Дело № 2-280/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000615-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 27 октября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 27 октября 2020 дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что она является собственницей 

<

адрес> прилегающей к ней земельного участка, а также собственницей 

<

адрес> прилегающего к ней земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Она решила объединить принадлежащие ей квартиры в одну, а также часть веранды утеплить и использовать под котельную, санузел и коридор. Ранее 

<

адрес> были одной квартирой и были разделены на основании решения Крутинского районного суда. В течение нескольких лет до 2015 – 2016 гг. она производила работы по объединению квартир № и № в одну квартиру с заделкой существующих проемов и вновь пристроенные – котельная площадью 5,4 кв.м., сан. узел. площадью 4,6 кв.м. и коридор площадью 4,7 кв.м. В настоящее время площадь реконструированной квартиры составляет 68,5 кв.м. с учетом возведенной пристройки. Просила суд сохранить объект недвижимого имущества многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки с общей площадью 165,6 кв.м., сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки с общей площадью равной 68,5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, установить, что данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру общей площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> исключения из ЕГРН квартиры общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками 

<

адрес> по адресу: р.

<

адрес>, не возражают против удовлетворения требований ФИО1, реконструкция квартиры не нарушает их прав.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем 

<

адрес>, а также земельных участков, прилегающих к данным квартирам, расположенных по адресу: р.

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 20-31).

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: р.

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №

Изначально 

<

адрес> № по адресу: р.

<

адрес> были одной квартирой №, но решением Крутинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была разделена бывшими собственниками (л.д. 61,62).

Из искового заявления следует, что истцом произведена реконструкция многоквартирного жилого дома с объединением квартир № и №, согласно проектной документации (л.д. 37-59) общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 165,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> (объединение 

<

адрес>) увеличилась до 68,5 кв.м.

Истцом изготовлен технический паспорт на реконструированное жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 68,5 кв.м. (л.д. 60).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимала попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, обращалась за получением в администрацию Крутинского муниципального района Омской области, ей в устной форме было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежат истцу по праву собственности, квартиры были объединены в одну (

<

адрес>), произошло увеличение площади в связи с пристройкой, сохранение данной реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к квартире в многоквартирном доме расположенному по адресу: р.

<

адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 165,6 кв.м.

Сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки общей площадью 68,5 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> общей площадью 68,5 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества, квартиру общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> общей площадью 68,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.10.2020

Судья Н.А. Иванова