44RS0028-01-2025-000853-47

Дело № 2-1047/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Никитиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: (адрес) силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанное здание ранее находилось на балансе СПК «Фоминское», правопреемника ТОО «Фоминское». Здание имеет назначение: жилой дом, кирпичные стены, год завершения строительства 1970, площадь 88,2 кв.м. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Фоминское» ликвидировано вследствие признания его банкротом с 15.12.2006. Данный жилой дом ранее представлял собой швейный цех колхоза, до 2000-х годов в нем жила семья работников колхоза, но впоследствии им предоставили иное жилое помещение и они переехали. В 2006 году колхоз обанкротился, с 2000х местные жители массово начали разбирать брошенные дома и здания, в том числе социальные объекты. Она, проживая рядом со спорным зданием, следила за ним, не давала его разобрать, заколотили окна, периодически проводили текущий ремонт. С этих же пор они стали использовать это здание для складирования дров, овощей, поскольку в нем есть подвал, а в их доме его не было. С 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием. На кадастровом учете оно не состоит, в реестре муниципального, государственного имущества оно не значится. Со ссылками на ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст. 4, 17 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на здание, расположенное по адресу: (адрес). 

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время во внесудебном порядке приобрести дом, за которым уже почти 20 лет ухаживает ФИО1, невозможно, администрация не против передать ей его в собственность, но юридически это сделать не может. Данный дом расположен в непосредственной близости от дома ФИО1, ее дом ей был выделен, как работнику колхоза. Соседним домом № она стала пользоваться после того, как развалился колхоз, складировала там урожай. Она и ее муж осуществляли текущий ремонт здания, повесили на него замок, окна заколотили, чтобы дом не разобрали. Кроме того, она регулярно окашивает участок, на котором расположен указанный дом. Данный участок на учете не стоит, ни за кем не зарегистрирован. Администрация на него претензий не заявляла и в настоящее время интереса к нему не имеет. К спорному зданию подведен свет, провода идут от дома истца, за оба дома она оплачивает электроэнергию. Иные коммунальные услуги по дому не оказываются, в том числе вывоз ТКО.

Представитель ответчика администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве глава администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление с указанием на отсутствие возражений протий удовлетворения иска.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Костромского муниципального района Костромской области извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда. Подтвердили, что в реестре муниципального имущества спорное здание не значится.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) согласно выписке из ЕГРН № №

Предметом спора является здание, расположенное рядом с указанным домом по адресу: (адрес).

Сведения о здании по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете объект не стоит. Также в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с указанным адресом. По данным администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района участок под домом по адресу: (адрес) никем не оформлен.

В реестре государственного, муниципального имущества данное здание не значится, о чем свидетельствуют ответы на запросы из Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, МТУ Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областям. 

Сведения о правообладателях указанного объекта отсутствуют также в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района.

Из пояснений представителя истца следует, что данный дом состоял на балансе СПК «Фоминский», и, как и другие дома в селе предоставлялся работникам колхоза в качестве жилого помещения.

Судом из Арбитражного суда Костромской области истребованы материалы дела № А31-3494/2006 о несостоятельности (банкротстве) СПК «Фоминское», однако материалы уничтожены в связи с истечением срока хранения. Из представленных сохранившихся судебных актов по делу усматривается, что отсутствующий должник - СПК «Фоминский» решением Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2006 был признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим представлен отчет о действиях, проведенных в рамках конкурсного производства, однако данный отчет в связи с истечением срока хранения дела также уничтожен. Конкурсное производство завершено определением Арбитражного суда Костромской области от 21.11.2006.

Согласно техническому плану здания по адресу: (адрес), данный объект имеет назначение: жилой дом, материал наружных стен - кирпич, год завершения строительства - 1970, площадь 88, 2 кв.м. 

Согласно показаниям допрошенных свидетелей каких-либо претензий на данное здание от третьих лиц за более чем 15 лет не поступало. 

Из показаний свидетеля С.В.В. следует, что он является соседом истицы, проживает в (адрес), ФИО1 проживает в (адрес). Спорным является здание под номером №. Он проживает в (адрес) с 1992 года, в одной половине дома живет он, в другой - сосед Е.М.А. Спорный дом из кирпича, фактически собственника у него нет, К-вы владеют им уже более 20 лет. Фактически дом был бесхозный. После развала колхоза К-вы попросили у председателя колхоза разрешения хранить в этом здании овощи, так как там есть подвал, а у них было трое детей. Они не давали разобрать этот дом, окашивали вокруг него траву во избежание пожара, они уже более 15 лет хранят там урожай, муж ФИО1 заколачивал в доме окна, так как они были перебиты, провел свет, починил пол.

Из показаний свидетеля Е.М.А. следует, что он с 1992 года живет в (адрес), дом ФИО1 под номером №, спорный дом № также расположен рядом. Дом из красного кирпича, 1 этаж, железная дверь, ставила ее истец. Участок вокруг дома не огорожен, дом запирается на ключ, ключ хранится у К-вых, доступа в дом кроме них ни у кого нет, никто на этот дом своих претензий не заявлял. К-вы поддерживают данный дом в надлежащем состоянии, ближе к 2000м они поменяли в нем полы, выправляли крышу. Окна в дом заколочены, К-вы хранят там овощи, муж Кабановой также занимается лесом, складирует дрова. В дом проведен свет от дома К-вых.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суда заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. Заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ответчика Администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, так как признание иска соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит нормам ст. 4 Закона о приватизации. 

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, учитывая, что за более чем 15 лет ни от кого на спорный дом претензий не поступало, в качестве бесхозяйного на кадастровый учет он не ставился, администрация интереса к дому не имеет, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт ***** в силу приобретательной давности право собственности на здание, назначение - жилой дом, (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области

Судья М.Г. Никитина 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.