Дело № 2-425/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Исаевой Л.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверености от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания « Стройсфера» о взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Строительная компания « Стройсфера» ( далее ООО «СК «Стройсфера» о взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов, компенсации морального вред.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СК «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок передачи объекта долевого строительства- 

<

данные изъяты> квартиры был определен не позднее II квартала 2016 года. В установленный договором срок объект строительства истцам передан не был. В связи с нарушением ответчиком указанного выше срока более чем на два месяца ДД.ММ.ГГГГ они в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, однако ответчик не возвратил уплаченную истцами по договору сумму и не выплатил проценты на нее.

С учетом уточнении исковых требований ФИО1, ФИО4 просили взыскать с ООО «СК « Стройсфера» денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 643 625 руб., по 821 812,50 рублей в пользу каждого, проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 801 руб. по 400 400,50 руб. в пользу каждого, и далее по день возврата денежных средств, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 880 руб. по 42 940 руб. в пользу каждого и далее по день возврата денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. по 250 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец ФИО4 извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СУОР» ФИО3 в судебном заседании

исковые требования не признала, просила снизить подлежащие взысканию проценты и штраф. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «СК «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства для оформления в собственность 

<

данные изъяты> квартиру, 

<

данные изъяты> 

В силу 3.2.договора договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи ориентировочно IV квартала 2016 года. 

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 643 625 руб. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сроки завершения строительства жилого дома и передачи квартиры истцам были продлены и определены II кварталом 2017.

Обязательства по договору в части его оплаты истцы исполнили в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в сумме 1 643 625 руб. (л.д.24)

Однако, в нарушение условий договора, а также требований закона Общество своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцам не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и процентов. Претензия осталась без удовлетворения. (л.д.27-29)

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого 

строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Руководствуясь положениями вышеназванных норм действующего законодательства, принимая во внимание, что срок выполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком нарушен более чем на два месяца, а истцы воспользовались своим правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СК «Стройсфера» в пользу истцов денежных средств, уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 643 625 руб., по 821 812,50 рублей в пользу каждого.

Поскольку денежные средства ответчиком не были возвращены истцам в установленные законом срок, суд полагает, что истцы вправе на основании положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ требовать взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, далее по день возврата денежных средств.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 978 997,84 руб., из следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание характер нарушения обязательства, период пользования ответчиком денежными средствами, соотношение суммы процентов цене договора, заявление ответчика о снижении размера взыскиваемых процентов, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с учетом требований ст. 196 ГПК РФ с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1 и ФИО4 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., по 250 000 руб. в пользу каждого и, далее по день возврата денежных средств.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков возврата денежных средств суд приходит к следующему.

Частью 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В предусмотренный законом срок уплаченные истцами по договору долевого участия денежные средства в сумме 1 643 625 руб., возвращены не были, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (истечение 20 - дневного срока) по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день возврата денежных средств.

Размер процентов за указанный период составит 59 225,29 руб., согласно следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В пункте 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указано, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, установленной частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ может быть также уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств, с целью сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что неустойка в размере 59 225,29 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Находя установленным факт нарушения прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда.

Устанавливая размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, его имущественное положение, период просрочки обязательств, характер спорных правоотношений сторон, степень нравственных страданий, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 16 000 руб. по 8 000 руб. в пользу каждого истца. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ООО «СК «Стройсфера» подлежит взысканию штраф в размере 1 094 812,50 руб., согласно следующего расчета: 1 643 625 руб. + 500 000 руб. + 30 000 руб. + 16 000 руб. = 2 189 625 руб. x 50% = 1 094 812,50 руб. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств, с целью сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что штраф в размере 1 094 812,50 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и, учитывая заявление ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истцов штрафа до 400 000 руб. по 200 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 19 068,13 руб.– за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 19 368,13руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 821 812,50 руб. проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб. и, далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в двойном размере, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. и, далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в двойном размере, компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 200 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО4 уплаченные по договору денежные средства в размере 821 812,50 руб. проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб. и, далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в двойном размере, проценты за нарушения срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. и, далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в двойном размере, компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 200 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 368,13 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.