РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легковой В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р., 

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании за ней права собственности на жилой дом, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, со сносом существующего жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке, ФИО2 возвела индивидуальный жилой дом Литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию МР 

<

адрес> с уведомлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, на что получила отказ, в связи с несоответствием жилого дома СП 30-102-99, а именно расстояние до границы соседнего приквартирного участка составляет менее 3 м. 

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома возможно только в судебном порядке. 

Истец, ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, направила отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан направила застройщику уведомление о несоответствии построенного жилого дома. 

В случае предоставления истцом необходимых документов (техническое заключение и градостроительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), а также при соблюдении всех условий части 3 статьи 222 ГК РФ просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР 

<

адрес> РБ.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истец, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома, со сносом существующего жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На указанном выше земельном участке, ФИО2 построила индивидуальный жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту жилого здания, выданного участком 

<

адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию МР 

<

адрес> с уведомлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, на что получила отказ, в связи с несоответствием жилого дома СП 30-102-99, а именно расстояние до границы соседнего при квартирного участка менее 3 м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 получено градостроительное заключение №, согласно которому имеются нарушения - согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 до границ соседнего приквартирного участка, расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3м.

Собственник земельного участка, смежного с участком истца, ФИО5 о нарушении своих прав возведением спорного объекта не заявила, предоставила суду заявление об отсутствии каких-либо разногласий по указанному поводу. 

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, самовольно построенный жилой дом Литера Б, б находится на земельном участке, принадлежащий истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом, литера Б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера б общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой