Дело №2-1123/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Воронцовой Р.Р., 

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя – ФИО2, действующей по доверенности от 03.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о признании границ земельных участков декларированными, а их площади ориентировочными 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3, о признании границ земельных участков декларированными, а их площади ориентировочными. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 39 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Истцом проведено межевание земельного участка. В ходе выполнения работ выявлены наложения на земельный участок с кадастровым номером № («Электрик»,98). Земельный участок расположен в двух кварталах №. С 2016г. истец не может привести в порядок землеустроительную документацию на свой земельный участок, с целью постановки на кадастровый учет. 

При межевании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 98 с кадастровым номером №, была допущена ошибка. Данная ошибка обнаружена, когда истец начал межевать и уточнять границы своего земельного участка. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена ошибка в месторасположении границы земельных участков несоответствие координат узловых и поворотных точек (межевых знаков) по фактическому пользованию сведениям государственного кадастра недвижимости. 

Указывает, что в ходе кадастровых работ пытался привлечь ответчика во внесудебном порядке к устранению указанной ошибки в месторасположении границы и уточнении площади земельных участков. Ответчик не пожелал что-либо менять, ссылаясь на то, что сейчас нет необходимости. 

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости. 

Кадастровая ошибка заключается в том, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствуют границам участка по фактическому пользованию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 98 декларированными, а площадь ориентировочной.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 каждый по отдельности поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», СТ «Электрик», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45 Конституции РФ).

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. При этом, ст. 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Согласно с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статьями 304, 306 ГК РФ установлен порядок, согласно которому собственник или правообладатель вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Статьей 5 указанного закона предусмотрено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием, образованием, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Согласно ст. 13 указанного закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 39, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., назначение – земли населенных пунктов под сад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2009г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2017г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 98 на праве собственности принадлежит ФИО3, кадастровый номер земельному участку ответчика присвоен 07.10.1992г. 

16.11.2016г. кадастровым инженером ООО «Геомера» дано заключение №, согласно которому были выполнены промеры в натуре (на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 39. В ходе выполнения работ выявлены наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>, СТ «Электрик», 170) и № (

<

адрес>, СТ «Электрик», 98). Земельный участок расположен в двух кварталах №.

В связи с обнаружением наложения границ земельных участков, истец обратился в ФГБУ «ФКП» по 

<

адрес>.

Из письма ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 06.07.2017г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением 

<

адрес>, СТ «Электрик», 170, уточненной площадью 1258 кв.м. Сведения об объекте внесены на основании межевого плана от 05.09.2014г. Также, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением 

<

адрес>, СТ «Электрик», 98, уточненной площадью 1200 кв.м. Сведения об объекте внесены на основании межевого плана от 29.07.2014г. При анализе сведений ЕГРН и документов, на основании которых внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, противоречий в части сведений о местоположении границ указанных объектов не выявлено.

Поскольку кадастровым инженером установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец ФИО1 не может воспользоваться правом внести сведения в ГКН об изменении объекта недвижимости путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в его собственности. 

Спор между сторонами возник в связи с невозможностью постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 декларированными, а площадь ориентировочной.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании границ земельных участков декларированными, а их площади ориентировочными – удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Электрик», 98 декларированными, а площадь ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.Н. Коваленко