Дело № 2-917/2019

91RS0024-01-2018-004951-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании 1/2 доли в праве собственности на сарай литера Б площадью 2,5 кв. м., права собственности на сарай литера В площадью 5,2 кв. м., навес площадью 3,8 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 3 апреля 2008 года истец приобрел у ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>, к которой также относятся вышеуказанные вспомогательные помещения. На момент приобретения квартиры не предусматривалась возможность регистрации и получения права собственности на вспомогательные помещения. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные помещения в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на них.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указала, что спорные вспомогательные помещения являются принадлежностью к главной вещи – принадлежащей истцу квартире.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 3 апреля 2008 года, удостоверенному государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый № 3№, ФИО4 продала ФИО3 квартиру площадью 13 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано 7 апреля 2008 года в установленном законом порядке Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации».

Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленному по состоянию на 25 сентября 2017 года Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым следует, что к ней относится, расположенные на земельном участке, 1/2 сарая литера Б, сарай литера В, уборная общего пользования литер Д и навес литера З.

Судом установлено, что дом по адресу: 

<

адрес> включает в себя несколько квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений, поэтому является многоквартирным.

В материалах инвентаризационного дела на дом по адресу: 

<

адрес> имеется акт пользования жилыми и подсобными помещениями, согласно которому в пользовании квартиры № № находятся сарай литера В, 1/7 уборной литера Д, 1/2 сарая литера Б, навес литер З.

Согласно договору купли-продажи от 3 апреля 2008 года квартира по адресу: 

<

адрес>. принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 17 марта 2008 года.

В данном свидетельстве указано, что квартира приватизирована ФИО4 согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В силу ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент приобретения ФИО4 права собственности на квартиру, владельцам квартир в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года № 4-рп/2004 вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.п.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него. 

Кроме того, Конституционным Судом Украины в решении от 9 ноября 2011 года № 14-рп/2011 было разъяснено, что владельцы квартир двух- или многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на такие квартиры, жилые помещения, являются совладельцами вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства. 

Ч. 2 ст. 382 ГК Украины определяла правовой режим неделимого имущества (вспомогательных помещений) – общая совместная собственность владельцев квартир.

В силу ч. 1 ст. 369 ГК Украины совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев (ч. 2 ст. 369 ГК Украины).

Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу вышеуказанных законодательных норм строения литер Б, В и навес литера З, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> относятся к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев.

При этом из материалов дела также следует, что между совладельцами указанного многоквартирного дома была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности строение литера В, навес литера З и 1/2 строения литера Б находится в пользовании квартиры истца.

При этом доказательств того, что право пользования истца указанным имуществом либо его право в общей совместной собственности на данное имущество оспаривается ответчиком, истцом суду не представлено.

В тоже время, передача в единоличную собственность истцу объектов права общей совместной собственности всех жильцов дома приведет к фактическому перераспределению хозяйственных сооружений между их совладельцами, без учета при этом мнения иных совладельцев дома, что недопустимо.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности истца на вспомогательные помещения не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева