К делу №2-23/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Армавирский городской суд

Краснодарского края в составе

председательствующего Лантух В.В.

при секретаре Выходцевой К.Ю.

с участием: представителя истца ООО«Армавир Центральное» - ФИО1 (дов. б/н от 11.02.2020 года), ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Армавир Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Армавир Центральное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за период с 01.06.2015 года по 31.03.2019 года за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 84.567 руб. 86 коп.; пени - 28.805 рублей; расходов по оплате государственной пошлины - 3.467 руб. 46 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, будучи собственником нежилого помещения общей площадью 134,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находиться с 01.06.2015 года на техническом обслуживании ООО «Армавир Центральное» на основании договора управления многоквартирным домом №72 от 30.12.2018 года, уклоняется от оплаты за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, не заключил договор с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Однако, отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку императивный характер положения статей 39 и 158 ЖК РФ обязывают ответчика нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Требование о погашении задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Армавир Центральное» - ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом его уточнения в части основания для взыскания задолженности по управлению МКД договор №074 от 04.01.2020 года, заключенный с собственниками МКД, который распространяется на период с 01.06.2015 года в связи с фактическим выполнением работ, в своих объяснениях не сообщила сведений о новых фактах по делу, в прениях поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что дополнительных доказательств и ходатайств не имеет, просила требование удовлетворить

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, возражали против заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, пояснив, что решением Армавирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.06.2015 года по 31.01.2018 год. Истец повторно обратился в суд с теми же требованиями, увеличив период взыскания до 31.03.2019 года. Также решением Армавирского городского суда от 25.11.2019 года, удовлетворены требования ФИО2 к ООО «Армавир Центральное» - признанно недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 18.12.2018 года, с момента его принятия. А заключенный управляющей компанией 04.01.2020 года новый договор на управление МКД не может распространять свое действие на спорный период задолженности, длящийся с 01.06.2015 года, поскольку вышеназванными судебными актами ООО «Армавир Центральное» было признано нелегитимным в силу ничтожности решений общих собраний собственников МЖД, по этим основаниям просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Армавир Центральное» не обоснованными и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 134,6 кв.м., кадастровый №, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА, от 17.03.2005 года.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Армавирского городского суда от 25.05.2018 года по иску ООО «Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту (дело №2-1701/18) за период с 11.08.2015 года по 24.02.2018 года в размере 54.264 руб. 66 коп. было отказано по тем основаниям, что судом признано недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.05.2015 года, на основании которого утвержден размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и был заключен договор №032 от 01.06.2015года на управление многоквартирным домом, согласно которому ООО «Центральное» осуществляет управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л/д 133-141). 

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.11.2018 года, решение Армавирского городского суда оставлено без изменений, жалоба без удовлетворения.

Решением Армавирского городского суда от 25.11.2019 года (дело №2-3425/19, удовлетворены исковые требования ФИО2, признанно недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 18.12.2018 года с момента его принятия, поскольку за заключение с ООО «Центральное» договора управления многоквартирным домом проголосовало фактически менее 50% собственников помещений в МКД (47%). Решение суда вступило в законную силу 30.12.2019 года (л/д 151-155). 

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, в силу вышеназванных судебных актов ООО «Армавир Центральное» утратило полномочия по управлению МКД по адресу: 

<

адрес> в спорный период: с 11.08.2015 года по дату заключения нового договора ООО «Армавир Центральное» договора на управление многоквартирным домом - 04.01.2020 года.

В тоже время, требование управляющей компании повторно взыскать задолженность за спорный период с ссылкой на ст.39 ЖК РФ и заключенный ею договор от 04.01.2020 года является не законным, поскольку противоречит положению части 10 ст.155 ЖК РФ предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Армавир Центральное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - о т к а з а т ь. 

Резолютивная часть решения объявлена участникам процесса 11.02.2020 года, мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Лантух В.В. Подпись. Решение не вступило в законную силу.