дело № 2-76/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.С.

при участии истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика администрации городского поселения «Плюсса» ФИО5 по доверенности от 15.02.2019,

третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица администрации Плюсского района ФИО5 по доверенности от 09.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое здание 1978 года завершения строительства, площадью … кв.м., находящееся по адресу: …, в границах технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 03.12.2019 г. В обоснование указал, что ….11.1977 года он был принят на работу слесарем механической мастерской совхоза «Гривцево»... .10.1979 года уволен с работы в связи с уходом в ряды Советской Армии. В период работы в совхозе «Гривцево» ему для проживания без выдачи ордера был выделен жилой дом, находящимся по адресу: … С 29.10.1979 года по 29.10.1981 года он служил в рядах Советской Армии. Пока он служил, его семья в составе жены ФИО2 и сына ФИО3.. сентября 1980 года вселилась в выделенный ему жилой дом. После возвращения из армии 24.11.1981 года он был принят на работу в совхоз «Гривцево» трактористом 3 класса. Вселился в жилой дом и зарегистрирован в нем с 25.08.1982 года. На основании решения исполнительного комитета Плюсского района Совета народных депутатов от 02.06.1983 г. № 148 «Об объединении совхозов «Юбилейный» и «Гривцево» и приказа управления сельского хозяйства Псковского облисполкома от 13.06.1983 г. № 240 совхоз «Гривцево» ликвидирован и присоединен к птицесовхозу «Юбилейный», что подтверждается архивной справкой от 01.10.2019 г. за № 609-Г, выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области. В похозяйственной книге № 8 д. … за 1980-1983 годы, лицевой счет № … на 01.01.1982 г. значится семья ФИО1, совместно с ним записаны: ФИО2 и ФИО3, проживают в ведомственной квартире, что подтверждается архивной справкой от 01.10.2019 г. за № 608-С, выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области. 21.12.2011 г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 28 «Об утверждении адресного хозяйства в новой редакции и признании утратившим силу распоряжения от 17.11.2000 г. № 41 Плюсской волости» жилому дому присвоен адрес: дом № … ул…. дер. … Плюсского района Псковской области РФ:

кв.1 – ФИО1;

кв….- ФИО8.

07.12.2016 г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 162 «О присвоении адреса земельному участку» земельным участкам с кадастровыми номерами … и …, с расположенным на них жилым домом присвоен адрес: ….

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: … состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Инвентаризация жилого дома не проводилась, его характеристики не устанавливались. Один блок жилого дома блокированной застройки находится на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером …, вид разрешенного использования земельного участка: блокированные жилые дома с приусадебными участками. Второй блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке …

Жилой дом в реестре муниципального имущества не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 01.10.2019 г. за № 1851, выданной Администрацией Плюсского района Муниципального образования «Плюсский район». В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, находящимся по адресу: … отсутствуют сведения об объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.10.2019 г. за № КУВИ-001/2019-23611302.

03.12.2019 г. кадастровым инженером ФИО7 изготовлен технический план блокированного жилого дома, общая площадь блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером…, составляет …. кв.м.

ФИО1 после возвращения из армии в 1981 году и по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, блокированным жилым домом, расположенным по адресу: …, осуществляет надлежащий уход за домом, производит ремонтные работы, поддерживает жилой дом в состоянии, пригодном для постоянного проживания. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на данное жилое здание в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнил адрес жилого здания: Плюсский район городское поселение «Плюсса», к изложенному в иске добавил, что его семья почти 40 лет живет в спорном жилом помещении. Его часть блокированного жилого дома расположена на земельном участке, который находится у него в собственности, другая часть блокированного данного жилого дома находится на земельном участке с другим кадастровым номером. На спорное жилое помещение за время проживания в нем притязаний со стороны других лиц не было, договор найма он не заключал, плату за наем и содержание не вносил. При этом дом поддерживает в пригодном для проживания состоянии, ухаживает, делает ремонтные работы.

Ответчик ФИО2 в суде пояснила, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна по изложенным в иске основаниям. В спорном жилом помещении их семья проживает около 40 лет, на данное жилое помещение притязаний со стороны кого-либо не имеется.

Ответчик ФИО3 в суде пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен. Также добавил, что вырос в этом доме, после армии вернулся в дом родителей. Отец и мать по настоящее время живут в доме, непрерывно со времени вселения пользуются данным жилым помещением.

