УИД 11RS0008-01-2023-002528-76 Дело №2-1829/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием помощника прокурора г.Сосногорска Копейкиной Д.С., представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми 20 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к ФИО2 ФИО11 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение №

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире. На основании обращений жителей МКД № осуществлен выезд по данному адресу, в ходе которого установлено, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире зловоние, мусор, обитают насекомые, ремонт в квартире не проводился длительное время, имеется задолженность по оплате ЖКУ, квартира отключена от коммуникаций (вода, свет). Требование, направленное в адрес ответчика об устранении выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, им не исполнено. Предоставляемое жилое помещение площадью 12,6 кв.м. соответствует размеру жилья, установленному для вселения граждан в общежитие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал. Направленные ответчику по адресу регистрации и места жительства судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Согласно положениям ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Копейкина Д.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является нанимателем спорной квартиры, ответчик приходится ей отцом, зарегистрирован с ней по спорному адресу, но совместно проживать с ним невозможно, поскольку он злоупотребляет спиртным, ведет асоциальный образ жизни, за много лет привел квартиру в непригодное для проживания состояние.

Выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» нанимателю ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ на основании её личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ о перезаключении договора социального найма, в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 50,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> сведений и справки КУИ АМР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств, служащих основанием для выселения ФИО2 из жилого помещения в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Как следует из положений ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

Согласно положениям ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;) проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила).

Частью 6 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

В силу указанных норм ФИО2 как член семьи нанимателя несет ответственность за неисполнение обязанностей нанимателя, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.Как следует из материалов дела, жильцы МКД № в 

<

адрес> 

<

адрес> в 2023 году направили в Государственную жилищную инспекцию г.Сосногорска, администрацию МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», УЖКХ администрации МР «Сосногорск», ООО ЖК «Континент» обращения (жалобы) на жильца 

<

адрес> ФИО2 по факту антисанитарии жилого помещения, несоблюдения правил пользования муниципальным имуществом.

Согласно ответу начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО7, проживающей в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления ЖКХ АМР «Сосногорск» совместно с представителем КУИ АМР «Сосногорск» проведен профилактический визит в отношении 

<

адрес> на предмет соблюдения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений, по результатам которого установлен факт бесхозяйного обращения с жилым помещением №. В связи с чем на основании ст.20 ЖК РФ и акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предостережение прекратить бесхозяйное обращение с жилым помещением и произвести косметический ремонт, а также предложено в кратчайшие сроки произвести оплату имеющейся задолженности по коммунальным услугам.

Аналогичные ответы даны Администрацией МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ за № Кл-157, Управлением ЖКХ администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ООО ЖК «Континент» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией из числа специалистов УЖКХ АМР «Сосногорск» и КУИ АМР «Сосногорск», и фотоматериалов к нему, следует, что при визуальном осмотре жилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> установлено: замки входной двери сломаны, по всей квартире размещены мешки, коробки с пищевыми и непищевыми отходами, мусор на полу (окурки, пробки, песок, бутылки, бытовые предметы, тряпки), в кухне емкости с испражнениями, в квартире присутствует сильный запах испражнений, обои отходят, краска на полах обшарпана, туалетная и ванная комната захламлены вещами и бытовыми предметами, газовая колонка отсутствует.

Письмом Управления ЖКХ АМР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ и предостережением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО10 указано на необходимость устранения указанных в акте недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: приведения квартиры в санитарное состояние, прекращения бесхозяйного обращения с жилым помещением, выполнения косметического ремонта в данном жилом помещении, погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела муниципального контроля ФИО8 в присутствии заведующего отделом юридической и кадровой работы Администрации МР «Сосногорск» ФИО9, ФИО2 зачитано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено получить копии данных документов, расписаться в их получении. От получения текста предостережения под роспись ФИО2 отказался, о чем составлен акт.

Установлено, что предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Управления ЖКХ АМР «Сосногорск» совместно с представителем Комитета по управлению имуществом АМР «Сосногорск» проведен повторный профилактический визит в отношении спорного жилого помещения на предмет соблюдения обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений, а также исполнения ранее выданного предостережения. По результатам проведенного профилактического визита повторно установлен факт бесхозяйного обращения с данным жилым помещением.

В связи с повторным установлением вышеуказанного факта, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторное предостережение № об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выявленных в ходе осмотров жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушений жилищного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем отдела муниципального контроля ФИО8 в присутствии заведующего отделом юридической и кадровой работы Администрации МР «Сосногорск» ФИО9, ФИО2 объявлено (зачитано) предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ, предложено получить копию данного документа, расписаться в его получении. От получения текста предостережения под роспись ФИО2 отказался, о чем составлен акт.

Сведений и документов, подтверждающих устранение ответчиком нарушений, отраженных в вышеуказанных предостережениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что в отношении спорной квартиры имеется задолженность, в т.ч. перед АО «Коми энергосбытовая компания» в сумме 

<

данные изъяты> руб., ООО «Региональный оператор Севера» - 

<

данные изъяты> руб., ПАО «Т Плюс» - 

<

данные изъяты> руб., за социальный найм жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб. При этом представленная детализация задолженности подтверждает отсутствие платежей в течение более 6 месяцев. 

Истцом с учетом принципа диспозитивности заявлено исковое требование о выселении с предоставлением другого жилого помещения только в отношении члена семьи нанимателя ФИО2, а в качестве основания иска указано на положения ст.90 ЖК РФ, предусматривающего выселение с предоставлением другого жилья, в качестве которого предложено жилое помещение № в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований, в связи с чем, не усматривая оснований для привлечения ФИО10 в качестве соответчика, суд разрешает иск, не выходя за его пределы и в отношении лишь заявленного ответчика. 

Как указано в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Перечисленных обстоятельств, отнесенных к уважительным причинам, по материалам дела не установлено. 

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. 

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № в 

<

адрес>, площадью 12,6 кв.м. находится в муниципальной собственности, числится свободным, относится к жилищному фонду социального использования и расположено в 

<

адрес>, пригодно для проживания.

Принимая во внимание анализ приведенных выше норм и установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит заявленные требования Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сосногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой был освобожден истец. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО13, 

<

данные изъяты>

из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в доход бюджета МО МР «Сосногорск» государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023. 

Судья О.Н.Судовская