УИД 22RS0069-01-2023-003270-65

Дело № 2-120/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н., 

при секретаре Штерцер Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, взыскании убытков, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ///, с целью пользования принадлежащей ей на праве собственности комнатой ... кадастровый номер ..., передать ключи от входной двери указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 91000 рублей, потраченные на аренду иного жилого помещения с целью проживания, расходов на оплату услуг представителя в размере 26000 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, почтовых расходов в размере 1000 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что истец является собственником жилого помещения - комнаты ..., расположенной по адресу: ///, кадастровый номер .... Ранее указанный объект недвижимости принадлежал Веселовской ФИО22, умершей +++. Наследником по закону умершей ФИО6 является племянница ФИО2 Квартира ... по /// в /// имеет две комнаты, одна комната принадлежит истцу, во второй комнате проживают ответчики, которые систематически чинят препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом, меняют замки от входной двери без согласия истца, отказываются пускать в квартиру и передать ключи от квартиры, мотивируя отказ тем, что истец подделала правоустанавливающие документы и собственником не является. С целью урегулирования конфликтной ситуации истец обращалась с заявлением в правоохранительные органы. По результатам проведенной проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ФИО2 лишена возможности проживать в принадлежащей ей комнате. Истец с 01 июня 2022 года вынуждена арендовать жилое помещение по адресу: ///, стоимость ежемесячной арендной платы составляет 7000 рублей. В период с 01 января 2023 года по 01 января 2024 года истцом на аренду жилого помещения понесены расходы в сумме 91000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснила, что ФИО2 является наследником по закону ФИО6, после смерти которой, открылось наследство в виде комнаты в квартире, расположенной по адресу: ///. После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности истец намерена была вселиться и проживать в данной комнате, но ключи от квартиры у нее отсутствовали. Она обратилась к ФИО4 с просьбой передать ключи от квартиры, но он проигнорировал просьбу. 21 марта 2023 года в присутствии сотрудников полиции они вскрыли входную дверь в квартиру, произвели замену замка. На протяжении недели они наводили порядок в комнате, планировали проведение ремонтных работ, чтобы заехать и проживать в комнате. Ответчикам стало известно о том, что истец зашла в квартиру, поэтому они поменяли замок. ФИО3 пояснил, что все вопросы будут решать через суд. Истец не смогла вселиться и проживать в принадлежащей ей комнате. Другого жилого помещения в собственности истец не имеет, ежемесячно несет расходы по оплате арендной платы. 

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО9 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указывая на то, что истец не обращалась к ней с просьбой о передаче комплекта ключей от входной двери. Передать ключи от входной двери истцу возражает. 

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что согласно правоустанавливающим документам собственниками квартиры являются ФИО9 и ФИО3, а истец ФИО2 ему неизвестна. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что отсутствуют правовые основания для солидарной ответственности. Договор аренды жилого помещения истек 01 июня 2023 года, расходы на аренду заявлены необоснованно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 с 23 декабря 2022 года является собственником комнаты в квартире, площадью 8,1 кв.м., по адресу: ///, на поэтажном плане комната ..., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ///, комната ..., ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 27 февраля 2023 года по настоящее время. 

Ответчикам Самохваловой (до брака ФИО12) С.В. и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/ 2 доли каждому принадлежит комната на поэтажном плане ... в квартире, площадью 17,3 кв.м., по адресу: ///. 

Согласно выписки из домовой книги по адресу: ///, зарегистрированы с 11 августа 1992 года - ФИО9, с 01 августа 1998 года - ФИО3, с 14 февраля 2017 года - ФИО11

Как установлено судом, 25 февраля 2005 года на основании постановления администрации Ленинского района г. Барнаула ... ФИО12 выдан ордер серии ... на жилое помещение, площадью 17,3 кв.м., состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: ///, на состав семьи - сын ФИО3 

04 апреля 2005 года между администрацией Ленинского района г. Барнаула и ФИО12, ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность №33225, по условиям которого, в общую долевую собственность ФИО12, ФИО3 передана комната, обозначенная в техпаспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» под ..., общей площадью 17,3 кв.м., что составляет 2/3 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 30,40 кв.м., жилой 25,4 кв.м., по адресу: ///. 

В соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула ... от 12 апреля 2005 года передана в общую долевую собственность ФИО12, ФИО3 комната в двухкомнатной ///, что составляет 2/3 доли квартиры. 

03 апреля 2006 года ФИО12 и ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/ 2 доли на жилое помещение - квартира, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: ///. В качестве основания выдачи свидетельств указан договор о передаче жилья в собственность от 04 апреля 2005 года .... 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 31 марта 2006 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО3 по 1/ 2 доли на жилое помещение - квартира, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: ///. 

28 февраля 2005 года на основании постановления администрации Ленинского района г. Барнаула ФИО6 выдан ордер серии ... на жилое помещение, площадью 8,1 кв.м., состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: ///

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 23 декабря 2011 года зарегистрировано право собственности городского округа - город Барнаул Алтайского края на жилое помещение - комната в квартире, площадью 8,1 кв.м., по адресу: ///, на поэтажном плане комната .... 

16 января 2012 года между администрацией Ленинского района г. Барнаула и ФИО6 заключен договор о передаче жилья в собственность ..., по условиям которого, в собственность ФИО6 передана комната, обозначенная в техпаспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» под ..., общей площадью 8,10 кв.м., по адресу: ///. 

В соответствии с постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула ... от 18 января 2012 года передана в собственность ФИО6 комната (на поэтажном плане поз. ...) в ///. 

ФИО6 умерла +++, что подтверждается копией свидетельства смерти. 

21 декабря 2022 года ФИО2 - племяннице умершей ФИО6 нотариусом Тальменского нотариального округа ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследование по закону ... на наследство в виде комнаты, площадью 8,1 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: ///, на поэтажном плане комната .... 

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на объект недвижимости - квартира, площадью 30,4 кв.м., местоположение - ///, является технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с несоответствием сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно договору о передаче жилья в собственность от 04 апреля 2005 года .... 

Как следует из пояснений представителей истца, в марте 2023 года истец поменяла замок на входной двери спорной квартиры, чтобы иметь доступ в /// в ///, намерена была сделать ремонт в комнате и проживать. 

Судом установлено, что 21 апреля 2023 года ФИО7, действующая на основании доверенности, обратилась к начальнику ПП «Докучаево» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3, который препятствует ФИО2 заходить в комнату ... по адресу: ///

В рамках предварительной проверки КУСП ... от 21 апреля 2023 года ФИО3 даны письменные объяснения, согласно которым, с 2005 года он является собственником квартиры по адресу: ///, в настоящее время в квартире постоянно не проживает. 19 апреля 2023 года ФИО3 в очередной раз приехал по адресу: ///, при попытке открытия замка входной двери понял, что неизвестные ему лица сменили замок. После чего, он пошел к участковому. Возвращаясь домой, во дворе /// он встретил ФИО7, которая дала ему ключ от входной двери квартиры. В это же день ФИО3 сменил замок. 

01 мая 2023 года ст. УУП ОУУП и ПДН ПП «Докучаево» ОП по Ленинскому району УМВД России по г. Барнаулу ФИО14 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

При рассмотрении дела ответчик ФИО3 пояснил, что в апреле 2023 года в /// в /// произведена замена замка входной двери, после замены замка по просьбе ФИО2 ключи от входной двери не передавал. 

Ответчики ФИО9 и ФИО3 в ходе рассмотрения дела возражали против передачи ключей от входной двери истцу. 

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что замена замка на входной двери в /// в /// в апреле 2023 года и не передача комплекта ключей истцу, отказ ответчиков ФИО9 и ФИО3 от передачи ключей свидетельствуют о том, что истец ФИО2 лишена свободного доступа в квартиру, не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности комнатой ... и местами общего пользования. 

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о возложении на ФИО9 и ФИО3 обязанности не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой ... в /// в ///, и местами общего пользования указанной квартиры, передать ФИО2 комплект ключей от всех замков входной двери в /// в ///.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ответчика ФИО4 обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения, поскольку ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является, в спорной квартире фактически не проживает, активных действий ответчика, направленных на воспрепятствование истцу пользоваться принадлежащей ей на праве собственности комнатой, не установлено. 

