ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РФ

11 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Борисовой Ю.Е.

с участием прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2018 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, из которого следует, что 27.10.2017 года оформлено право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по итогам публичных торгов арестованного имущества. Ответчики являлись бывшими собственниками квартиры. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, с регистрационного учета не снимаются. что является препятствием для осуществления законных прав истца. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета. Также просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков возражений не представил.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно, причины неявки не сообщил. Ответчику было направлено, в том числе, судебное извещение, которое вернулось в суд с отметкой за истечением срока хранения. 

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель управления опеки и попечительства департамента социального обеспечения администрации г.о. Тольятти (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчики, в том числе несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают в спорном жилом помещении, другого жилья не имеют, то есть данная квартира является единственным местом жительства ребенка. При переходе права собственности на жилое помещение, нарушающим право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением. Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка по отчуждению объекта недвижимости совершена в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета. Считает, что признание несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятие с регистрационного учета повлечет ущемление его законных прав и интересов.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, суд также считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 327 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тольятти от 28 декабря 2015года удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (гражданское дело № 2-7755/2015). 

Указанным решением с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 29.03.2012 года в размере 817 499,81 рубля, в том числе: 761 192,85 рубля основной долг; 50 431,09 рубля начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом; 5 875,87 рубля неустойка по просроченным платежам; 17 374,99 рубля в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 834 874 (восемьсот тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 80 копеек.

С ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взысканы проценты по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ от 29.03.2012 года, в размере 10,70% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 761 192,85 рубля, начиная с 13.10.2015 года по день вступления в законную силу настоящего решения суда. 

В целях погашения задолженности по кредитному по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ от 29.03.2012 года обращено взыскание на заложенное имущество: по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 05.04.2012 года, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли) и несовершеннолетнему ФИО5 

<

данные изъяты> (2/5 доли), путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере 1 280 160 рублей. 

Решение суда вступило в законную силу 08.02.2016 года. 

Определением 

<

данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 22.05.2017 года произведена замена стороны (взыскателя) по гражданскому делу №2-7755/2015 (исполнительный лист ФС № 009351678) с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на его правопреемника Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») (16.12.2016 года между АО «АИЖК» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» был заключен договор обратного выкупа, в соответствии с которым заявитель приобрел закладную, составленную ФИО1, и является в настоящее время ее владельцем).

Согласно выписки из протокола № 77Т от 11.07.2017 года заседания комиссии ООО «Поволжская правовая компания», первые торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Согласно выписки из протокола № 87Т от 18.08.2017 года заседания комиссии ООО «Поволжская правовая компания», первые торги по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, Центральный район, 

<

адрес>, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

08 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, из которого следует, что в связи с тем, что имущество (квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (3/5 доли) и несовершеннолетнему ФИО2 (2/5 доли)) в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество, вышеуказанная квартира в качестве нереализованного имущества была передана взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем составлен акт передачи от 08.09.2017 года.

27 октября 2017 года Управлением Росреестра по Самарской области на основании Выписки из протокола № 87Т заседания комиссии ООО «ППК» о резукльтатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 18.08.2017 года и согласия АО «АИЖК» от 29.08.2017 года напроизведена регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, 

<

адрес> за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 

16 ноября 2017 года АО «АИЖК» в адрес ФИО1 было направлено требования об освобождении спорной квартиры в срок до 30.11.2017 года в связи с регистрацией права собственности на нее за АО «АИЖК».

Согласно выписки из поквартирной карточки на дату 15.02.2018 года в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности АО «АИЖК», зарегистрированы Ермолаев сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Факт пользования спорной квартирой ответчиками оспорен не был, доказательства снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчики суду не представили. 

Судом доказательства снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении также добыты не были.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что АО «АИЖК» является собственником спорного жилого помещения. Ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением в силу закона с момента регистрации права собственности на него за АО «АИЖК», однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, что существенным образом ограничивает права нового собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

Поскольку право собственности истца на спорную квартиру, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, в судебном порядке не оспорено, то требования истца об устранении нарушения его прав собственника, не связанных с лишением владения, являются обоснованными.

Спорная квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ФИО1 целевого займа, предоставленного ему на ее приобретение. Ответчик ФИО1 является должником по исполнительному производству, имущество в виде спорной квартиры было реализовано посредством проведения торгов в результате обращения на него взыскания по решению суда.

В силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Тольятти, Центральный 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: