дело № 2-103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Адамовка 22 апреля 2020 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - адвоката Ефанова С.Г., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3.Т.А. и ФИО3.А.Ф. к ФИО4.Д.М. и ФИО4.А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с указанным исковым заявлением. В его обоснование указали, что 28 ноября 2018 года по договору купли-продажи земельного участка с квартирой приобрели у ФИО7 и ФИО8 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы в том числе и ответчики ФИО1 и ФИО2, снятие с регистрационного учета которых обязались исполнить продавцы, однако до настоящего времени свои обязательства они не исполнили. В настоящее время местонахождение ответчиков ФИО1 и ФИО2 неизвестно, фактически в данной квартире они не проживают. Наличие регистрации ответчиков создает для них препятствия в возможности распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. 

В связи с указанными обстоятельствами просили признать ответчиков ФИО4.Д.М. и ФИО4.А.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО5 и ФИО6

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчиков ФИО1 и ФИО2, однако предпринятыми мерами установить место жительства и местонахождение ответчиков не удалось. Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, а также администрации муниципального образования Аниховский сельсовет Адамовского района Оренбургской области, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу, по которому истцами поставлен вопрос о признании их утратившими право пользования. По результатам проверки ОМВД России по Адамовскому району фактического проживания ответчиков по адресу регистрации было установлено, что ФИО1 и ФИО2 с осени 2019 года по адресу регистрации: 

<

адрес>, не проживают.

В связи с тем, что место жительства ответчиков неизвестно, определением судьи Адамовского районного суда Оренбургской области ответчикам ФИО1 и ФИО2 назначен представитель – адвокат из числа адвокатов, осуществляющих свою деятельность на территории Адамовского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Ефанов С.Г. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку позиция ответчиков ему неизвестна.

Выслушав представителя ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28 ноября 2018 года ФИО5 и ФИО6 приобрели у ФИО7 и ФИО8 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из лицевого счета № от 21 февраля 2020 года, выданной администрацией муниципального образования Аниховский сельсовет Адамовского района Оренбургской области, по адресу: 

<

адрес> совместно с истцами зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО1 и ФИО2

В соответствии с адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от 3 марта 2020 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 членами семьи истцов не являются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением с ними не заключался, их вещей в данной квартире не имеется, они длительное время в жилом помещении не проживают.

Таким образом, каких-либо предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, ответчики ФИО1 и ФИО2 не имеют. Оснований, по которым бы за ответчиками сохранилось право пользования жилым помещением, действующий правопорядок в данной ситуации не предусматривает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования квартирой, принадлежащей истцам, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца ФИО5 уплаченная им государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях – по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3.Т.А. и ФИО3.А.Ф. удовлетворить.

Признать ФИО4.Д.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4.Д.М. и ФИО4.А.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4.Д.М. и ФИО4.А.Е. в пользу ФИО3.Т.А. в равных долях судебные расходы в размере 300 рублей в счет уплаченной государственной пошлины – по 150 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2020 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов