РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2056/2018 по иску ФИО1 к ООО «Адмирал» о понуждении к регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 28.08.2014г. между ООО «Адмирал», ФИО1 и К был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...., .... стоимостью 500 000 руб. 28.08.2014 между К и ООО «Адмирал» был заключен договор займа на сумму 43 000 руб. Впоследствии К уступил право требования по указанному договору займа ФИО1 18.12.2017 между Ш и ООО «Адмирал» был заключен договор займа на сумму 208 000 руб. Впоследствии Ш уступила право требования по указанному договору займа ФИО1 19.03.2018 между ООО «Адмирал» и ФИО1 было заключено соглашение об отступном в отношении указанного земельного участка. В соответствии с указанным соглашением стороны должны были обратиться в регистрирующий орган для последующей регистрации права собственности, однако ответчик уклоняется от этого. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Адмирал» к нему на основании соглашения об отступном заключенного 19.03.2018.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права на земельный участок.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует, что 28.08.2014г. между ООО «Адмирал», ФИО1 и В был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...., ..... Стоимость земельного участка указана 500 000 руб. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 и К по ... доли. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени задолженность ООО «Адмирал» перед ФИО1 в размере 250 000 рублей (учитывая размер принадлежавшей ему доли в праве собственности ...) не погашена (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... и выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Адмирал» (л.д.8, 41-51). 

28.08.2014 между К и ООО «Адмирал» был заключен договор займа на сумму 43 000 руб., со сроком возврата до 31.12.2017, по которому К передал ООО «Адмирал» денежные средства в размере 42 375 рублей (л.д. 9-10). 

30.08.2015 по договору уступки права требования № 01-3008/15 К уступил право требования по указанному договору займа ФИО1 (л.д. 11-12).

30.08.2015 согласно акту приема – передачи документации К передал ФИО1 договор займа от 28.08.2014 на сумму 43 000 руб.; квитанцию от 28.08.2014 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 20 000 руб.; квитанцию от 30.01.2015 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 5 000 руб.; квитанцию от 29.04.2015 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 3 000 руб.; квитанцию от 07.07.2015 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 4 000 руб.; квитанцию от 13.07.2015 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 10 375 руб. (л.д. 13).

18.12.2017 между Ш и ООО «Адмирал» был заключен договор займа №18/12/2017 на сумму 208 000 рублей сроком до 01.03.2018, по которому ФИО4 передала ООО «Адмирал» денежные средства в размере 207 625 руб. (л.д. 14-15). 

01.03.2018 по договору уступки права требования № 01-0103/18 Ш уступила право требования по указанному договору займа ФИО1 (л.д. 16-17).

... согласно акту приема – передачи документации Ш передала ФИО1 договор займа от 18.12.2017 на сумму 208 000 руб.; квитанцию от 18.12.2017 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 32 000 руб.; квитанцию от 18.12.2017 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 8 000 руб.; квитанцию от 29.01.2018 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 100 000 руб.; квитанцию от 29.01.2018 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 20 000 руб.; квитанцию от 01.02.2018 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 37 625 руб.; квитанцию от 16.02.2018 о перечислении на расчетный счет ООО «Адмирал» 10 000 руб. (л.д. 18).

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право требования по договорам займа от 28.08.2014 и 18.12.2017 перешли к ФИО1 на основании договоров уступки права требования от 30.05.2015 и 01.03.2018.

Таким образом, в момент заключения договора уступки права требования к ФИО1 перешло право требования к К и Ш

19.03.2018 между ООО «Адмирал» и ФИО1 было заключено соглашение об отступном в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., адрес: ...., .... ..., кадастровый номер: .... Стоимость земельного участка по соглашению сторон составила 500 000 руб. (л.д. 19).

В соответствии с п.3.4 указанного соглашения стороны обязались обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение трех дней с момента подписания соглашения.

Соглашение об отступном было заключено взамен исполнения части обязательств ответчика перед истцом по договорам: займа от 28.08.2014г., право требования, по которому принадлежит истцу на основании договора уступки права требования № 01-3008/15 от 30.08.2015г.; купли-продажи земельного участка от 28.08.2014г.; займа №18/12/2017 от 18.12.2017г. право требования, по которому принадлежит истцу на основании договора уступки права требования № 01-0103/18 от 01.03.2018г.

Сведения об обязательствах, взамен исполнения которых предоставлено отступное: задолженность ответчика перед истцом по договору займа от 28.08.2014г. в части основного долга в размере 42 375 рублей; задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка в размере 250 000 рублей; задолженность ответчика перед истцом по договору займа №18/12/2017 от 18.12.2017г. в части основного долга в размере 207 625 рублей,

Итого на общую сумму задолженности ответчика перед истцом в размере 500 000 руб.

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Исходя из смысла указанной статьи соглашение об отступном является непосредственным выражением воли сторон прекратить существующее между ними обязательство, отказаться от исполнения первоначального обязательства, в связи с чем отступное является способом прекращения обязательств вследствие изменения способа исполнения договора.

01.04.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена директором ООО «Адмирал» - Ш в тот же день. Однако ответ на указанную претензию дан не был.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного земельного участка во исполнение заключенного договора купли-продажи пришел к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем признает законными и обоснованными требования истца. 

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 и К договора купли-продажи спорного недвижимого имущества со стороны продавцов не представлено. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности к ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчиком сторонами совершены. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами, а ФИО1 денежные средства переданы не были, что подтверждается бухгалтерскими документами ООО «Адмирал», денежные средства переданы покупателем только продавцу К, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст.551 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ...., .... ..., кадастровый ..., от ООО «Адмирал» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 на основании соглашения об отступном, заключенным 19.03.2018 между ФИО1 и ООО «Адмирал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.