Дело № 2-319/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 14 июля 2017 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного в органах регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с разрешенным пользованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение на строительство №, которым было разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке. В период действия договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году было начато строительство жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которое завершилось в ДД.ММ.ГГГГ году. В данном жилом доме истец проживает со своей семьей и оплачивает коммунальные услуги. Все строительные работы произведены с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, при этом ни чьих прав нарушено не было. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. Договор аренды земельного участка истцом в связи с неграмотностью в юридических вопросах продлен не был. 

По этим основаниям истец просит признать за собой право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под № по ул. 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленное требование.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, в суде иск признал.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав в отзыве, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом, земельный участок под данным объектом будет предоставлен истцу в аренду либо собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требования истца, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, требования истца не оспорил.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан в лице Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, зарегистрированного в органах регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1.5 договора) (л.д. 9 – 14).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке начато строительство кирпичного жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 20 – 29, 59 – 73).

В соответствии с выданным Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на указанном земельном участке разрешалось строительство жилого дома (л.д. 16).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом ФИО3 перед началом строительства разрешение на строительство получено не было. Данное разрешение ею было получено по окончании строительных работ.

В соответствии со справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под № расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольно возведенным (л.д. 18 – 19).

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное здание (литера А), возведенное в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСА ЖКХ РТ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Указанный жилой дом не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям (л.д. 103).

Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом. 

Оснований полагать, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, когда спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу для ведения личного подсобного хозяйства, когда ответчики не предпринимали никаких мер по его освобождению от возведенного на нем дома и не возражают против требований истца, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под №», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2017 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин