Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2017 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Сокрутовский сельсовет», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Ахтубинский район», МИ ФНС № 4 РФ по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом с реконструкцией в порядке наследования, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на жилой в реконструированном виде. В обоснование своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО3. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником после ее смерти является ФИО1. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ему было отказано в устной форме, поскольку, им был пропущен установленный законом срок. Однако, фактически он принял наследство после смерти своей матери, так как, и на день ее смерти, и после ее смерти он проживает в вышеуказанном доме, имеет регистрацию по данному адресу, ухаживает за ним и принимает меры по его сохранению. Данный жилой дом приобрел отец ФИО3 - ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, о чем свидетельствует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В свое время ФИО3 не вступила в наследство после смерти своего отца ФИО4, но фактически приняла его, проживая в данном доме. Земельный участок на котором располагается данный жилой дом находился в собственности матери истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 распоряжением Главы Администрации МО Сокрутовка от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой Администрации МО «Сокрутовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: ФИО3 является правообладателем земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный адресу 

<

адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома с цельюулучшения условий проживания. В соответствии с Техническим паспортом составленным Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ахтубинское отделение, в жилом доме литер А произошло увеличение площади на 

<

данные изъяты> за счет реконструкции. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Вега» о техническом состоянии основных строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, следует: обследуемое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ Определить соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений здания, типы конструктивных элементов, ихразмеры и узлы сопряжения, использованных материалов и изделий проекту настроительство не удалось в связи с его отсутствием. Выполнена реконструкция жилого дома. В доме демонтирован холодный пристрой. К существующему зданию жилого дома пристроены помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции были получены следующие помещения; гостиная, комната, комната, кухня, холодная подсобная, холодная подсобная. Эксплуатация здания и контроль за состоянием строительных конструкций в течении длительного периода эксплуатации осуществлялись на удовлетворительном уровне. Физический износ обследуемых конструкций здания, согласно «Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р) и категории технического состояния конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений приведены в таблице. Общее состояние основных несущих и ограждающих конструкций в основном находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответствии с требованиями для безопасной эксплуатации зданий. Здание в целом не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сокрутовский сельсовет» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава МО «Сокрутовский сельсовет» ФИО6 представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Сокрутовский сельсовет» по имеющимся материалам, не возражает против удовлетворения требований истца. 

Представитель ответчика муниципального образования «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Ахтубинский район», по имеющимся материалам, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4, приобрел у ФИО5 домовладение, расположенное в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9 согласно записи акта о рождении № отцом значится ФИО4

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, от данного брака они имеют совместного ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО4, ФИО3 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: постоянно проживала в вышеуказанном жилом доме несла бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Завещания ей при жизни не составлено. Наследников первой очереди, кроме ФИО1 она не имела.

Согласно справке главы администрации МО «Сокрутовский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в соответствии с архивной выпиской из распоряжения главы администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес> предоставлен земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.№

ФИО1 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращался, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: постоянно проживал в вышеуказанном жилом доме, нес бремя его содержания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, показали что ФИО3 проживала на протяжении всей своей жизни совместно со своим сыном ФИО1, и его семьей по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3, истец продолжил проживать совместно с супругой и детьми в вышеуказанном жилом доме. В настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за земельным участком и домом, он фактически принял наследство после смерти своей матери.

Согласно справке, выданной заведующей сектором по общим вопросам МО «Сокрутовский сельсовет» ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на день смерти своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован и проживал с ней в одном доме по адресу: 

<

адрес> и проживает по данному адресу в настоящее время.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, в соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное домовладение было реконструировано путем демонтирования холодного пристроя. К зданию жилого дома пристроены помещения общей площадью 

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> произошло увеличение площади на 

<

данные изъяты> за счет реконструкции. В общую площадь дома вошла площадь холодной пристрой в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В техническом заключении общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА», содержаться сведения о том, что обследуемое здание построено в 

<

данные изъяты> века. Определить соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений здания, типы конструктивных элементов, ихразмеры и узлы сопряжения, использованных материалов и изделий проекту настроительство не удалось в связи с его отсутствием. Выполнена реконструкция жилого дома. В доме демонтирован холодный пристрой. К существующему зданию жилого дома пристроены помещения общей площадью 

<

данные изъяты> В результате реконструкции были получены следующие помещения; гостиная, комната, комната, кухня, холодная подсобная, холодная подсобная. Эксплуатация здания и контроль за состоянием строительных конструкций в течении длительного периода эксплуатации осуществлялись на удовлетворительном уровне. Физический износ обследуемых конструкций здания, согласно «Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р) и категории технического состояния конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений приведены в таблице. Общее состояние основных несущих и ограждающих конструкций в основном находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответствии с требованиями для безопасной эксплуатации зданий. Здание в целом не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц. На основании выше изложенного данное здание жилого дома является капитальным строением, пригодно для проживания и соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные «СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00» Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.№

Учитывая то, что ФИО1 является наследником, который фактически вступил во владение наследственным имуществом после смерти ФИО3, которая фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО4 суд считает возможным признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Спора по наследственному имуществу нет.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь статьями 131, 222, 1110, 1112, 1152 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Сокрутовский сельсовет», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Ахтубинский район», МИ ФНС № 4 РФ по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом с реконструкцией в порядке наследования, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере. 

Судья: Ю.С. Лубянкина