Ответчик ФИО4 также исковые требования признал, дал аналогичные ФИО3 пояснения.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, так как данный жилой дом в реестре муниципального имущества Плюсского района не учитывается, выморочным и бесхозяйным не является. Истец около 40 лет открыто пользуется спорным имуществом, притязаний со стороны кого-либо на данное жилое помещение не имеется, оно было предоставлено ФИО1 и его семье совхозом «Гривцево», который впоследствии был ликвидирован путем присоединения к птицесовхозу «Юбилейный», а тот потом был реорганизован в АОЗТ «Юбилейный» и существовал до 23.06.2008, а затем был ликвидирован. Указанные сведения размещены на сайте налоговой службы. Учитывая это, за ФИО1 право собственности на рассматриваемый объект недвижимости подлежит признанию в соответствии со ст.234 ГК РФ. Как представитель третьего лица, Администрации Плюсского района, также пояснила, что самостоятельных требований не имеет, требования истца обоснованы и законны.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что самостоятельных требований не заявляет. Она живет в этом же доме с другой стороны с 1978 года, их части дома изолированы друг от друга. Семья ФИО1 вселилась в 1980 году, живет там по настоящее время. Ее маме также была предоставлена для проживания часть в доме, без ордера и без какого-либо договора.

Выслушав истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика и третьего лица ФИО5, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

С 01.11.1977 года по 01.08.1983 года ФИО1 с перерывом на службу в рядах Советской Армии, работал в совхозе «Гривцево». С 01.08.1983 года в связи с присоединением совхоза «Гривцево» к птицесовхозу «Юбилейный» зачислен в штат птицесовхоза «Юбилейный», где проработал до 10.03.1989 года, что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д. 24-26). 

В период работы ФИО1 в д. … Плюсского района Псковской области была выделена ведомственная квартира, в которой он со своей семьей проживал с 07 сентября 1980 года, что подтверждается архивной справкой от 01.10.2019 г. за № 608-С, выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которой в похозяйственной книге № 8 д. … за 1980-1983 годы, в лицевом счете № 

<

***> на 01.01.1982 г. значится семья ФИО1, совместно с ним записаны: ФИО2 и ФИО3, проживают в ведомственной квартире, подтверждается (л.д. 28).

21.12.2011г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 28 «Об утверждении адресного хозяйства в новой редакции и признании утратившим силу распоряжения от 17.11.2000 г. № 41 Плюсской волости» жилому дому присвоен адрес: …, РФ: кв. 1 – ФИО1; кв. 2 - ФИО8. Подтверждается копией выписки исх. № 525 от 21.11.2016 года (л.д. 32) 

07.12.2016г. Постановлением Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области за № 162 «О присвоении адреса земельному участку» земельным участкам с кадастровыми номерами … и …, с расположенным на них жилым домом присвоен адрес: … (л.д. 33).

03.12.2019 г. кадастровым инженером ФИО7 изготовлен технический план блокированного жилого дома, общая площадь блокированного жилого дома составляет … кв.м, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером … (л.д. 37-58). 

В соответствии с п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

По информации из ЕГРН от 01.10.2019 года сведения об указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют (л.д.35)

В соответствии с ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 

<

О жилых домах блокированной застройки> (вместе с 

<

Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Одноэтажный жилой дом по адресу Псковская область, Плюсский район, городское поселение «Плюсса» 

<

...> является домом блокированной застройки, состоит из двух квартир (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 жилым помещением, находящимся по адресу …, были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом площадью … кв.м с 1980 года, при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на это жилое помещение не претендовали. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у него отсутствуют основания возникновения права собственности.

Также судом установлено и не оспорено стороной ответчика, третьими лицами, что при вселении ФИО1 с семьей в 1980 году в спорный жилой дом ордер не выдавался, соответствующий договор не заключался ни на момент заселения, ни в последующем. Наем и содержание жилья не оплачивались. 

ФИО1 постоянно и непрерывно использует спорное имущество, поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилое здание обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского поселения «Плюсса» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилое здание 1978 года завершения строительства, площадью … кв.м., находящееся по адресу: …, в границах технического плана, изготовленного 03.12.2019г. кадастровым инженером ФИО7

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года

Судья Е.Ю. Напалкова