РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Крыловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2680/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № он зарегистрирован и фактически проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района указанная квартира относится к муниципальной собственности города Богородицк Богородицкого района Тульской области. В данной квартире ФИО1 зарегистрирован и проживает один. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцом было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения (квартиры). 28 марта 2019 года он обратился в администрацию МО города Богородицка Богородицкого района Тульской области с заявлением о приватизации квартиры. Однако, 22 апреля 2019 года администрация МО города Богородицка Богородицкого района отказала в приватизации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия государственной регистрации права собственности муниципального образования на занимаемое жилое помещение. Полагая, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. В 2018 году в бюро технической инвентаризации истец узнал о переустройстве и перепланировке квартиры, в связи с чем получил техническое заключение ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 11 апреля 2019 года, № 06-05-218, из которого следует, что осуществлённые переустройство и перепланировка спорного жилого помещения (квартиры №) не противоречат требованиям законодательства. 

На основании изложенного просил суд: сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому паспорту на квартиру, выданному 12.09.2018 года ГУ ТО «Областное БТИ» в 

<

адрес> произведены переустройство и перепланировка, разрешение не предъявлено. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 11 апреля 2019 года, № 06-05-218, осуществлённые переустройство и перепланировка спорного жилого помещения (квартиры №) не противоречат требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению работы инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, данности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры №

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области из которого следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> поскольку данные действия выполнены. Для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район не возражал против произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые предусматривают право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных указанным Федеральным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела усматривается, что 14.03.2019 года администрация МО Богородицкий район, действующая от имени собственника жилого помещения в качестве наймодателя, заключило с ФИО1, являющимся нанимателем, договор социального найма жилого помещения, квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В договоре также указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК Сервис», выпиской из домовой книги.

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1, количество проживающих -1 человек, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «УК Сервис».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района квартира № в доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2019 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру 

<

адрес> в реестре отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Из заявления ФИО1 на имя главы администрации МО Богородицкий район Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру в порядке приватизации.

Сообщением администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в приватизации, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> внесена в реестр муниципальной собственности город Богородицк Богородицкого района. Право собственности не зарегистрировано, в связи с чем, передать квартиру в порядке приватизации не представляется возможным. Истцу рекомендовано обратиться в суд. 

Принимая во внимание, что ФИО1 имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, пользуется спорной квартирой на законном основании и в соответствии с ее назначением, спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации. 

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.