УИД 72RS0021-01-2023-003375-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 декабря 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

с участием представителей истца ФИО3 – ФИО6, ФИО5, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 апреля 2023 года, представителя ответчика ИП ФИО1 – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16 ноября 2021 года,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4044/2023 по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав требования тем, что между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2013 №71, по условиям которого ответчик передал в собственность истца земельный участок, площадью 1456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а истец 25.12.2013 года принял земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере 564928,00 рублей. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Земельный участок приобретался истцом для целей строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Во время очередного посещения земельного участка истец от собственников соседних с ним земельных участков узнал, что при попытке строительства жилых домов на этих участках у собственников возникают проблемы, т.к. использование земельных участков существенно ограничено. Ограничение обусловлено прохождением по земельным участкам линии действующего подземного газопровода высокого давления (кадастровый №), являющегося частью сети газораспределения, которая, в свою очередь, была введена в эксплуатацию в 2001 году, при этом Постановлением от 09.02.2001 №4 Администрации Нижнепышминского сельсовета Тюменского района Тюменской области было установлено бессрочное право ограниченного пользования земельным участком, выданным под строительство газопровода. Для уточнения возможности использования земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства истцом был получен градостроительный план земельного участка, при изучении которого было выявлено, что несмотря на расположение в территориальной зоне – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)»: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства для земельного участка не определены; земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (газопровод 72:17-6.936); земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (электросетевой комплекс 72:17-6.265); земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (газопровод 72:17-6.3184). Отмечает, что использование земельного участка ни в целях строительства, ни в целях ведения личного подсобного хозяйства не представляется возможным. Согласно п.2.1.2 Договора продавец обязан передать покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц. Истец уплатил ответчику денежные средства по Договору в полном размере. Однако истец приобрел по договору земельный участок, ограниченный в использовании по основаниям, указанным выше. Указывает, что продавец не поставил его в известность о наличии ограничений в использовании земельного участка, не предоставил исчерпывающую, полную и достоверную информацию об ограничениях в использовании земельного участка, о запрете строительства на нем и ведения личного подсобного хозяйства, что однозначно повлияло бы на его решение о приобретении земельного участка. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2013 №71, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, является недействительным. 18.04.2023 года истец направил ответчику досудебную претензию, в которой указал, что договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2013 №71, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, О.С. является недействительным и потребовал вернуть ФИО2 денежные средства в размере 564 928,00 рублей, полученные по договору купли-продажи. После возврата ФИО2 указанных денежных средств надлежащим образом оформить переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 (ИП ФИО1). Письмом от 19.05.2023 №62-2 ответчик отказал истцу в удовлетворении требований. 

Поскольку неудовлетворением требований истца в досудебном порядке ответчик нарушил права истца, последнему был причинен моральный вред, который истец оценивает в сумму 30 000,00 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2013 №71, заключенный между ним и ответчиком, с 25.12.2013 года в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в свою пользу 564928,00 рублей - денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2, представители третьих лиц ООО «Инвестфонд», АО «Газпром газораспределение Север», Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, которые указаны в иске.

Представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержала возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.10.2019г. № 590/15-1 были утверждены границы охранной зоны газопровода, протяженностью 3853 м., адрес: 

<

адрес>, и наложены ограничения (обременения) на входящие в неё земельные участки. Согласно приложению к указанному Распоряжению, земельный участок истца с кадастровым номером № вошел в охранную зону газопровода. Таким образом, истец, владея на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № с октября 2013 года, осуществлял все права собственника объекта недвижимости, предоставленные ему действующим законодательством, в том числе правом получения любой информации относительного объекта недвижимости. То, что истец на протяжении 10 лет ничего не возводил на земельном участке и, по всей вероятности, не интересовался его «судьбой», не даёт ему право констатировать факт того, что ответчиком не было в 2013 году предоставлено информации о том, что под земельным участком проходил газопровод высокого давления. Право собственности на газопровод было зарегистрировано за АО «Газпром газораспределение Север» только 21.05.2019 года, то есть по истечении 5 лет 7 месяцев после заключения договора купли-продажи № 71 от 18.10.2013 года. Непосредственно сама охранная зона была оформлена 20.11.2019 года №72:07-6.936. Срок подачи исковых требований к ответчику истек 21.05.2019 года (с указанной даты истец должен был знать о наличии газопровода, а также охранной зоны, установленной в отношении газопровода). Кроме того, поясняет, что свои обязательства по договору продавцом были исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25.12.2013г. Земельный участок был передан покупателю без каких-либо ограничений и без наличия права третьих лиц на данный земельный участок. В момент передачи земельного участка по объекту недвижимости не проходило какой-либо линии подземного газопровода высокого давления. Данный факт подтверждается отчетом о топографической съемке по объекту: «Жилые улицы и проезды в 

<

адрес> выполненным ООО «Куртал-Гео», из которой следует, что сети газоснабжения расположены в границах улично-дорожной сети, то есть рядом с земельным участком, который был предметом договора купли-продажи №71 от 18.10.2013 года и реализовывался истцу для целей, обусловленных категорией и видом разрешенного использования земельного участка, и не находились в границах реализованного истцу земельного участка. На момент передачи земельного участка (как и в предшествующий период, начиная с 2011 года) по реализованному истцу земельному участку газопровод высокого давления не проходил. Также указывает, что согласно п.2.5. Договора истец был ознакомлен с проектом планировки жилищного строительства в районе с.Богандинское Нижнепышминского МО Тюменского муниципального района и существующих линиях регулирования жилой застройки, в том числе охранных зон линий газопровода, водопровода и других инженерных сетей. Утверждение о том, что ответчиком истцу не была предоставлена достоверная информация при приобретении земельного участка, не соответствует действительности. Истцом не представлено доказательств того, что ему было отказано органом исполнительной власти в совершении действий, связанных с возведением на земельном участке каких-либо объектов недвижимости.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 октября 2013 года между ИП ФИО1 (Продавец) в лице агента ООО "ИнвестФонд" и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор №71 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец взял на себя обязательство передать Покупателю в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1456 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; назначение земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям Договора стоимость участка составляет 564928 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 40000 рублей в срок до 18 октября 2013 года, 524928 рублей в срок до 28 октября 2013 года (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с условиями договора (п.2.1.2 Договора) Продавец обязан был передать земельный участок с кадастровым номером № свободным от любых прав третьих лиц. 

25 декабря 2013 года сторонами по Договору подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому расчет по Договору №71 купли-продажи земельного участка от 18 октября 2013 года произведен в полном объеме в размере 564928 рублей. Претензий по оплате у Продавца к Покупателю не имеется.

10 января 2014 года истец зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок (№). Кадастровый номер земельному участку присвоен 29 ноября 2011 года (№).

Из п.2.5 Договора следует, что истец был ознакомлен с проектом планировки жилищного строительства в районе с.Богандинское Нижнепышминского МО Тюменского муниципального района и существующих линиях регулирования жилой застройки, в том числе охранных зон линий газопровода, водопровода и других инженерных сетей.

Как указано в исковом заявлении, во время очередного посещения земельного участка истец от собственников соседних с ним земельных участков узнал, что при попытке строительства жилых домов на этих участках у собственников возникают проблемы, т.к. использование земельных участков существенно ограничено. Ограничение обусловлено прохождением по земельным участкам линии действующего подземного газопровода высокого давления (кадастровый №), являющегося частью сети газораспределения, которая, в свою очередь, была введена в эксплуатацию в 2001 году. 

Для уточнения возможности использования земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства истцом был получен градостроительный план земельного участка, при изучении которого было выявлено, что несмотря на расположение в территориальной зоне – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)»: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства для земельного участка не определены; земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (газопровод 72:17-6.936); земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (электросетевой комплекс 72:17-6.265); земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования (газопровод 72:17-6.3184).

Из выписки из ЕГРН от 07 марта 2023 года на земельный участок истца следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН на сооружение от 07 апреля 2023 года следует, что объект недвижимости – газопровод, протяженностью 3853 м., местоположение: 

<

адрес>, стоит на учете с 26 декабря 2013 года; право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано АО «Газпром газораспределение Север» 21 мая 2019 года.

Из акта ФБУ «Кадастровая палата» по Тюменской области от 25 ноября 2011 года №72/11-9-1 следует, что принято решение включить в государственный кадастр недвижимости сведения о 677616 объектах технического учета, согласно перечню объектов капитального строительства, среди них значится и объект: 

<

адрес>, протяженностью 3853 п.м.

Приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №07-25221 от 29 октября 2007 года межпоселковому газопроводу, протяженностью 3853,00 п.м. из полиэтиленовых труб, расположенному: Тюменская область, Тюменский район, между селом Богандинское и деревней Пышминка, присвоен адрес: 

<

адрес> – 

<

адрес>

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.10.2019 г. № 590/15-1 были утверждены границы охранной зоны газопровода протяженностью 3853 м., адрес: 

<

адрес> и наложены ограничения (обременения) на входящие в неё земельные участки. Согласно приложению к указанному Распоряжению (карта/план охранной зоны газопровода земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит истцу с 2013 года) вошел в охранную зону газопровода.

Из копии постановления от 09.02.2001 года №4 Администрации Нижнепышминского сельсовета Тюменского района Тюменской области следует, что ЗАО «Строймашсервис» был предоставлен земельный участок в границах Нижнепышминского МО на время строительства подводящего газопровода к д.Пышминка, площадью 26 м х 3837 м – 99762 кв.м (10 га) и на время строительства внутрипоселкового газопровода в д.Пышминка площадью 8 м х 2530 м = 20240 кв.м (2 га). По окончании строительства устанавливается бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (публичный сервитут) в границах представленного проекта. 

Из акта от 13 марта 2001 года, утвержденного главой администрации Тюменского района, следует, что принят в эксплуатацию законченный строительством объект – подводящий газопровод к д.

<

адрес>.

Также из копии реестрового дела установлено, что 19 октября 2011 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием 93 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу п.3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п.1. ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Из выписки из ЕГРИП следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 02 июня 2011 года.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Суд полагает подлежащими применению к возникшим правоотношениям между сторонами положений Закона о защите прав потребителей, поскольку на стороне продавца в них участвовал индивидуальный предприниматель, а обстоятельства приобретения истцом как покупателем земельного участка для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не опровергнуты.

Согласно ст.10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей " при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге) следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно представить потребителю необходимую достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (статья 12). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10).

Из отчета о топографической съемке по объекту: «Жилые улицы и проезды в 

<

адрес> выполненного ООО «Куртал-Гео» 21 ноября 2011 года, представленного стороной ответчика в опровержение доводов истца, следует, что сети газоснабжения расположены в границах улично-дорожной сети, то есть рядом с земельным участком, который был предметом договора купли-продажи №71 от 18.10.2013 года, и реализовывался истцу для целей, обусловленных категорией и видом разрешенного использования земельного участка, и не находились в границах реализованного истцу земельного участка, на что указывает в своих возражениях ответчик.

Таким образом, учитывая имеющийся у ответчика ИП ФИО1 на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка отчет о топографической съемке по объекту от 21 ноября 2011 года, условие Договора в пункте 2.5, суд приходит к выводу о том, что о наличии подземного газопровода, введенного в эксплуатацию еще в 2001 году, ИП ФИО1 при заключении договора купли-продажи земельного участка с истцом ФИО2 было известно. Однако либо при проведении межевых работ в связи разделом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> либо при продаже спорного земельного участка истцу местоположение сооружения – газопровод - не было уточнено продавцом. Между тем, адрес указанному сооружению был присвоен 29 октября 2007 года, сведения о предоставлении земельного участка для строительства подводящего газопровода имелись в администрации муниципального образования.

О том, что указанные сети являются собственностью третьих лиц, ответчик не заявил ни при заключении договора, ни при проведении осмотра и передаче имущества.

Наличие указанных сетей ограничивает ФИО2 в использовании земельного участка, влечет за собой необходимость соблюдения прав третьих лиц и соблюдения требований по эксплуатации и обслуживанию указанного имущества.

Истец указывает, что продавец не поставил его в известность о наличии ограничений в использовании земельного участка, не предоставил исчерпывающую, полную и достоверную информацию об ограничениях в использовании земельного участка, о запрете строительства на нем и ведения личного подсобного хозяйства, что однозначно повлияло бы на его решение о приобретении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, регламентирующей последствия изменения и расторжения договора, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В соответствии с ч. 3 указанной статьи, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п.3 ст. 451 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей " если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 450, 450.1, 451, 475, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что невозможность использования земельного участка в целях, для которых он приобретался, является существенным обстоятельством, которое препятствует использованию приобретенного истцом имущества по назначению, на основании чего договор купли-продажи может быть расторгнут.

При этом судом установлено, что информация о виде разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, указанная в договоре купли-продажи от 18 октября 2013 года, имела существенное значение для принятия истцом решения о приобретении земельного участка, в связи с чем, в соответствии с приведенными нормами права ответчик несет риск неблагоприятных последствий за предоставление истцу недостоверной информации.

Суд не находит оснований для принятия доводов ответчика об исчислении начала течения срока исковой давности с момента установления охранной зоны в отношении газопровода – 21 мая 2019 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О наличии действующего газопровода высокого давления, являющегося частью сети газораспределения, проходящего через весь спорный земельный участок, истцу до марта 2023 года известно не было, так как визуальный осмотр земельного участка не мог показать его наличие. О возможных ограничениях в использовании земельного участка истцу стало известно от других собственников соседних с ним земельных участков, в подтверждение чего стороной истца в материалы дела представлена копия ответа АО «Газпром газораспределение Север» от 10 марта 2023 года на запрос гр-нки ФИО8 относительно действительного расположения на ее земельном участке действующего подземного газопровода высокого давления. Градостроительный план земельного участка по заявлению ФИО2 подготовлен 16 марта 2023 года. В дальнейшем последовательно истец обратился в суд за защитой своего права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В претензии истцом было заявлено требование о возврате денежной суммы, оплаченной по договору купли-продажи земельного участка; после возврата ФИО2 указанных денежных средств надлежащим образом оформить переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 (ИП ФИО1). Письмом от 19.05.2023 №62-2 ответчик отказал истцу в удовлетворении требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка №71 от 18 октября 2013 года, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2, и возврате денежных средств, оплаченных по данному договору, покупателю (истцу по делу) в сумме 564928 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей " разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании вышеизложенного, суд признает, что ответчиком были нарушены права потребителя и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Поскольку истцом не представлено доказательств причинения иных нравственных и физических страданий, то суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере.

За неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей " с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО2 нашел свое подтверждение, с ИП ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в размере 284964 рублей из расчета: (564928 рублей + 5000 рублей) \2 = 284964 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере, исчисленном по правилам ст. 333.19 НК РФ, что составляет 11698,92 рублей за исковые требования материального характера и 600 рублей за исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и требование о расторжении договора купли-продажи, что в сумме составляет 12298,92 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи №71 от 18 октября 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1456 кв.м, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, ОГРНИП №) и ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, ОГРНИП №) в пользу ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) денежные средства в размере 564928 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 284964 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1456 кв.м, в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № №, ОГРНИП №) путем прекращения права собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №) на данный участок и регистрации права собственности на участок за ФИО1 (индивидуальным предпринимателем ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, ОГРНИП №).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, ОГРНИП №) в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в сумме 12298,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2023 года.

Судья Р.А. Маркова