Дело № 2-38/2019 мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 06 марта 2019 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «им. Кирова» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, уточнении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «им. Кирова» об исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51146 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ООО имени Кирова, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4833 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, внесении соответствующих сведений в ЕГРН, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, данный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации Гребовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № выдано свидетельство о праве собственности на землю, где схематично отражены передаваемые в собственность и во владение земельные участки. В 2017 году истец обратился в ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного участка в системе координат СК-76. При проведении работ установлено пересечение границ участка истца с земельным участком ответчика - ООО им. Кирова, кадастровый номер № Площадь наложения согласно заключения кадастрового инженера составила 3527 кв.м. Право собственности на земельный участок ответчика согласно сведений о регистрированных правах возникло 12 мая 2012 года. Истец никакие акты согласования границ земельного участка ответчика не подписывал. Границы предоставленного в собственность 1992 году земельного участка истца были определены в свидетельстве о праве собственности на землю, где схематично были отражены три участка: под домом, под огородом и участок для картофеля. Все они имеют достаточно четкие границы: по соседним участкам, общественным дорогам, хозяйственным постройкам. На момент выезда кадастрового инженера практически все природные объекты, с помощью которых переделялись границы участка в 1992 году, сохранены: и дороги, и хозяйственные постройки и смежные участки соседей. С момента приобретения ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ответчик не использовал указанный земельный участок, в связи с чем истец не знал о факте наложения земельных участков сторон.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, также пояснили, что при межевании земельного участка его площадь фактически уменьшилась, в свидетельстве о праве собственности указана площадь земельного участка 5000 кв. м., это участок под домом, картофельник и огород, считают, что при определении границ земельного участка ответчика фактически кадастровый инженер на местность не выезжал, поскольку при осуществлении выезда однозначно было бы установлено, что часть земельного участка используется истцом.

Ответчик по делу представитель ООО им. Кирова в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он как смежный пользователь земельного участка по определению границ земельного участка истца, согласно представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 не возражает.

Третье лицо по делу представитель администрации сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица по делу представители Управления Росреестра по ЯО, администрации Некрасовского мр в судебное заседание не явились, судом извещены, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ земельный участок-это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом и право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., для ведения подсобного хозяйства расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство выдано ФИО1 в соответствии с постановлением главы Администрации Гребовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность ФИО1

ООО имени Кирова является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 51146 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования расположенного по адресу 

<

адрес> что следует из представленной суду выписки из ЕГРП.

В результате выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка ФИО1 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № учтенный в МСК -76, в действующей системе координат, при этом площадь наложения составила 3527 кв.м., что подтверждается представленным межевым планом земельного участка ФИО1, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ДД.ММ.ГГГГ

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.ч.1, 8, 9, 10 ст. 22 данного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При определении границ земельного участка на местности, принадлежащего на праве собственности ФИО1 кадастровым инженером, в том числе использовались правоустанавливающие документы на земельный участок, а также исследовалась обратная сторона свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, где обозначена площадь земельного участка по произведенному обмеру специалистом Гребовского сельского совета и схема размещения земельного участка. Об указанном размещении земельного участка истца в судебном заседании дали показания и свидетели ФИО6, ФИО7, пояснивших, что ФИО1 с 1992 года пользуется земельным участком, на котором в настоящее время расположены жилой дом, баня, имеется огород и участок для выращивания картофеля, размещен земельный участок рядом с грунтовой дорогой. Данные пояснения свидетелей не противоречат как объяснениям истца, так и представленной в свидетельстве о праве собственности на землю схеме размещения земельного участка, с обозначением на местности земельного участка рядом с дорогой.

Межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером № проведено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ЗАО «Региональный центр «Земля-Недвижимость», при этом согласование со смежным собственником земельного участка ФИО1 не производилось. Как не представлено в суд стороной ответчика и доказательств по обстоятельствам фактического использования земельного участка ООО имени Кирова в спорной части наложения земельных участков. Данный земельный участок, принадлежащий ООО имени Кирова поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН. 

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент проведения кадастрового учета земельного участка ответчика) необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу положений ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статьей 39 вышеуказанного Закона определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. При этом указано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка ответчика проведено без согласования границ со смежным собственником земельного участка ФИО1, при этом границы земельного участка ООО имени Кирова при межевании частично наложились на границы земельного участка истца при его фактическом использовании. 

Соответственно суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, выполненным № кадастровым инженером ФИО2 и как последствие установление границ земельного участка ФИО1 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО имени Кирова.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 51146 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ООО имени Кирова.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4833 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Борисова Т.Ю.