УИД 52RS0001-02-2025-000173-67

Дело № 2-2247/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о защите прав потребителей.

В обосновании иска указал, что 08.06.2023 г. между ФИО1 и ППК «Фонд развития территорий» заключен договор участия в долевом строительстве № [Номер], предметом которого является квартира № [Номер] (строительный номер по проекту) в жилом доме [Номер] площадью 50,51 кв.м. по строительному адресу: [Адрес]. 

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составила 4114395 рублей. 

Согласно п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве оплата цены договора осуществляется за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 630000 и кредитных средств в размере 3484395 рублей, предоставленных участнику долевого строительства в виде кредита АО «ДОМ.РФ. 

08.06.2023г. истцом была внесена сумма первоначального взноса за счет собственных средств в размере 630000рублей, а также заключен кредитный договор в рамках ипотечного кредитования продукта с АО « Банк ДОМ.РУ» на сумму 3483 395 рублей. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30.06.2023 года путем подписания передаточного акта. 

В соответствии с п. 6.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 9три) года со дня подписания первого передаточного акта. 

Пункт 6.3 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки объекта долевого строительства, связанные с ненадлежащим качеством, выявлены в течении гарантийного срока. 

Пунктом 6.4 договора определено, что участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в течении 45 календарных дней с момента получения застройщиком письменного требования. В случае если застройщик не устранит недостатки в вышеуказанный срок, участник долевого строительства будет вправе воспользоваться правами, предусмотренными положениями подпунктов 2,3 ч.2 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ в редакции, действующей на дату подписания договора. 

26.10.2023 года ППК «Фонд развития территорий» уведомил истца о завершении строительства жилого дома №[Номер], жилой дом был введен в эксплуатацию. Истец была приглашена на осмотр квартиры, при котором выявлены многочисленные недостатки. Выявленные недостатки были занесены в акт осмотра объекта долевого строительства, который был принят уполномоченным сотрудником. 

17.07.2024 года ФИО1 была уведомлена о повторном осмотре объекта долевого строительства, что все выявленные недостатки ППК «Фонд развития территории» устранил и необходимо явиться для передачи ключей от квартиры. 

При повторном осмотре объекта долевого строительства было установлено, что заявленные недостатки в ходе осмотра объекта долевого строительства от 01.11.2023 года не устранены, от их устранения представитель организации отказался. 

17.05.2024 года заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в размере 543100,14 рублей в пользу ФИО1.

25.01.2024 года ответчик передал истцу квартиру по одностороннему акту приема – передачи квартиры. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 14.08.2024 года.

Для более полного и всестороннего исследования обнаруженных недостатков, ФИО1 обратилась к эксперту [ФИО 1]. расходы по оплате услуг эксперта составили 58000 рублей.

Согласно заключению от 11.09.2024 года установлено, что работы (отделочные и монтажные), выполненные застройщиком ППК «Фонд развития территорий» в квартире №[Номер], расположенной по адресу: [Адрес], не соответствуют нормативным документам. Стоимость устранения выявленных дефектов, согласно заключению составляет 732179,98 рублей. 

03.11.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно в несудебном порядке выплатить стоимость устранения недостатков, полученная ответчиком 09.12.2024 года. Данная претензия оставлена без удовлетворения. 

На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно квартиры №[Номер] расположенной по адресу: [Адрес] сумму в размере 732179,98 рублей, неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] на дату вынесения решения суда, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, исчисляемую в размере, 

Истец ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве от 08.06.2023 года за период с 01.07.2023 года по 27.02.2024 года в размере 1057673,81 рублей, и далее по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 (действующая на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без её участия, на исковых требованиях настаивает

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица АО "Банк Дом.РФ" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

При рассмотрение дела установлено, что 08.06.2023года между ФИО1, как участником долевого строительства и ППК «Фонд развития территорий» как застройщиком заключён договор №НН29-КВ-110 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д. 15-23). 

Объект долевого строительства – квартира [Номер], характеристики которого определены сторонами п. 3.2 договора и приложении 2 к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав объекта недвижимости.

Согласно п. 3.2 договора №[Номер] участия в долевом строительстве Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: - секция – 1, - этаж – 9,- условный номер – [Номер],- проектная площадь 50,51 кв.м., проектная общая приведенная площадь51,31 кв.м., - количество комнат - 2, проектная площадь комнат: 1 комната-8,10 кв.м., 2 комната 18,60 кв.м., - площадь балконов, лоджий, террас – 0,8 кв.м., количество помещений вспомогательного использования - 3, площадью 23,81 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора №[Номер] участия в долевом строительстве цена договора составляет 4114395 рублей.

Согласно п. 4.1.1 договора №[Номер] участия в долевом строительстве оплата цены договора осуществляется за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 630000 рублей и кредитных средств в размере 3484395 рублей, предоставляемых участнику долевого строительства в виде кредита АО «Банк ДОМ.РФ». 

Согласно платежного поручения [Номер] от 08.06.2023 года истец внесла собственные денежные средства в размере 630000 рублей в счет исполнения договора №[Номер] участия в долевом строительстве (л.д. 29).

08.06.2023 года между ФИО1 и АО «Банк ДОМ.РФ» заключен кредитный договор на сумму 3484395 рублей (л.д. 24-28).

Денежные средства, составляющие цену договора НН29-КВ-110 участия в долевом строительстве истцом оплачены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком по делу. 

Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что в нарушение условий заключенного договора объект долевого строительства на момент обращения в суд с иском не передан, акт приема-передачи квартиры не подписан, несмотря на то, что многоквартирный дом введён в эксплуатацию. 

Согласно п. 5.1 договора №[Номер] участия в долевом строительстве передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 30.06.2023 года при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, установленных разделом 4 договора. 

Согласно п. 5.6 договора №НН29-КВ-110 участия в долевом строительстве в случае выявления участником долевого строительства несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, стороны по требованию участника долевого строительства составляют акт и указывают в нем указанные несоответствия и срок их устранения, не превышающий 45 календарных дней. 

Судом установлено, что 31.08.2023 Министерством строительства Нижегородской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию [Номер] многоквартирного жилого дома № [Номер], расположенного по строительному адресу: [Адрес]

26.10.2023 года ППК «Фонд развития территорий» в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома [Номер] по адресу: [Адрес], о вводе в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию [Номер], о присвоении жилому дому почтового адреса, о готовности к передаче квартиры (л.д. 31-32)

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта сторонами не заключено.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение, условия которого предусматривали бы изменение срока передачи квартиры, между дольщиком и застройщиком не заключено, суд при разрешении спора руководствуется датой, согласованной в договоре, а именно 30.06.2023. 

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома №[Номер] (по генплану) по адресу: [Адрес] завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [Номер] от 31.08.2023.

Квартира [Номер] в доме [Номер] по адресу: [Адрес] не передана ФИО1, акт приема-передачи не подписывался сторонами, что не оспаривается ответчиком по делу.

Согласно акта осмотра объекта долевого строительства от 01.11.2023 года в квартире [Номер] в доме [Номер] по адресу: [Адрес], выявлены недостатки (л.д. 33-37). 

20.12.2023, 27.12.2023 года истец обращался к ответчику с требованием о передаче квартиры, возмещении неустойки, которое оставлено без удовлетворения. 

В нарушение установленных договором сроков (30.06.2023) квартира по договору №[Номер] участия в долевом строительстве не передана ФИО1

Оценивая изложенные обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о доказанности нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, потому начальной датой для исчисления неустойки, является 01.07.2023 года. 

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ввиду доказанности нарушения ответчиком установленных сроков по передаче объекта долевого строительства, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за заявленный период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года – 7,5 %.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из цены договора – 4114395 руб., составляет 543100,14 руб. за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (день подачи искового заявления) (264 дня), из расчёта 4114395х 7,5 % :150 х 264дня 

Рассчитывая размер неустойки, суд указывает, что неустойка подлежит расчету, исходя из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на 01.07.2023, а именно на день исполнения обязательств по договору, в размере 7,5 %, а не 13 % как указывает истец в иске.

Ответчиком не заявлено ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Вместе с тем, не находит суд оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, вступившего в силу 22.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г.) до 31 декабря 2024 г. включительно

При указанных обстоятельствах, заявленная истцом неустойка за период с 22.04.2024 до момента фактического исполнения обязательств, как заявленного преждевременно, поскольку на момент рассмотрения дела действуют ограничения в части начисления неустойки, а для взыскания неустойки в будущем необходимо установление наличия двух обстоятельств: не исполнения ответчиком обязанности возместить расходы на устранение недостатков и прекращения действия ограничений по начислению неустойки.

Одновременно суд считает возможным разъяснить истцу право на обращения с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, начиная сдаты окончания моратория и до дня фактического исполнения обязательств в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договора участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

При таком положении, в случае не передаче истцу объекта строительства обществом до момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 года, истец вправе предъявить соответствующее требование о взыскании неустойки, начиная сдаты завершения моратория и до даты фактического исполнения обязательств. На момент разрешения спора данное требование является преждевременно заявленным, потому удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание обстоятельства дела, установленный факт виновного нарушения ответчиком прав потребителей, принципы разумности и справедливости, суд считает рассматриваемое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, в размере 50000 рублей в пользу истца.

Данную сумму, с учетом обстоятельств данного дела, суд находит разумной и достаточной.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа не подлежит удовлетворению в связи с действием ограничений по начислению неустойки и штрафа, введенных указанным выше Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8931 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании нестойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) в пользу ФИО1 неустойку в счет возмещения расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно квартиры №[Номер], расположенной по адресу: [Адрес] сумму в размере 732179,98 рублей, неустойку за период с 19.12.2024 года на дату вынесения решения суда, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, исчисляемую в размере.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Ляпин

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 г.