Дело № 2-1931/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Свотиной О. В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании соглашения об отступном от 25.03.2015 г., договора купли-продажи от 16.09.2017 г. и договора купли-продажи от 16.11.2017 г. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на имя истца в Управлении Росреестра по Омской области. 

Ответчик является одним из прежних собственников спорой квартиры, продолжительное время в ней не проживает, однако продолжает быть зарегистрированным по месту жительства, нарушая тем самым условия договора купли-продажи жилого помещения 1/4 доли квартиры от 16.09.2017 г., согласно которому ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 25.09.2017 г.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей в ней нет.

С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником **** доли в общей долевой собственности на основании соглашения об отступном от 25.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2015 г. (л.д. 8).

16.09.2017 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 12-13), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

данные изъяты> площадью 37,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер ****, инвентарный номер: ****

Согласно выписке из ЕГРН регистрация права ФИО1 по указанному договору произведена 25.09.2017 г. (л.д. 9-11).

16.11.2017 г. между ФИО4.(сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) был заключен договор купли-продажи (л.д. 14-15), согласно которому «сторона 1» продала, а «сторона 2» купила в собственность **** долю в праве общей собственности на квартиру № ****, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> (п. 1).

Согласно выписке из ЕГРН регистрация права ФИО1 по указанному договору произведена 17.11.2017 г. (л.д. 5-7).

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником спорного жилого помещения.

Обращаясь в суд, ФИО1 указывает, что ФИО2 продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире.

Из п. 7 договора купли-продажи от 16.09.2017 г. следует, что продавец снимется с регистрационного учета по месту жительства и освободит указанное жилое помещение до 25.09.2017 г.

Согласно представленной в материалы дела копии финансового лицевого счета от 04.04.2018 ФИО2 постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 16).

Данное обстоятельство также подтверждается поступившей на запрос суда адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, между сторонами не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма, проживание и регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска. 

Судья О.В. Свотина