З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело 2-521/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики по делу ФИО2, ФИО3- прежние собственники квартиры, которые фактически в квартире с момента продажи не проживают, членами семьи истца не являются, в связи с чем истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещении, снятии их с регистрационного учета поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту возможного жительства и регистрации.

Адресованная ответчикам корреспонденция возвращена согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеет статус «неудачная попытка вручения». О причинах неявки ответчики суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представили. 

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчики ФИО2, ФИО3 уведомлены о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Туле в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между С., действующей по доверенности от имени ФИО3, и ФИО1, является собственником квартиры 

<

адрес> (собственность *-3 от дата), что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, выпиской из ЕГРН от дата ( л.д.5-9,10-12).

Как усматривается из п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, на момент заключения договора на регистрационном учета состоят: ФИО3, ФИО1, С., ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и обеспечить снятие С., ФИО2 по адресу объекта недвижимости и передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц. 

Факт того, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении состоят на учете С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 также подтверждается справкой * от дата ( л.д.13).

Факт регистрации ответчиков ФИО2 с дата, ФИО3 подтверждается сведениями отдела адресно- адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от дата (л.д.29).

ФИО2, ФИО3 на лечении в ГУЗ «ТОКПБ * им.Каменева», ГУ ТОНД * г.Тулы не находился, что также подтверждается соответствующими ответами на запросы суда ( л.д.38,40). 

В местах лишения свободы ФИО2, ФИО3 не находятся, что подтверждается сообщением ИЦ МВД России УМВД России, согласно которому также следует, что ответчики к уголовной ответственности не привлекались (л.д.42).

Из представленного дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО2 являлся собственником квартиры на основании договора-купли-продажи от дата, после чего дата квартиру продал ФИО3 (л.д. 62-145), что также подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на квартиру (л.д. 45-46).

Обращаясь в суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации, истец свое требование мотивировал тем, что ответчики не являются членами ее семьи, в квартире не проживают, вещей не имеют, при этом истец оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья по спорному жилому помещению с учетом регистрации ответчиков.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из объяснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что ответчики после заключения договора купли-продажи выехали из спорного жилого помещения, намерений вселиться не высказывали, своих вещей в квартире не имеют, членом семьи ФИО1 не являются и не являлись, поскольку совместно они никогда не проживали.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели С. Х., которые также указали, что изначально собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> был ФИО2, который потом продал квартиру ФИО3 и обязался сняться с регистрационного учета. Но ФИО2 этого не сделал. Потом ФИО3 продал квартиру ФИО1 При этом для ФИО1 ФИО3 и ФИО2 абсолютно посторонние люди, родственниками они не являются, совместно никогда не проживали. Квартира была передана ФИО1 свободной от какого-либо имущества, после приобретения квартиры ответчики с требованиями вселиться в квартиру не обращались, более того, больше никаких отношений с ФИО1 не поддерживали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами и подтверждаются другими доказательствами по делу.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, зарегистрированные в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, не являются и никогда не являлись членом семьи собственника помещения.

Доказательства исполнения обязанностей (оплаты жилья, коммунальных услуг, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии) на протяжении указанного времени ответчиками не представлены, доводы истца об уклонении от исполнения этих обязанностей ответчиками не опровергнуты. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании истца ФИО1 АА. с ответчиками ФИО3, ФИО2 материалы дела не содержат, родственниками те не являются. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3, ФИО2 кто-то препятствовал и препятствует в настоящее время в проживании в спорном жилом помещении, лишении ФИО3, ФИО2 их действиями возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

В материалах дела также нет доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО3, ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют и не установлено оснований полагать, что ответчик не может быть выселен из жилого помещения.

В настоящее время у ответчиков ФИО3, ФИО2 отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственника ФИО1

С учетом изложенного, ответчики ФИО3, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина