Дело № 2-179/2025

УИД: 86RS0015-01-2024-002533-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от дата

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Нягани о внесении изменений в договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в Няганский городской суд ХМАО – Югры с исковым заявлением к Администрации г. Нягани о внесении изменений в договор социального найма.

Свои требования мотивировали тем, что в дата истцу ФИО1 на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. дата между муниципальным учреждением «Комитет городского хозяйства» и ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения, состоящее из трех комнат, общей площадью 34, 2 кв.м. дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нгани и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № на указанное жилое помещение, общей площадью 32, 2 кв.м. В дата из ответа Администрации г. Нягани от дата № истцам стало известно о том, что согласно технической документации на многоквартирный дом 

<

адрес>, имеющейся в распоряжении Администрации г. Нягани, жилое помещение муниципального жилого фонда – комната №, расположенная в указанном доме состоит из двух жилых комнат. Так же указано на то, что внести изменения в договор социального найма в п.1 ч.1 о том, что жилое помещение состоит из трех комнат, не представляется возможным. Истцы с данным решением не согласны, а именно, что они занимают две комнаты в спорном жилом помещении, так как изначально с самого вселения истец ФИО1 проживал и проживает в настоящее время в трех жилых комнатах. Ссылаясь на ст. 40 Конституции РФ, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 10. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), просят внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от дата, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношения Администрации г. Нгани и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34, 2 кв. м., указав, что указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что изначально дата ФИО1 предоставлялось жилое помещение, состоящее из трех комнат. Документы, на основании которых предоставлялось жилое помещение, состоящее из трех комнат, не имеется. Истцами при подаче иска был представлен план спорного жилого помещения, согласно которому комната № состоит из трех комнат и коридора.

Истец ФИО1 в судебном заседании, настаивая на заявленных исковых требованиях, полностью поддержал своего представителя.

Представитель ответчика администрации г. Нгани ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В судебном заседании пояснила, что спорое жилое помещение в муниципальный фонд г. Нягани принято в муниципальную собственность на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений № от дата «Об учете жилых помещений в реестре муниципальной собственности» и решении Исполкома № от дата «О передаче жилья и объектов коммунального хозяйства на баланс исполкому городского Совета». В соответствии с технической документацией (техническим паспортом, составленным по состоянию на дата) жилое помещение – комната 

<

адрес> состоит из: коридора, 2-х жилых комнат и кухни общей площадью 32, 2 кв. м. В реестре муниципального имущества г. Нягани данное жилое помещение – комната числиться состоящей из 2-х комнат, общей площадью 32, 2 кв. м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО5 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 32, 2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения настоящего договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4 – жена (л.д.60-62).

По указанному договору ФИО1 принял указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема – передачи от дата (л.д.63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилая комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования город Нягань (л.д.50-52)

Согласно техническому паспорту дома №(общежитие) по 

<

адрес>, составленному по состоянию на дата, помещение № состоит из: коридор – 3, 4 кв.м.; жилая – 10,3 кв.м.; кухня – 6.8 кв.м.; жилая – 11, 7 кв.м., общая площадь 32, 2 кв.м. (л.д.80).

Так же в материалах дела имеется ордер № на право занятия жилой площади, на основании которого ФИО1 было предоставлено жилое помещение по указанному адресу, площадью 30,0 кв.м. на состав семьи три человека. (л.д.65). Из содержания указанного ордера не усматривается, что ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат.

Доказательств, предоставления истцу жилого помещения, состоящего из трех комнат, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В подтверждение обоснованности своих заявленных требований истцами представлена копия плана комнаты 

<

адрес> от дата, согласно которому комната № состоит из трех комнат и коридора (л.д.15). 

Указанный документ не может быть принят судом во внимание, поскольку представлена копия документа, не заверенная надлежащим образом. Представитель истца пояснила, что оригинала указанного документа не имеется. Кроме того, указанный документ противоречит иными доказательствам, имеющимся в материалах дела. 

В обоснование своих исковых требований представитель истца ФИО1 ссылается на договор найма жилого помещения, заключенного дата между муниципальным учреждением «Комитет городского хозяйства», поясняя о том, что согласно указанному договору найма ФИО1 предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 34, 2 кв.м.

Как усматривается из содержания договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного дата между муниципальным учреждением «Комитет городского хозяйства» (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнатыя) общей площадью 34, 2 кв. метров, расположенное в 

<

адрес> для временного проживания в нем (л.д.16-19). Сведения о наличии количества комнат в предоставляемом жилом помещении в указанном договоре найма жилого помещения отсутствуют.

Иных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, истцами в судебном заседании не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о внесении

При указанных обстоятельствах заявленные требования о внесении изменений в договор социального найма не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Администрации г. Нягани о внесении изменений в договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата. 

Судья Сосенко Н.К.