РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11893/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройсервис-М» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 31 января 2025 между ООО «Стройсервис-М» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:641, местоположениe: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 147, участок 60, цена продажи сумма; 2/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:1212, местоположение: ......адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, вблизи адрес, цена продажи сумма; 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:637, местоположение: ......адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, вблизи адрес, цена продажи сумма. Общая цена отчуждаемых объектов недвижимого имущества составляет сумма Ha оcновании п.3.1 Договора, Покупатель оплатил Продавцу задаток в pазмepe сумма Стороны согласовали заключение основной сделки купли-продажи путем подписания договора купли-продажи в нотариальной форме, в срок до 15 марта 2025 года. Срок может быть изменен путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения. По истечении срока действия предварительного договора, стороны его действие не продляли, дополнительных соглашений не заключали, основная сделка не состоялась. Однако, ответчик отказался возвращать истцу уплаченный задаток, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, обеспечительную и доказательственную.

Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение денежного обязательства, обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, а доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм, задаток является способом обеспечения исполнения возникшего обязательства по заключенному договору.

 Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях. 

Таким образом, выдача задатка свидетельствует о заключении договора. 

В связи с тем, что Соглашение о задатке носит акцессорный характер, а именно «дополнительный» и не может существовать без основного договора, обеспечение задатком незаключенного договора законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, переданные истцом денежные средства следует рассматривать в качестве аванса.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом указанная обязанность возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Судом установлено, что 31 января 2025 между ООО «Стройсервис-М» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества:

1) земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:641, местоположениe: ......адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 147, участок 60, цена продажи сумма;

2) 2/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:1212, местоположение: ......адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, вблизи адрес, цена продажи сумма; 

3) 2/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:637, местоположение: ......адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, вблизи адрес, цена продажи сумма (далее - Договор).

Общая цена отчуждаемых объектов недвижимого имущества составляет сумма

Ha оcновании п.3.1 Договора, Покупатель оплатил Продавцу задаток в pазмepe сумма

Стороны согласовали заключение основной сделки купли-продажи путем подписания договора купли-продажи в нотариальной форме, в срок до 15 марта 2025 года. Срок может быть изменен путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения.

По истечении срока действия предварительного договора, стороны его действие не продляли, дополнительных соглашений не заключали, основная сделка не состоялась. 

Как указал истец в иске, ответчик отказался возвращать истцу уплаченный задаток.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств возврата истцу денежных средств в размере сумма истцу ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об уклонении истца от заключения основного договора купли-продажи судом отклоняются как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно положениям ст.37 Земельного кодекса РФ, Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования.

Продавец обязан предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрaции ограничений в публичном реестре. К такой информации относятся в том числе сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (а равно сокрытия существенной информации) об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи зeмельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Поскольку в рассматриваемой сделке Покупатель фактически является потребителем и более слабой стороной по отношению к Продавцу-юридическому лицу.

Покупатель - физическое лицо как экономически слабая сторона в данных правоотношениях нуждается в особой защите своих прав. Информация об использовании соседнего участка стала известна Покупателю только в марте 2025, после подписания предварительного договорa, третьих лиц в ходе очередного осмотра участка и общения с собственниками соседних участков.

Продавец, основным видом деятельности которого является сбор неопасных отходов, не мог не знать об имеющихся ограничениях и установленных в отношении отчуждаемого участка санитарных зонах. Также очевидно Продавцу было известно об использовании соседнего земельного участка под мусоросортировочный комплекс ООО «Зигзаг».

Вместе с тем, Продавец в предварительном договоре не отразил соответствующую информацию. В п. 4 Договора указано, что в отношении участков не установлено каких-либо ограничений и обременений. При подписании предварительного договора Покупателю не была передана градостроительная документация, правом на получение которой обладает исключительно cобственник. Для третьих лиц (включая истца) эта информация закрыта. Указание на передачу истцу документов в тексте предварительного договора или в списке приложений к нему отсутствует.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он действовал добросовестно при заключении с истцом предварительного договора купли-продажи, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Стройсервис-М» (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройсервис-М» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский