Дело № 2-496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, указав, что ей на праве собственности принадлежит: 

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 40,9 кв.м., инв.№, лит. А. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежит по праву собственности, на основании Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Починковский филиал государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация»; Свидетельства на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №ННО-35-02-179, выдавший орган: Василево-Майданский сельский совет народных депутатов Починковского района Горьковской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ 983367 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит по праву собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №ННО-35-02-179, выдавший орган: Василево-Майданский сельский совет народных депутатов Починковского района Горьковской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ 983366 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194 составляет 4800 кв.м. Границы земельного участка истца на местности существуют уже более 20 лет.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка составлен межевой план, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ. Границы данного земельного участка были определены по частичному ограждению (в виде колышек и столбов) и фактическому использованию земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, выполнившей межевой план земельного участка с К№ от 08.09.2017г следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с КН 52:59:0010203:194 границы уточняемого земельного участка на местности установлены по данным собственника, а также на основании: Свидетельства на право собственности на землю от 22.10.1992г. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка. Граница земельного участка в т.н1,н7 на местности закреплена столбами существующего ограждения, в т.н4 временным колышком.

Однако, согласно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №РКФ/2017-63630 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:59:0010203:10 (

<

адрес>), имеющий неточные координаты, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194, в связи с чем было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Истец полагает, что реестровая ошибка произошла вследствие ошибки базовых значений опорной межевой сети, от которой произведено вычисление координат земельных участков на момент межевания земельных участков, имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые не совпадают с координатами характерных точек фактического расположения земельных участков. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) границ земельного участка. Допущенные ошибки послужили причиной смещения границ земельного участка в ГКН относительно их фактического местоположения.

На основании изложенного просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 52:59:0010203:10 расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:10.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194. расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н1 -н2 –н3 -н4 -н5 –н6 -н7 -н1, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194, в следующих координатах: н1 х-369571,23 у-2264246,87, н2 х-369575,67 у-2264259,84, н3 х-369604,70 у-2264302,20, н4 х-369685,91 у-2264422,15, н5 х-369665,53 у-2264427,75, н6 х-369561,06 у-2264270,95, н7 х-369554,09 у-2264252,68, н1 х-369571,23 у-2264246,87; ЗУ1: 1 х-369556,29 у-2264253,62. 2 х-369556,29 у- 2264253,12, 3 х-369555,79 у-2264253,12, 4 х-369555,79 у-2264253,62 1 х-369556,29 у-2264253,62.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления собственника (правообладателя), в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:10 в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости прежних сведений о местоположении границ земельного участка (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала. 

Представитель ответчика администрации Василево-Майданкого сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: 

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 40,9 кв.м., инв.№, лит. А. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194 составляет 4800 кв.м. (л.д. 21)

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка составлен межевой план, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ. Границы данного земельного участка были определены по частичному ограждению (в виде колышек и столбов) и фактическому использованию земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, выполнившей межевой план земельного участка с К№ от 08.09.2017г следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с КН 52:59:0010203:194 границы уточняемого земельного участка на местности установлены по данным собственника, а также на основании: Свидетельства на право собственности на землю от 22.10.1992г. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка. Граница земельного участка в т.н1,н7 на местности закреплена столбами существующего ограждения, в т.н4 временным колышком (л.д. 16-20).

Согласно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №РКФ/2017-63630 от 18 сентября 2017г. по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 52:59:0010203:10 (

<

адрес>), имеющий неточные координаты, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194, в связи с чем было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка истца (л.д. 11).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков истицы и ответчицы их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, последствия признания иска им понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и представителем ответчика администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области иск признали, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:10 расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:10.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по точкам н1 -н2 –н3 -н4 -н5 –н6 -н7 -н1, указанным в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:194, в следующих координатах: 

н1 х-369571,23, у-2264246,87; 

н2 х-369575,67, у-2264259,84; 

н3 х-369604,70, у-2264302,20; 

н4 х-369685,91, у-2264422,15; 

н5 х-369665,53, у-2264427,75; 

н6 х-369561,06, у-2264270,95; 

н7 х-369554,09, у-2264252,68; 

н1 х-369571,23, у-2264246,87; 

ЗУ1: 

1 х-369556,29, у-2264253,62; 

2 х-369556,29, у- 2264253,12; 

3 х-369555,79, у-2264253,12; 

4 х-369555,79, у-2264253,62; 

1 х-369556,29, у-2264253,62.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления собственника (правообладателя), в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:59:0010203:10 в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости прежних сведений о местоположении границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Виноградова 

Копия верна.

Судья И.В.Виноградова 

Секретарь суда ФИО8