Дело № 2-3882/2024

УИД 75RS0001-02-2024-004559-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе: 

председательствующего судьи Федоровой Е.Н., 

при секретаре Крупенниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Служба заказчика» к ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования для производства ремонтных работ, взыскании госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Служба заказчика» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ОАО «Служба заказчика» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Специалистами ОАО «Служба заказчика» установлено, что для замены аварийных участков необходимо предоставить доступ к инженерным сетям квартиры ответчиков, собственником которых являются ответчики. Однако ответчики не предоставляют доступ специалистам ОАО «Служба заказчика» к инженерным сетям в принадлежащие им помещениям, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» для устранения течи аварийных стояков канализации, ХВС, ГВС в занимаемыми ответчиком жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем разбора штрабы самостоятельно, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В порядке ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО8, ФИО9 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

11 марта 2024 года начальником ДУ №6 ФИО14 и инженером ДУ №6 ФИО15 составлен акт обследования по адресу: 

<

адрес>, установлено, что не предоставлен доступ в квартиры.

В отношении ответчиков выдано предписание ОАО «Служба заказчика», однако ответчики в доступе отказали. 

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стояки горячего водоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в квартиры и помещения ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по восстановлению аварийных участков канализации, ХВС, ГВС в 

<

адрес>, а также техническим обслуживанием систем, учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчики препятствуют доступу работников организации истца, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" где указано, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, и полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков, в пользу ООО УК «Журавлева 68» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО4 паспорт №, ФИО13 ФИО5 № обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» ИНН 

<

***> для устранения течи аварийных стояков канализации, трубопроводов ХВС, ГВС в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем разбора штрабы самостоятельно.

Обязать Днепровскую (ФИО16) ФИО2 ФИО5 № обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» ИНН 

<

***> для устранения течи аварийных стояков канализации, трубопроводов ХВС, ГВС в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем разбора штрабы самостоятельно.

Обязать ФИО7 паспорт № обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» ИНН 

<

***> для устранения течи аварийных стояков канализации, трубопроводов ХВС, ГВС в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем разбора штрабы самостоятельно.

Обязать ФИО3 паспорт № обеспечить доступ специалистов ОАО «Служба заказчика» ИНН 

<

***> для устранения течи аварийных стояков канализации, трубопроводов ХВС, ГВС в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем разбора штрабы самостоятельно.

Взыскать солидарно с ФИО4 паспорт №, ФИО13 ФИО5 №, Днепровской (ФИО16) ФИО2 ФИО5 №, ФИО7 паспорт №, ФИО3 паспорт № в пользу Открытого акционерного общества «Служба заказчика» ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Федорова