Дело № 2-1057/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 17 июля 2017 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

При секретаре Булыгиной М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 283 руб. 24 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 9 305 руб. 66 коп., о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору, представляющих собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в размере 12% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить начальную продажную цену в 580 000 рублей.

В обосновании иска ссылается на то, что между Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк») и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ей был предоставлен ипотечный кредит на сумму 580000 рублей 00 коп. на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> использованием средств материнского капитала в размере 408 960 руб. 50 коп. под 12 % годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принят залог квартиры и имущественное страхование.

Заемщик ФИО1 систематически не исполняет обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Последний платеж поступил на счет ДД.ММ.ГГГГ в размере 1820 руб. 30 коп., в связи с чем ПАО Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» просит взыскать в его пользу с должника задолженность по кредиту и проценты за пользование, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена надлежащим образом. Причины не явки не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № согласно которому ФИО1 был предоставлен ипотечный кредит на сумму 580 000 рублей 00 коп. на приобретение недвижимого имущества с использованием материнского капитала на сумму 408 960 руб. 50 коп. - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под 12 % годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банком в принята в залог в силу ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартира приобретаемая ФИО1 по адресу: 

<

адрес>..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым она приобрела квартиру, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за 580 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 580 000 руб. выплачивается за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 ФЗ №102 –ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке недвижимости» указанное жилое помещение находится в залоге у банка.

В соответствии с пунктом 2.3 договора купли –продажи квартира в обеспечение принятых обязательств считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на квартиру. 

Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до полного исполнения Покупателем денежных обязательств по Кредитному договору. ( п. 5.4 договора купли –продажи) 

Истец просит установить залоговую стоимость квартиры в размере 580 000 руб. согласно условий договора купли –продажи квартиры. 

Ответчик ФИО1 возражений против исковых требований не предоставила. 

Заемщик ФИО1 не исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика ФИО1

В соответствии с п.2.2 кредитного договора, должник обязан возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

В случае нарушения сроков возврата кредита, установленных п.2.2 договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков уплаты процентов, установленных п.2.6 договора, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, из представленного истцом отчета следует, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 283 руб. 24 коп., состоящая из срочной задолженности по кредиту в размере 94 170 руб., просроченной задолженности по кредиту в размере 4 749 руб.70 коп., неуплаченных процентов в размере 4 630 руб. 01 коп., суммы пени за просрочку оплаты процентов\ неустойка в размере 1 733 руб. 53 коп., которая и подлежит взысканию в полном объеме с ответчика ФИО1.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 проценты, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 98 919 руб. 70 коп., в размере 12 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга, что предусмотрено ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что собственником квартиры, общей площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Принимая во внимание, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество - квартиру, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество цену, установленную договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявленную истцом, равную 580 000 рублей, поскольку ответчик данную сумму не оспаривала, что позволяет сделать вывод, что она согласилась с данной ценой, сведений о другой цене в судебном заседании не добыто, сторонами не предоставлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 305 руб. 66 коп. – за требование материального характера и 6 000 рублей за требование об обращении взыскания на имущество, всего в сумме 9 305 руб. 66 коп., как верно рассчитанные и оплаченные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 283 (сто пять тысяч двести восемьдесят три) рубля 24 коп., в том числе срочной задолженности по кредиту в размере 94 170 руб., просроченной задолженности по кредиту в размере 4 749 руб.70 коп., неуплаченных процентов в размере 4 630 руб. 01 коп., суммы пени за просрочку оплаты процентов в размере 1 733 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» проценты по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит на непогашенную часть кредита (98 919 руб. 70 коп. (94 170 руб.+ 4 749 руб. 70 коп.) в размере 12 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 580 000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 9 305 (девять тысяч триста пять) руб. 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Саткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.Т. Тарасова

Верно:

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: М.Н. Булыгина 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2017 года.

Судья: Л.Т. Тарасова