Дело № 2-399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Ефремовой А.В.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 05.04.2017г. дело по иску к ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, которым просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по ... ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании сделки- договора купли-продажи от .... и состоявшейся регистрации права он является собственником спорного жилого помещения, на регистрационном учете в котором состоял и продолжает состоять ответчик, место пребывания которого истцу неизвестно, членом семьи истца ответчик не является и в квартире не проживает.

В судебном заседании истец заявил, что желает снять с регистрационного учета ответчика в своём жилом помещении и настаивает на заявленных исковых требованиях.

Дополнительно суду показал, что после проведенной подготовки дела к судебному разбирательству обратился к риэлтору, который оформлял сделку купли-продажи, которая ему сказала, что ничего не надо, никаких доказательств не надо, суд снимет ответчика с учета, поэтому собирать свидетелей – алкоголиков он посчитал нецелесообразно. Нашел ответчика в г. Новосибирске, потребовал снятия с учета в своём жилом помещении, тот обещал, но по сегодняшний день он продолжает быть зарегистрированным по прежнему адресу в спорном жилом помещении. Что ответчик делает в Новосибирске, где и на каких условиях проживает ему неизвестно. 

Ответчик в суд трижды 01.03.2017г., 27.03.2017г., 05.04.2017г. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен почтовой судебной корреспонденцией по адресу регистрации (л.д. 15,22,34). В суд не явился, причину неявки не сообщил, от получения судебных извещений уклонился, что подтверждается фактом их возврата по истечении срока хранения (л.д. 17, 37).

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 113 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Тем самым добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд признает явку ответчиков в суд неуважительной, что позволяет рассмотреть заявленные требования в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что доказательств заявленным требованиям истец суду не представил, судом таковых не установлено, поэтому исковые требования не могут быть удовлетворены, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения по ... в ..., .... приватизировал данное жилое помещение в свою единоличную собственность, что подтверждается представленными МП «МЖЦ» гор. Новокузнецка по запросу суда документами (л.д.24-27).

.... между ФИО2 продавцом и ФИО1 покупателем состоялась сделка купли- продажи данного жилого помещения (л.д. 7). Своё право собственности, возникшее на основании данной сделке, истец зарегистрировал в установленном законом порядке (л.д. 10).

В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с .... и продолжает состоять на регистрационном учете в нём по настоящее время, что следует из поквартирной карточки жилого помещения и адресной справки отдела миграции УМВД РФ по г.Новокузнецку (л.д.11, 18).

Более никаких документальных и свидетельских доказательств со стороны истца суду не представлено.

Сформулированное исковое требование в тексте искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением фактически истцом в ходе судебного разбирательства не поддержано, т.к. указано, что он желает снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Мало того, что подобное исковое требование не заявлялось ни изначально в исковом заявлении, ни в последующем в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, но его удовлетворение зависит от разрешения судом спора о праве на жилое помещение ответчиком, которое в данном споре является объектом собственности.

Несмотря на изложенное обстоятельство истец настаивает на рассмотрении судом заявленных им исковых требований. 

Исковые требования истца, изложенные в тексте искового заявления, заключаются в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, истец руководствуется ст. 209, 288, 304 ГК РФ, устанавливающих право собственника на владение, распоряжение своим имуществом и устранения всякого препятствия в пользовании им. Данное право безусловно принадлежит истцу как собственнику имущества.

Однако, исковые требования заявлены в отношении лишения гражданина права на пользования жилым помещением. Жилищные правоотношения регулируется федеральным законом в виде свода материальных правовых норм - Жилищном Кодексе РФ.

Кроме того, право гражданина на жилище является одним из основных конституционных гарантий прав человека и гражданина. 

Так, статьёй 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право гражданина на обращение в суд за защитой нарушенного права также гарантировано ст. 46 Конституцией РФ. 

