2-232/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 22 января 2020 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кяго Ю.В., с участием прокурора Нерюнгринской городской прокуратуры – старшего помощника прокурора г. Нерюнгри П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Прежний собственник жилого помещения ответчик ФИО2 после продажи квартиры выехала из нее. При заключении договора купли-продажи продавец гарантировал, что снимется с регистрационного учета в установленном законом порядке. Ответчик в данной квартире не проживает, оплату квартплаты и коммунальных услуг не производит, расходы по содержанию жилого помещения не несет, однако сохраняет регистрацию по указанному адресу. При этом местонахождение ответчика ей неизвестно.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в суд не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. При этом она извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес> Однако судебные повестки по указному адресу ответчику вручены не были в связи с ее не проживанием, что подтверждается извещениями оператора почтовой связи.

Другими сведениями о месте нахождения (месте пребывания) ответчика суд не располагает. 

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом указанного положения неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что факт его непроживания по последнему известному месту жительства подтвержден. Данные, подтверждающие неизвестность места нахождения ответчика, имеются.

Участвующий в деле старший помощник прокурора г. Нерюнгри П. полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Изучив доводы истца по обоснованию исковых требований, изложенные в исковом заявлении, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истца ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами А., действующей за себя и от имени З., ФИО2, К., В. и покупателем ФИО1, продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (пункт 1.1 договора).

Из пункта 2.2 указанного договора купли-продажи жилого помещения следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на основании договора на приватизацию квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли собственники В., А., ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Как установлено судом, на момент приобретения ФИО1 указанной квартиры ответчик ФИО2 в ней уже не проживала.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, запись регистрации №. 

Как следует из справки паспортного стола Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2 (указана как прежний жилец).

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием мастера ООО 

<

данные изъяты> С., ответчик фактически не проживает в спорной квартире, личных вещей и домашнего имущества, принадлежащих ей, нет, при этом значится зарегистрированной.

Сведения, отраженные в указанном акте, подтверждают обстоятельства, связанные с длительным непроживанием ответчика в спорном жилом помещении, в связи с выездом из него.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась прежним собственником спорного жилого помещения. ФИО2 распорядилась квартирой, продав ее истцу ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае переход права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника к истцу в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи являлся основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком ФИО2 

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении совместно с собственником, членом семьи собственника ответчик не является и никогда не являлся. 

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что ответчик формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1, являясь законным собственником спорного жилого помещения, не может в полной мере реализовать право на владение, пользование и распоряжение этим жилым помещением из-за того, что ответчик ФИО2, фактически постоянно проживая в другом месте, сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года (пункт 31), и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем – беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Л.И.Голованова