Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Воронкова Р.Е.,

при секретаре Ефимовой С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, указав, что за ним на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2001 года зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер ХХХ, по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации права ХХХ от 10 декабря 2001 года. 

В конце 2002 года ФИО2 из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения выехал, ключи от запорных дверных устройств оставил соседке С.Г., проживающей в квартире 

<

адрес>, просил присматривать за имуществом, в случае надобности использовать его по назначению. 

В 2005 году истец приехал в д. Кайдаково Вяземского района Смоленской области на заработки, искал помещение для проживания, познакомился с С.Г., которая пояснила, что ее сосед ФИО2 3 года назад уехал, оставил ключи от квартиры, разрешил ею пользоваться, с момента отъезда в 

<

адрес> не появлялся, на связь не выходил, имеются ли у ФИО2 какие-либо родственники С.Г. не известно, и что она может вселить ФИО1 в спорную квартиру. 

ФИО1 согласился на предложение С.Г., вселился в квартиру 

<

адрес>

С момента вселения ФИО1 открыто и добросовестно более 15 лет пользуется квартирой 

<

адрес>, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, осуществляет ремонт в квартире. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ним право собственности в силу прибретательной давности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, по адресу 

<

адрес>

Согласно Закону Смоленской области от 10 июня 2024 г. № 87-3 «О преобразований муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, путем объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом муниципального округа, об установлении численности и срока полномочии депутатов представительного органа первого созыва вновь образованного муниципального округа, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первого главы вновь образованного муниципального округа» с 03 января 2025 г. Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области является правопреемником Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Протокольным определением суда ответчик администрация Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области заменена на ответчика администрацию муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в порядке процессуального правопреемства на основании ч. 1 ст. 44 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

В пункте 15 названного постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН № ХХХ от 15 ноября 2024 года ограничение прав и обременение объекта недвижимости, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости квартиры, по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.10-12). Собственником квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.12.2001, право собственности зарегистрировано 10.12.2001.

Согласно справке администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области № 406 от 13 ноября 2024 года ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> кв. 10 с 2005 года по настоящее время (л.д.14). 

Согласно справки № 689 ППК «Роскадастр» по Смоленской области инвентаризационная стоимость квартиры 

<

адрес> составляет 112 911 рублей (л.д.13). 

Поскольку в пункте 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Учитывая изложенное, а также те обстоятельства, что истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, является добросовестным владельцем, использует квартиру по назначению, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин недвижимости, несет сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя квартиру в соответствии с целевым назначением, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кайдаковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

18.02.2025 – решение вступает в законную силу