При этом, при обращении в суд на гражданина возложена безусловная обязанность, предусмотренная Гражданским- процессуальным кодексом РФ. К числу такой обязанности отнесена норма ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами по делу. Суд вправе предложить представить дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

К числу доказательств нормами ГПК отнесены:

-объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами ( ст. 68 ГПК РФ );

- показания свидетелей, которым могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности ( ст. 69 ГПК РФ),

-письменные доказательства, которые содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом( ст. 71 ГПК РФ).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, проведенной судом с участием истца, последнему разъяснены обязанности по представлению необходимых и соответствующих доказательств и правильного определения предмета и основания исковых требований, что истец в судебном заседании не оспаривает.

Однако, от исполнения данной обязанности уклонился в соответствии с полученной консультацией риэлтора.

Суд в соответствии со ст. 196 ч 3 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требования о признании гражданина утратившим право пользование жилым помещением регламентируется в отношении жилых помещений, находящихся у граждан по договорам найма, в соответствии с ст.ст. 69, 71, 83 п 3 ЖК РФ и постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", которым определено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, исходя из изложенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных исковых требований является установление обстоятельства добровольного выбытия ответчика из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительство, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении данной квартиры.

Доказательств подобного в отношении ответчика истцом суду не представлено.

Нормами ст. ст. 30,35 ЖК РФ регламентированы правоотношения собственников жилых помещений, в соответствии с которыми предусмотрено возможность прекращения право пользования жилым помещением бывшим его собственником на основании договора, том числе и купли-продажи жилого помещения как объекта права собственности.

Но в данном случае, условия договора, на основании которого произведено отчуждение жилого помещения, должны быть безупречно законными, обоснованными и подтвержденными объективными обстоятельствами, связанными с добровольным волеизъявлением продавцом на отчуждение жилого помещения и наличии у него иного жилого помещения в силу гарантий, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ и ст. 15 Конституции РФ, устанавливающей высшую юридическую силу Конституции РФ и её прямое действие и применение на всей территории РФ.

В части озвученного истцом в судебном заседании требования о снятии истца с регистрационного учете на основании совершенной сделки из текста заключенного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости следует, что «….на регистрационном учете в нем состоит ФИО2, .... рождения ( продавец). Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в Объекте индивидуального жилищного строительства в течение 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода прав покупателя ( истца) на объект индивидуального жилищного строительства к покупателю в регистрирующем органе ( пункт 12 договора купли-продажи).

Таким образом, из буквального текста данного договора следует, что продавец (ответчик) ФИО2 не принимал на себя обязательства по снятию себя с регистрационного учета в проданном им жилом помещении по ....

А принятое им обязательство по снятию с регистрационного учета относится к иным лицам и в отношении иного объекта недвижимости – в виде объекта индивидуального жилищного строительства, которым спорное жилое помещение явно не является.

Требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истцом в судебном заседании не поддержано, иного в соответствии со ст. 30, 35 ЖК РФ не заявлено, соответствующих доказательств добровольности совершенной сделки и наличия иного жилого помещения у ответчика не представлено.

Кроме того, текст настоящего договора купли-продажи содержит условие, что у продавца не возникает право залога на квартиру ( пункт 7 ч 3 договора ). 

Но при этом, данный договор не содержит сведений и условий произведенной между сторонами оплаты продавцу (ответчику ФИО2 стоимости проданного им истцу спорного жилого помещения. Данное обстоятельство является неотъемлемым и обязательным условием сделки по отчуждению имущества, в данном случае объекта недвижимости в виде жилого помещения.

Расписок в получении ответчиком денежных сумм за проданное имуществом и /или иных документов, подтверждающих данный факт, истцом суду не представлено и судом такового не установлено.

Установленное вышеизложенное обстоятельство не свидетельствует о добровольности ответчика в совершении указанной сделки и наличии обеспеченности иным жилым помещением. Доказательств обратного истцом суду не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав и неверно определены свои права и обязанности в гражданском судопроизводстве.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по ... в ... о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено 06.04.2017г.

Судья подпись О.В. Бердюгина