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании расходов на аренду жилого помещения суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено судом, истец ФИО2 с 01 июня 2022 года по настоящее время арендует для проживания комнату, расположенную по адресу: ///

01 июня 2022 года между ФИО15 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ///, на срок с 01 июня 2022 года по 01 июня 2023 года.

Согласно п. 3 договора, оплата производится ежемесячно в сумме 7000 рублей не позднее 25 числа. 

На основании ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая те обстоятельства, что договор найма жилого помещения заключен на срок один год, по истечении срока договора ФИО2 продолжила проживать в данном жилом помещении, то в данном случае договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Факт несения истцом ежемесячно расходов на оплату арендных платежей в сумме 7000 рублей подтверждается графиком передачи денежных средств, актами приема-передачи денежных средств. 

Поскольку в результате действий ФИО3 по замене замка входной двери в /// в /// 19 апреле 2023 года, отказа в передаче истцу комплекта ключей, истец ФИО2 была лишена свободного доступа в квартиру, не имела возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности комнатой 3 и местами общего пользования, то суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом в период с мая 2023 года по январь 2024 года расходы на аренду жилого помещения в сумме 63000 рублей (7000 рублей х 9 месяцев) являются убытками истца, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО3, в результате действий которого возник ущерб. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ФИО3 понесенных истцом расходов на аренду жилого помещения за период с января 2023 года по апрель 2023 года, поскольку доказательств, свидетельствующих о совершении им действий, направленных на воспрепятствование доступа истца в спорное жилое помещение до смены замка входной двери 19 апреля 2023 года, в материалы дела не представлены. 

Оснований для взыскания расходов на аренду жилого помещения в солидарном порядке с ФИО9 и ФИО4 суд не усматривает, поскольку с требованием о передаче ключей от квартиры истец к ответчику ФИО9 до предъявления настоящего иска не обращалась, ответчик ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является, в спорной квартире фактически не проживает, активных действий ответчика, направленных на воспрепятствование истцу пользоваться принадлежащей ей на праве собственности комнатой, не установлено. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, интересы истца ФИО2 при рассмотрении настоящего гражданского дела представляла ФИО8

01 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО8 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по составлению проекта искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ///, комната ..., взыскании убытков. 

Согласно условиям договора, стоимость услуг составляет 5000 рублей, денежные средства в сумме 5000 рублей оплачены в день заключения договора.

23 октября 2023 года между ФИО2 и ФИО8 заключен договор возмездного оказания юридических услуг, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства участия в судебном заседании по гражданскому делу №2-2614/23 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением комнатой, расположенной по адресу: ///, комната ... взыскании убытков. 

Согласно условиям договора, стоимость услуг составляет 7000 рублей за участие в каждом судебном заседании, денежные средства в сумме 7000 рублей оплачены в день заключения договора.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, уточнённых исковых заявлений, участие в трех судебных заседаниях), суд полагает возможным определить размер расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов истца на оформление нотариальной доверенности в сумме 1200 рублей, так как из текста доверенности следует, что она выдана ФИО2 на имя ФИО8 для представления интересов по гражданскому делу №2-2217/2023, то есть по иному гражданскому делу. 

Истцом ФИО2 понесены почтовые расходы в размере 1000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. 

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения основного требования неимущественного характера с ответчиков ФИО9 и ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1000 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО9 и ФИО3 солидарно подлежит взысканию в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственная пошлина в размере 2090 рублей по требованию имущественного характера. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) к ФИО1 ФИО19 (паспорт ...), ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО1 ФИО19 (паспорт ...), ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) обязанность не чинить ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой ... в /// в ///, кадастровый номер ..., передать ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) комплект ключей от всех замков входной двери в квартиру ... по ///.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) в пользу ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) в возмещение расходов на аренду жилого помещения 63000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19 (паспорт ...), ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) в пользу ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 1000 рублей, всего 21000 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18 (паспорт ...) к ФИО1 ФИО21 (паспорт ...) отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19 (паспорт ...), ФИО1 ФИО20 (паспорт ... ...) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 2090 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья Ю.Н. Энтус