Дело №2-661/2024

УИД 74RS0038-01-2023-003570-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре Тарасовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Западные луга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Западные луга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 72 837,48 руб., за период с января 2021 года по декабрь 2022 года включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11 марта 2021 года по 31 октября 2023 года, рассчитанных в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8 950,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по день фактического исполнения обязательств, возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 653,65 руб., судебных расходов в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения совета депутатов Кременкульского сельского поселения второго созыва Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА года «

<

данные изъяты>» был образован микрорайон АДРЕС. Кадастровым инженером 

<

данные изъяты>. было составлено заключение от ДАТА в котором приведены размеры долей собственников земельных участков в пределах АДРЕС в праве общей долевой собственности на земельный участок АДРЕС АДРЕС с кадастровым номером №. Собственники земельных участков пользуются земельным участком с кадастровым номером №, так как по нему осуществляется проход, проезд к своим участкам и объектам недвижимости в АДРЕС ФИО1 является собственником земельного участка в пределах АДРЕС с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера доля ФИО1 в общем имуществе составляет 0,00739.

Решением от ДАТА года общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС избран способ управления общим имуществом путем создания юридического лица – товарищества собственников недвижимости «Западные луга», которому в управление передается общее имущество – земельный участок с кадастровым номером №; утверждена формула определения доли в общем имуществе в соответствии с жилищным законодательством (пропорционально площадям земельных участков). ФИО1 членом ТСН «Западные луга» не является, заявления о вступлении в члены ТСН не подавал. ДАТА очередным общим собранием членов ТСН «Западные Луга» была утверждена смета доходов-расходов товарищества на 2021 год на содержание и управление общим имуществом, из расчета 4925003 руб. за год, 410 417 руб. в месяц. Таким образом, за 2021 год сумма, подлежащая оплате ФИО1, за 12 месяцев 2021 года составляет 35 804,76 руб. ДАТА года очередным общим собранием членов ТСН «Западные Луга» была утверждена смета доходов-расходов товарищества на 2022 год на содержание и управление общим имуществом из расчета 5093907 руб. за год, 424492 руб. в месяц, суммы, подлежащая уплате ответчиком за 2022 год составляет 37 032,72 руб. Размер задолженности ответчика на 2021-2022 год составляет 72 837, 48 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Западные луга» - по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правоотношения по созданию и содержанию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, вместе с тем, по своему правовому смыслу схожи именно с жилищным законодательством. 

Так, пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Следовательно, при установлении единства территории и наличия инфраструктуры, обслуживающей данную территорию, применению подлежат вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства. 

Из материалов дела следует, что АДРЕС был вновь образован на основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, участкам, расположенным на его территории (в том числе и участку ответчика) присвоены адреса в соответствии с перечнем (л.д. 14-17 т.1).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на территории АДРЕС расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37 396 кв.м., который относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры. Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: № (л.д. 32-33 т.1).

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА года, земельный участок с кадастровым номером № представляет собой систему улиц для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов, в его пределах расположены асфальтированные проезды. На территорию микрорайона АДРЕС огороженную по периметру, имеется единственный охраняемый въезд, который осуществляется по пропускам, выезд за пределы поселка по сформированным на территории поселка проездам невозможен, поскольку они являются тупиковыми. В пределах спорного земельного участка имеются асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, газоны, сети электро-водоснабжения, канализации, система освещения, трансформаторные подстанции. Технически данные объекты предназначены исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в микрорайоне АДРЕС строились именно с этой целью, фактически используются собственникам земельных участков с разрешенным видом использования для строительства жилья, расположенных в пределах микрорайона.

Таким образом, установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства подтверждают единство территории земельного участка и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых к спорному правоотношению, ФИО1, как собственнику земельного участка, расположенного в пределах территории АДРЕС принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, которым является земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данный участок предназначен под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры. 

Собственниками земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС было принято решение № от ДАТА года о выборе способа управления общим имуществом - путем создания товарищества собственников недвижимости «Западные луга». В управление ТСН было передано общее имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в АДРЕС

Указанным решением также был утвержден Устав ТСН «Западные луга» (л.д. 41-47 т.1), согласно которому, товарищество собственников недвижимости представляет собой добровольное объединение граждан-собственников земельных участков в пределах АДРЕС, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании (пункт 1.1 Устава).

Согласно пункту 2.1 Устава предметом и целью деятельности товарищества является использование и управление имуществом, находящимся в общей (долевой, совместной) собственности и (или) общем пользовании собственников земельных участков в пределах АДРЕС а также в установленных законом пределах, распоряжение этим общим имуществом.

Уставом предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 3.1). В пунктах 3.3, 3.4 Устава ТСН «Западные луга» утверждено право товарищества требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества.

