадью 18,7 кв.м., № 2- площадью 6,4 кв.м., № 3 - площадью 6,1 кв.м.; жилой дом лит А2 состоит из помещения № 1 коридор площадью 3,8 кв.м., №2 жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., № 3 санузел площадью 5,6 кв.м. лит а3 кухня площадью 6,6 кв.м., а4 веранда площадью 3,2 кв.м., всего 57,7 кв.м. Жилой дом лит А1 состоит из трех жилых комнат: №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; лит A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м, А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., № 2 ванная площадью 2,6 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м., а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., а6 открытое крыльцо всего 70,7 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 128,4 кв.м., в том числе жилая 79,9 кв.м. Часть из указанных построек возведены самовольно. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами по делу сложился более 15 лет назад. Соглашение о разделе домовладения и земельного участка между сторонами не заключалось. С учетом указанных выше обстоятельств, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым № *, общей площадью 128,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре в общую долевую собственность и признать за ФИО3, ФИО3 право собственности по 1/2 доли каждому блока жилого дома блокированной застройки, площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит. А1, 1 этаж №1 жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м., № 2 - жилой комнаты, площадью 5,5 кв. м, № 3 – жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м.; лит. A3, № 1 – кухни, площадью 9,5 кв.м., № 2 – жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м.; лит. А4, № 1 – коридора, площадью 6,1 кв.м., №2 – ванной, площадью 2,6 кв.м., №3 – туалета, площадью 1,1 кв.м.; лит.а5, № 1 пристройки, площадью 10,2 кв.м.; лит. а6 открытого крыльца. 

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. 

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от дата г. истец - ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ш.Р.А. и зарегистрирован в реестре за № *, а также зарегистрирован в Тульском бюро технической инвентаризации дата под № *. 

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ): технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ.

То есть договор купли-продажи от дата удостоверенный нотариусом Ш.Р.А. и зарегистрированный в реестре за № *, а также зарегистрированный в Тульском бюро технической инвентаризации дата под № *, зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством и подтверждает право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Одновременно судом установлено, что ФИО3, ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом, кадастровый № * общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 13, 14 ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

ФИО1, ФИО3, ФИО3 являются собственниками соответственно ? доли, ? доли и ? доли в праве на земельный участок общей площадью 479 кв.м., с кадастровым № *, вид разрешенного использования: для возведение жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от дата). 

В ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств (технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата), установлено, что ФИО1 самовольно возвела лит.а4- веранду, а ФИО3 и ФИО3 литА4- жилую пристройку, лит. а5 пристройку, лит. а6 открытое крыльцо. 

Согласно техническому заключению №* от дата, подготовленному ООО «ТулЭкспертСтрой», на основании проведенного обследования и с учетом того, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийною эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение (веранда лит. а4) не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123 - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 23.12.2016 года № 33/839. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Согласно техническому заключению № * от дата, выполненного ООО «Альянс-Капитал» в результате обследования было выявлено: наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны проезда, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны "Ж1" в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 09.06.17 № 39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 06.12.2016 № 33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017»): выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решением» составляет 6м.). Реконструкция жилого дома не повлияла на выявленное нарушение, поскольку была осуществлена на задней и боковой сторонах жилого дома. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии возможно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает технические заключения в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимые, допустимые, достоверные доказательства, поскольку они даны организациями, имеющими соответствующие допуски к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

На основании исследованных судом доказательств установлено, что ФИО1 пользуется частью домовладения: лит. А, состоящего из трех жилых комнат: № 1 площадью 18,7 кв.м., № 2 - площадью 6,4 кв.м., № 3 - площадью 6,1 кв.м., жилой пристройкой - лит. А2, состоящей из коридора площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., жилой пристройкой лит. A1, состоящей из кухни площадью 6,6 кв.м., веранды лит. а4 - площадью 3,2 кв. м., всего площадью 57,7 кв.м., хозяйственной постройкой - лит. Г6 - навесом.

Вторая часть вышеуказанного жилого дома: лит. А1 состоит из трех жилых комнат: №1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,5 кв. м, № 3 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; лит. A3 состоит из помещения № 1 кухня- площадью 9,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,7 кв.м.; лит. А4 состоит из помещений № 1 коридор площадью 6,1 кв.м., №2 ванная площадью 2,6 кв.м., №3 туалет площадью 1,1 кв.м.; лит.а5 пристройка площадью 10,2 кв.м., лит. а6 открытое крыльцо; всего 70,7 кв.м., и находится в совместном пользовании ФИО3, ФИО3 

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу сложился порядок пользования домовладением, каждый собственник пользуется своей отдельной частью домовладения, имеются отдельные входы и коммуникации, споры по использованию вышеуказанных частей жилого дома между сторонами отсутствуют. 

Судом установлено, что собственники смежных земельных участков не возражали против заявленных исковых требований, о чем представили письменные заявления. 

Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Так судом установлено, что стороны предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, но зарегистрировать свои права на реконструированный объект не представилось возможным. 

Поскольку реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленном для возведения жилого дома, сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического плана помещений, объяснений сторон, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельными входами. В одной части вышеуказанного жилого дома, проживает ФИО1, а в другой части жилого дома ФИО3, ФИО3 

Между сторонами сложился определённый порядок пользования спорным домовладением, в порядке указанном выше. 

Споров между собственниками жилого дома относительно сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком нет, что стороны пояснили в судебном заседании, доказательств обратного в деле не имеется. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования ФИО1, ФИО3, ФИО3 о выделе в натуре, каждой из сторон изолированной части дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о признании права собственности за каждой из сторон на блок жилого дома блокированной застройки, который находится у них в фактическом пользовании, суд приходит к следующему. 

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011). 

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Исходя из исследованных судом материалов дела следует, что жилые помещения, по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и могут быть признаны блоком жилого дома блокированной жилой застройки. 

Одновременно судом установлено, что ФИО3, ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из положений п. 3 ст. 254 ГК РФ, и правил ст. 252 ГК РФ, суд считает требования ФИО3, ФИО3 о признании права общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 70,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым № * общей площадью 128,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит. А, этаж 1, № 1 - жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., № 2 - жилой комнаты, площадью 6,4 кв.м., № 3 – жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м.; лит. А2, №1- коридора, площадью 3,8 кв.м., №2 - жилой комнаты, площадью 7,3 кв.м., №3-санузла, площадью 5,6 кв.м.; лит. а1, №1-кухни, площадью 6,6 кв.м.; лит. а4 -веранды, площадью 3,2 кв. м.; лит. Г6 – навеса.

Выделить в натуре в общую долевую собственность и признать за ФИО3, ФИО3 право собственности по 1/2 доли блока жилого дома блокированной застройки, площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений: лит. А1, 1 этаж №1 жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м., № 2 - жилой комнаты, площадью 5,5 кв м., № 3 – жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м.; лит. A3, № 1 – кухни, площадью 9,5 кв.м., № 2 – жилой комнаты, площадью 7,7 кв.м.; лит. А4, № 1 – коридора, площадью 6,1 кв.м., №2 – ванной, площадью 2,6 кв.м., №3 – туалета, площадью 1,1 кв.м.; лит.а5, № 1 пристройки, площадью 10,2 кв.м.; лит. а6 открытого крыльца. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий А.В. Кулешов