УИД 77RS0032-02-2024-020910-77

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года дело № 2-1904/25           

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ПИК- специализированный застройщик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК- специализированный застройщик» о признании права собственности. 

 Свои требования мотивирует тем, что Между ФИО1, ...паспортные данные и фио, паспортные данные с одной стороны и ЖСК «Виноградово» с другой стороны заключен договор об участии в ЖСК № АВ-10-5-5-2 от «24» ноября 2011 года. Из условий договора следует, что Истец, именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующее в соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на основании договора соинвестирования строительства № Вин- СК/ЖСК/10-5-5-2 от 23.11.2011 г. заключенного между ЖСК «Виноградово» и ООО «СК «ОЛИМП». В соответствии с договором Истец и фио приняли обязательство по оплате взносов, подлежащих внесению пайщиками, в размере сумма, а ЖСК «Виноградово» обязался участвовать в соинвестировании строительства указанного дома на основании договора соинвестирования строительства № Вин- СК/ЖСК/10-5-5-2 от 23.11.2011 г. заключенного между ЖСК «Виноградово» и ООО «СК «ОЛИМП». С «30» ноября 2011 года по «22» февраля 2012 г. на расчетный счет ЖСК «Виноградово» Истцом была произведена выплата стоимости квартиры по договору, в полном объеме, что подтверждается платежными банковскими документами: Платежное поручение № 5010 от 30.11.2011 г., Платежное поручение № 3904 от 23.12.2011 г., Платежное поручение № 9695 от 24.01.2012 г., Платежное поручение № 1471 от 22.02.2012 г. Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09.01.2013 г. Согласно условиям Инвестиционного контракта инвестор-заказчик ПАО «Группа Компаний ПИК» обязался обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1). Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке. Таким образом по сути ПАО «Группа Компаний ПИК» является ЗАСТРОЙЩИКОМ. До настоящего момента ПАО «Группа Компаний ПИК» уклонялось от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру. В связи с тем, что ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Истец просит суд, признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0007004:5895); взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины, в размере сумма, расходы по оплате юридической помощи, в размере сумма, расходы на оформление доверенности, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ПАО «ПИК- специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых указывает, что договорные отношения между истцом и ПАО «ПИК-СЗ» отсутствуют, денежные средства за объекты недвижимости ПАО «ПИК-СЗ» не получал, также просит признать его ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК-СЗ» в полном объеме. 

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ...паспортные данные и фио, паспортные данные с одной стороны и ЖСК «Виноградово» с другой стороны заключен договор об участии в ЖСК № АВ-10-5-5-2 от «24» ноября 2011 года. 

Из условий договора следует, что Истец, именуемый пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующее в соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на основании договора соинвестирования строительства № Вин- СК/ЖСК/10-5-5-2 от 23.11.2011 г. заключенного между ЖСК «Виноградово» и ООО «СК «ОЛИМП».

В соответствии с договором Истец и фио приняли обязательство по оплате взносов, подлежащих внесению пайщиками, в размере сумма, а ЖСК «Виноградово» обязался участвовать в соинвестировании строительства указанного дома на основании договора соинвестирования строительства № Вин- СК/ЖСК/10-5-5-2 от 23.11.2011 г. заключенного между ЖСК «Виноградово» и ООО «СК «ОЛИМП». 

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными банковскими документами, пайщик приобретает право на оформление в долевую собственность (1/3 доли – фио, 2/3 доли – ФИО1) квартиры, расположенной в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира в секции 5 на 5 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью (с учетом летних помещений) 77,7 кв. м. (далее Квартира). Дополнительным соглашением № 1 к Договору.

 С «30» ноября 2011 года по «22» февраля 2012 г. на расчетный счет ЖСК «Виноградово» Истцом была произведена выплата стоимости квартиры по договору, в полном объеме, что подтверждается платежными банковскими документами: Платежное поручение № 5010 от 30.11.2011 г., Платежное поручение № 3904 от 23.12.2011 г., Платежное поручение № 9695 от 24.01.2012 г., Платежное поручение № 1471 от 22.02.2012 г.(л.д. 33-36). 

«09» августа 2013 г. по Соглашению об уступке права по договору об участии в ЖСК № АВ-10-5-5-2 от «24» ноября 2011 года фио передал права и обязанности в размере 1/3 доли Истцу – ФИО1. 

Жилое помещение передано Истцу по Акту передачи квартиры от 01.10.2013 г. 

Жилое помещение сдано в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751 от 09.01.2013 г. 

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20- 21 Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт». 

Было заключено Дополнительное Соглашение к указанному инвестиционному контракту №ДЖП.03.ЮЗАО.00484 от 06.08.2003r. (зарегистрированное в Едином реестре контрактов и торгов адрес за № 1З-002758-5601-0026-00001-09-ДС-7), между Правительством Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» и ОАО «Группа Компаний ПИК»; ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «СК «ОЛИМП» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, КПП 771501001) был заключен Договор соинвестирования; Между ЖСК «Виноградово» и ООО «СК «ОЛИМП» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, КПП 771501001) был заключен договор соинвестирования строительства № Вин- СК/ЖСК/10-5-5-2 от 23.11.2011 г. 

Между ЖСК «Виноградово» и Истцом был заключен договор об участии в ЖСК № АВ-10-5-5-2 от «24» ноября 2011 года, по сути являющийся так же договором соинвестирования. 

Согласно данным из ЕГРЮЛ, ЖСК «Виноградово» (адрес местонахождения: адрес, ИНН 

<

***>, КПП 771401001, ОГРН 

<

***>) ликвидирован 17.12.2018 г. 

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09.01.2013 г. 

Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ПАО «ПИК-СЗ» по следующим основаниям.

Согласно условиям Инвестиционного контракта инвестор-заказчик ПАО «Группа Компаний ПИК» обязался обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1). 

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке. 

Таким образом, по сути ПАО «Группа Компаний ПИК» является ЗАСТРОЙЩИКОМ. 

До настоящего момента ПАО «Группа Компаний ПИК» уклонялось от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру. В связи с тем, что ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору. 

Таким образом, строительство квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче Истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Истец оплатил стоимость квартиры, дом и квартира построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру.

Препятствием для закрепления принадлежности Истцу данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение Ответчиком обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов. 

Об этом Истец узнал из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-39439277/1 от 05.09.2024 г. 

Согласно сведениям из Росреестра отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а так же отсутствуют сведения о предоставлении Ответчиком документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме. Также, Истцу стало известно о регистрации права собственности физических лиц в жилом доме по адресу: адрес, ФИО2, д. 9 на основании решения судов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру правомерно заявлены к ПАО «ПИК-СЗ», как к застройщику, не выполнившему взятые на себя обязательства, поскольку в соответствии с п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Истец просит взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в свою пользу расходы по оплате пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма (л.д. 23), которая выдана на представление интересов истца по конкретному делу, почтовые расходы в размере сумма, несение которых подтверждено документально и обусловлено рассмотрением настоящего спора. 

Истец просит взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в свою расходы по оплате юридической помощи в размере сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, а также категорию дела, время рассмотрения, объем работ представителя, фактическое участие представителя в судебных заседаниях, принцип разумности и справедливости, суд считает, что заявленная сумма завышена, и с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в размере сумма. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0007004:5895); 

 Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате пошлины, в размере сумма, расходы по оплате юридической помощи, в размере сумма, расходы на оформление доверенности, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года