Решением очередного собрания членов ТСН «Западные луга», оформленным протоколом № года установлен порядок внесения обязательных платежей для собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества, и ежемесячных членских взносов для членов товарищества, - ежемесячно до 10 числа текущего (отчетного) месяца из расчета по формуле S*D = P, где S - сумма в месяц, подлежащая оплате со всех собственников земельного участка с кадастровым номером № согласно утвержденной смете доходов и расходов на текущий год; D – доля собственности в общем имуществе – земельном участке с кадастровым номером №; P – индивидуальная сумма обязательного платежа для собственника недвижимости, не являющегося членом ТСН «Западные луга» и приравненного к ней ежемесячного членского взноса для члена товарищества(л.д. 51-52 т.1). 

Пунктом 4 решения очередного собрания членов ТСН «Западные луга», оформленного протоколом № года утверждена смета доходов – расходов ТСН «Западные Луга» на 2021 год на содержание и управление общим имуществом – земельным участком с кадастровым номером № из расчета 4 925 003 руб. за год, 410 417 руб. за месяц (л.д. 59-61, 62 т.1). 

Решением очередного собрания членов ТСН «Западные луга», оформленным протоколом № года утверждена смета доходов – расходов ТСН «Западные Луга» на 2021 год на содержание и управление общим имуществом – земельным участком с кадастровым номером № и объектами инфраструктуры из расчета 5 093 907 руб. в год, 424 492 руб. в месяц (л.д. 63-65, 66 т.1). 

Из материалов дела также следует, что ФИО1 с ДАТА года является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 25-28 т.1), при этом, членом ТСН «Западные луга» не является.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера 

<

данные изъяты> было составлено заключение от ДАТА года, размер доли 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, определенный исходя из площади принадлежащего ему участка и общей площади участков поселка, составляет 0,00727 (л.д. 18-24 т.1).

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие у ТСН «Западные Луга» имущества, а также несение затрат на его содержание, в том числе: договор на поставку и транспортировку газа с 

<

данные изъяты> года (л.д. 99-104, 105, 105 т.1); договор на оказание услуг по уборке территории и техническому обслуживанию диспетчерского пункта от ДАТА, заключенный с 

<

данные изъяты>л.д. 107-108 т.1); договор на оказание охранных услуг, заключенный 

<

данные изъяты>» (л.д. 109-110, 111, 112, 113 т.1); договор на проведение работ по акарицидной обработке с 

<

данные изъяты> года (л.д. 114-115 т.1); договор предоставления спецтехники с экипажем с 

<

данные изъяты> года (л.д. 116-117 т. 1); договор на техническое обслуживание оборудования и систем газоснабжения с 

<

данные изъяты> года (л.д. 118—119, 120 т. 1); договор на техническое обслуживание и ремонт газового котла от 

<

данные изъяты> (л.д. 121 т. 1); договор на техническое обслуживание и ремонт газового котла от 

<

данные изъяты> (л.д. 122 т. 1); договор на техническое обслуживание и ремонт газового котла от 

<

данные изъяты> (л.д. 123 т. 1); договор на оказание услуги по восстановлению (переоформлению) документов технологического присоединения № года (л.д. 124 т. 1); договор энергоснабжения от 

<

данные изъяты> (л.д. 125-132 т. 1), и другие, а также акты выполненных работ. 

Кроме того, в материалы дела в подтверждение несения расходов на содержание общего имущества истцом в материалы дела представлены выписки по операциям на счете организации за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года, а также за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года (л.д. 181-236 т. 1, л.д. 1-56 т. 2). 

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО1 имеет задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 72 837,48 руб. 

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, судом проверен, признан правильным. Ответчиком контррасчет задолженности в материалы дела не представлен. 

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из положений жилищного законодательства, а также положений статей 210, 249, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в микрорайоне АДРЕС управление в котором осуществляется ТСН «Западные луга».

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет процентов за период с 11 марта 2021 года по 31 октября 2023 года, рассчитанных в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 8 950,75 руб., судом проверен, признан правильным. Ответчиком контррасчет процентов суду не представлен. 

Размер процентов за период с 01 ноября 2023 года по 28 февраля 2024 года составит 3 732,51 руб., из расчета: 

с 01.11.2023 по 17.12.2023 (47дн): 72 837,48 х47х15%/365=1406,86 руб.

с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14дн): 72 837,48 х14х16%/365=447 руб.

с 01.01.2024 по 28.02.2024 (59дн): 72 837,48 х59х16%/365=1878,65руб.

Таим образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 11 марта 2021 года по 28 февраля 2024 года составит 12683, 26 руб. (8 950,75 руб. + 3 732,51 руб.).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности в размере72 837,48 руб., с учетом ее погашения, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Разрешая требования истца о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании), время, необходимое на подготовку процессуальных документов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание принципы разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя отвечает названным принципам, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ТСН «Западные Луга» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Поскольку исковые требования ТСН «Западные Луга» подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2653,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Западные луга» удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Западные луга» (ИНН 

<

данные изъяты> неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей за период с января 2021 года по декабрь 2022 года включительно, в размере 72 837,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2021 года по 28 февраля 2024 года, рассчитанных в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12683, 26 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 653,65 руб., всего взыскать 98174,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Западные луга» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности в размере 72 837,48 руб., с учетом ее погашения, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина 

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2024 года.