Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. г.о.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Сундыревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 786, 09 руб.; пени в размере 22 790, 86 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 592 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии со ст. 137 ЖК, ТСЖ выполняет работы для собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и предоставляет им услуги. ФИО1 и ФИО2 проживают и фактически пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Сведения о государственной регистрации права на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные лица не вносили плату за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была вручена досудебная претензия, однако сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Содружество» ФИО3., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что расчёт потребления объема горячей воды в 2016 году по ноябрь месяц производился в квартире № жилого дома по адресу: 

<

адрес> на двоих проживающих по нормативу, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ правительства РФ 3,60 куба на человека, так как не подавались показания по приборам учёта, ДД.ММ.ГГГГг. окончен срок поверки прибора учёта, с декабря 2016 года расчёт производился на одного проживающего по нормативу. Факт проживания в период с ноября 2016г. В мае 2016 года сделан перерасчёт по показаниям прибора учёта, полученные от мастера и слесаря в ходе очередного периодичного осмотра индивидуальных приборов учёта ГВС и ХВС. За июль 2016г сделан перерасчёт начисления горячей воды в июне 2017 года. По отоплению расчёт проводится равными долями ежемесячно в течении года, согласно тарифу утверждённым общим собранием ТСЖ, по итогам года в январе делается перерасчёт по фактическому потреблению, согласно общего прибора учёта установленного на дом. В феврале 2016г. начислено за февраль 2016г и перерасчёт за январь 2016г. В январе 2017г. перерасчёт по фактическому потреблению по итогам 2016 года. В феврале 2017г. начислено за февраль 2017г и перерасчёт за январь 2017г, согласно принятому тарифу с начала года решением общего собрания членов ТСЖ ( Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Факт проживания в квартире 2 человек может подтвердить сотрудник ТСЖ ФИО6

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 не явились, о слушании дела представитель ответчиков был извещен лично. Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель ответчиков ФИО4 пояснил, что не согласен с размером начисленной платы за отопление за период с мая 2016года про февраль 2017года, поскольку в данный период задолженность рассчитывалась то по показаниям счетчика, то по нормативной нагрузке, на разное количество проживающих. Не оспаривал факт проживания ФИО2 в спорный период в квартире № жилого дома № по 

<

адрес>, указав, что не имеется надлежащих доказательств фактического проживания в квартире двоих человек.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая требования ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 ), а именно из п. 3.2.1., Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. В период действия настоящего договора управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующих год. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ФИО1 не проживает, вселила в данную квартиру своего брата ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Содружество» к Бушняк (Гончаровой ) А.В..

Ответчики не исполняют обязанность по своевременной оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представителем ответчика не оспаривалась.

В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 96 786, 09 руб.

Представитель ответчиков заявил о несогласии с расчетом задолженности в части начисления платы за горячее водоснабжение за период с мая 2016 года по февраль 2017 года, поскольку плата начислялась то по показаниям установленного в квартире счетчика, то по нормативам, на разное количество лиц, проживающих в квартире, вместе с тем, контррасчет им не представлен.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, расчёт потребления объема горячей воды в 2016 году по ноябрь месяц производился в квартире № жилого дома по адресу: 

<

адрес> на двоих проживающих по нормативу, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ правительства РФ 3,60 куба на человека, так как не подавались показания по приборам учёта, ДД.ММ.ГГГГг. окончен срок поверки прибора учёта, с декабря 2016 года расчёт производился на одного проживающего по нормативу. Факт проживания в период с ноября 2016г. В мае 2016 года сделан перерасчёт по показаниям прибора учёта, полученные от мастера и слесаря в ходе очередного периодичного осмотра индивидуальных приборов учёта ГВС и ХВС. За июль 2016г сделан перерасчёт начисления горячей воды в июне 2017 года. По отоплению расчёт проводится равными долями ежемесячно в течении года, согласно тарифу утверждённым общим собранием ТСЖ, по итогам года в январе делается перерасчёт по фактическому потреблению, согласно общего прибора учёта установленного на дом. В феврале 2016г. начислено за февраль 2016г и перерасчёт за январь 2016г. В январе 2017г. перерасчёт по фактическому потреблению по итогам 2016 года. В феврале 2017г. начислено за февраль 2017г и перерасчёт за январь 2017г, согласно принятому тарифу с начала года решением общего собрания членов ТСЖ ( Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт проживания с мая 2016 года по ноябрь 2016года в спорной квартире 2 человек подтверждается пояснениями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля мастера ТСЖ ФИО6

На основании изложенного, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом и полагает требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в сумме 96 786, 09 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем истца суду представлен расчет неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 790 руб. 86 коп.

Ходатайство о снижении размера пеней стороной ответчиков не заявлено, расчет пени не оспорен, в связи с чем суд полагает требования о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы пеней подлежащими удовлетворению. 

В отношении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб. и суммы оплаченной при подаче иска государственной пошлины 3592 руб., суд приходит к следующему.

К материалам дела приобщен договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Содружество» и 

<

данные изъяты>», согласно которому стоимость юридических услуг по взысканию задолженности по неоплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, составляет 15 000 руб.

Однако платежное поручение, подтверждающее фактическое несение истцом расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме, суду не представлено, условия о том, что договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств, данный договор не содержит. 

В связи с изложенным суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3592руб. 00 коп., уплата которой подтверждается платежным поручением от 24.04.2017г.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 786, 09 руб.; пени в размере 22 790, 86 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 592 рубля, а всего 123 168, 95 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2017г.

Судья : подпись Е.В. Топтунова