Дело № 2-351/2024

УИД: 61RS0023-01 -2023-006168-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием представителя ответчика Администрации 

<

адрес> - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 был отведен земельный участок площадью 24 кв.м из свободной территории в районе магазина № по 

<

адрес>, для строительства гаража, что подтверждается копией Постановления №, а также архивной выпиской. На отведенном земельном участке на основании Постановления ФИО3 в 1997г., был построен индивидуальный гараж, который истец приобрел по сделке купли-продажи. Право собственности на гараж не зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем регистрация прав истца на гараж в общем порядке невозможна, что влечет необходимость судебной защиты посредством иска о признании права. Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» спорный объект недвижимости находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарным, строительным, противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец просил признать за собой право собственности на спорный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которых просил отказать в иске, так как земельный участок не предоставлялся под строительство гаража в установленном порядке, гараж является самовольной постройкой, сделка купли - продажи ничтожна, так как не соответствует законным требованиям, гараж не был зарегистрирован в регистрирующем органе на момент продажи. Возражал против оставления иска ФИО2 без рассмотрения, и настаивал о слушании дела по существу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положением ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нa основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем в силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 был отведен земельный участок площадью 24 кв.м. из свободной территории в районе магазина № по 

<

адрес>, для строительства гаража.

Согласно технического паспорта МУП 

<

адрес> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорный гараж расположенный в районе магазина № по 

<

адрес> имеющий площадь 37 кв.м. не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» 2022г. занимаемая площадь спорным гаражом 45,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом спорный гараж приобретен по договору купли-продажи у ФИО3 

Право собственности на гараж за ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Применительно к положениям ст. 8, 209, 131, 454, 549, 551 ГК РФ правом распоряжения имуществом, в том числе путем его продажи, обладает лишь собственник, право собственности, которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания или непризнания ее недействительной судом. Такая сделка не влечет никаких правовых последствий.

Таким образом, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 право собственности не возникло. 

Более того, спорный объект недвижимости не соответствует требованиям ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, возникает только с учетом соблюдением закона и иных правовых актов.

Так, как установлено судом, фактическая площадь спорного гаража более чем в два раза превышает площадь, которая указана в Постановлении Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что ФИО3 или ФИО2 предоставлялся земельный участок на законных основаниях площадью не менее 45,9 кв.м. материалы дела не содержат.

Согласно представленным документам, спорный объект возведен без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке, а также на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из этого суд может признать право собственности на самовольную постройку при условии: нахождении земельного участка на котором осуществлена постройка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца; отсутствии нарушений законных интересов других лиц и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия объекта обязательным нормам и правилам.

Указанные факты должно доказать лицо, требующее признания за ним права собственности на самовольно построенный объект.

Однако, сведений предусмотренные положением п.3 ст.222 ГК РФ материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем у ФИО3 не возникло право собственности на спорный гараж.

С учетом того, что спорный объект возведен не правомерно, как было установлено выше, право на спорный объект недвижимости так же не может перейти к истцу ФИО2 по договору купли-продажи.

Более того, суду не представлено сведений о том, что спорный гараж был фактически построен ФИО3, а не третьим лицом.

При таких обстоятельтсвах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024.

Судья В.А. Курбатов