Дело № 2-302/2020 УИД 48RS0001-01-2019-007074-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Фаградян Ж.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки.

В обоснование требований истец указал, что 28.06.2018 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирное жилое здание № со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику однокомнатную 

<

адрес> на 9-ом этаже, площадью 38,55 кв.м, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в указанные сроки и принять объект долевого строительства. В нарушение условий договора ответчик не произвел ни одного платежа и по состоянию на 15.09.2019 года образовалась задолженность в размере 1 620 000 руб. Поскольку ответчик письменное предупреждение и претензии о необходимости погашения задолженности проигнорировал, застройщик в одностороннем порядке расторг договор долевого участия № 52-79, о чем 03.10.2019 года уведомил ответчика. Договором долевого участия предусмотрена уплата неустойки за несоблюдение участником сроков внесения денежных средств - в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей по договору участия в долевом строительстве, истец просит взыскать с ФИО2 неустойку за период с 16.08.2018 года по 03.10.2019 года в размере 105 451,50 руб. 

Представитель истца АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно объяснил, что после заключения договора ответчик договорные обязательства не исполнял, платежи в оплату договору не произвел, на заявление о расторжении договора не ответил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, период просрочки и сумму задолженности не оспаривал, размер неустойки полагал завышенным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.06.2018 года АО «Ремстройсервис» и ФИО2 заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирное жилое здание № со встроенно-пристроенными помещениями, IV этап строительства в микрорайоне «Университетский», жилой комплекс, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> на 9-ом этаже, площадью 38,55 кв.м, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в указанные сроки и принять объект долевого строительства (л.д. 7 – 15).

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался оплатить цену договора 1 800 000 руб. на расчетный счет или в кассу застройщика после государственной регистрации договора в соответствии с графиком, указанным в п. 3.2 договора:

1) 450 000 руб. после государственной регистрации договора в срок до 15.08.2018 года;

2) 90 000 руб. – до 15.09.2018 года включительно;

3) 90 000 руб. – до 15.10.2018 года включительно;

4) 90 000 руб. – до 15.11.2018 года включительно;

5) 90 000 руб. – до 15.12.2018 года включительно;

6) 90 000 руб. – до 15.01.2019 года включительно;

7) 90 000 руб. – до 15.02.2019 года включительно;

8) 90 000 руб. – до 15.03.2019 года включительно;

9) 90 000 руб. – до 15.04.2019 года включительно;

10) 90 000 руб. – до 15.05.2019 года включительно;

11) 90 000 руб. – до 15.06.2019 года включительно;

12) 90 000 руб. – до 15.07.2019 года включительно;

13) 90 000 руб. – до 15.08.2019 года включительно;

14) 90 000 руб. – до 15.09.2019 года включительно;

15) 90 000 руб. – до 15.10.2019 года включительно;

16) 90 000 руб. – до 15.11.2019 года включительно.

Согласно п. 3.4 договора обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора считается исполненным участником долевого строительства в полном объеме с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Пунктом 5.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае несоблюдения сроков внесения денежных средств заказчик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренного п. 5.2 настоящего договора, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства претензии о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования.

Заключив договор не предложенных условиях, предусматривающих в том числе и ответственность участника долевого строительства за нарушение сроков внесения платежей, ответчик выразил согласие с его условиями и обязался их исполнять.

Однако ФИО2 договорные обязательства по оплате денежных средств не исполнял, что послужило основанием для расторжения застройщиком договора долевого участия в одностороннем порядке.

27.08.2019 года застройщик направил ФИО2 претензию о перечислении на счет застройщика задолженности по договору в размере 1 530 000 руб. в срок до 10.09.2019 года, предупредив о возможности расторжения договора в одностороннем порядке, и претензию с требованием оплатить договорную неустойку в размере 87 804 руб.; что подтверждается кассовым чеком об оплате почтовых услуг и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 16 – 19).

Ответчик претензию получил 03.10.2019 года, однако в добровольном порядке требования застройщика не исполнил.

07.10.2019 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора об участии в долевом строительстве(л.д. 20 – 22).

Ответчик уведомление получил 28.10.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате приобретаемого объекта долевого участия не исполнил, истец вправе требовать от ответчика выплаты договорной неустойки за период с 16.08.2018 года по 03.10.2019 года.

Однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку он произведен с нарушением баланса сторон договора.

Расчет следует производить по каждому платежу отдельно, а не с нарастающим итогом, как указано в исковом заявлении.

Следовательно, неустойка на сумму 450 000 руб. подлежит начислению за период 16 августа 2018 года по 15 сентября 2018 года = 3 480 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 сентября 2018 года по 15 октября 2018 года = 652,50 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года = 697,50 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года = 697,50 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 17 декабря 2018 года по 15 января 2019 года = 697,50 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 января 2019 года по 17 февраля 2019 года = 767,85 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 18 февраля 2019 года по 17 марта 2019 года = 651 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 18 марта 2019 года по 15 апреля 2019 года = 674,25 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 апреля 2019 года по 15 мая 2019 года = 697,50 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 мая 2019 года по 16 июня 2019 года = 744 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 17 июня 2019 года по 15 июля 2019 года = 652,50 руб.

на сумму 90 000 руб. с 16 июля 2019 года по 15 августа 2019 года = 684 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 августа 2019 года по 15 сентября 2019 года = 669 руб.;

на сумму 90 000 руб. с 16 сентября 2019 года по 03 октября 2019 года (дату расторжения договора) = 378 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 12 142,50 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения указанного размера неустойки суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕМСТРОЙСЕРВИС» денежные средства в сумме 12 142 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 27.01.2020 г.