Дело № 2-8374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ним права собственности на 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС о взыскании государственной пошлины в размере 41 875,00 руб. руб. 

В обоснование требований указал, что 15.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принимает в собственность 2-комнатную квартиру №, общей площадью 60,1 кв.м.( с учетом неотапливаемых помещений) на № этаже, расположенную по адресу: АДРЕС

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6 735 040,00 руб. истец выполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление Начальника Работ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв, в котором просит суд удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 15.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принимает в собственность 2-комнатную квартиру №, общей площадью 60,1 кв.м.( с учетом неотапливаемых помещений) на № этаже, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец исполнил свое обязательство по перечислению гарантийного взноса в размере 6 735 040,00 руб., предусмотренное п. 3.2. Предварительного договора, в полном объеме, что подтверждается Авансовым соглашением № от 26.11.2015 между Сторонами, платежным поручением № от 01.12.2015, приходными кассовыми ордерами и выпиской по лицевому счету. 

В настоящее время дом по указанному адресу в установленном порядке введен в эксплуатацию, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, но Основной договор с Истцом не заключен, право собственности на имя Истца не зарегистрировано. 

Между Сторонами заключен Договор пользования № от 21.12.2015, в соответствии с которым Ответчик предоставил Квартиру в пользование Истцу до момента перехода права собственности на Квартиру к последнему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии со ст. 432 и 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). 

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика. 

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов необходимых для регистрации права собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО ««494 Управление Начальника Работ» государственную пошлину в доход местного бюджета 41 875 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова