Дело № 2-490/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 29» марта 2017г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу, согласно постановлению № от дд.мм.гггг был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Истцом на основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг согласно которого земельный участок был передан в аренду сроком на 

<

данные изъяты> года.

На основании постановления № от дд.мм.гггг было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Так же истцом дд.мм.гггг было получено разрешение № на производство работ, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес>.

Истцом были проведены подготовительные работы по планировке земельного участка и после этого было начато строительство индивидуального жилого дома за счет собственных средств, своими силами.

В настоящее время строительство дома завершено, истцом была произведена инвентаризация и согласно техническому паспорту, выданному Филиалом по 

<

адрес> и 

<

адрес> от дд.мм.гггг., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., назначение - жилое.

Решить данный спорный вопрос во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность, в виду того, что для регистрации права собственности на жилой дом, в орган осуществляющий регистрацию права необходимо предоставить подтверждение права на земельный участок. Договор № о предоставлении участка для строительства индивидуального жилого дома на условиях аренды от дд.мм.гггг был предоставлен сроком на 

<

данные изъяты> года и пролонгирован не был.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости-жилой дом, возведенный истцом.

Истец просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное. 

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражения на иск не заявлены.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что согласно постановлению Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области № от дд.мм.гггг. ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га сроком на 

<

данные изъяты> года для строительства жилого дома.

В соответствии с данным постановлением дд.мм.гггг. между ФИО1 и Платоновским Сельским советом был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> года.

На основании постановления администрации Рассказовского района от дд.мм.гггг № ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды от дд.мм.гггг №.

дд.мм.гггг ФИО1 было выдано разрешение № на производство работ по строительству индивидуального жилого дома, гаража, летней кухни и сарая.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на дд.мм.гггг, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м..

Государственная регистрация прав на спорный жилой дом не проводилась, что следует из прилагаемого уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дд.мм.ггггг. №, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области».

Таким образом, суд находит установленным, что истец ФИО1 на предоставленном ему для строительства земельном участке осуществил строительство жилого дома. Строительство осуществлено в соответствии с паспортом застройки земельного участка.

Согласно п.1 ч.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Поскольку истек срок договора аренды земельного участка, на котором истец осуществил строительство жилого дома, истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом во внесудебном порядке. При этом требований об изъятии земельного участка у истца органом местного самоуправления заявлено не было. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом под № на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность:

<

данные изъяты>, назначение: жилое. 

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в регистрирующем органе. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2017г. 

Судья: Л.Г. Безукладова.