P E III E H И E

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к СНТ «Природа» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявление к СНТ «Природа» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Природа», участок № С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно замерам кадастрового инженера площадь участка составила 855 кв.м. что отличается от площади, внесенной в ЕГРН. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером № участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Природа» принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Природа» принадлежащий ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Природа» принадлежащий ФИО4. Кроме того, смежным является земельный участок СНТ «Природа» - земли общего пользования, за счет которых и произошло увеличение земель.

В результате проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что участок по всему периметру огорожен забором; в фактических границах земельного участка расположены садовый дом и хозяйственные постройки. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Участок используется по назначению, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, участок используется в фактических границах более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена заранее. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца – ФИО5 (доверенность л.д. 7), исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Природа» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен заранее. О причине неявки не сообщил, и об отложении дела слушанием не просил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены заранее. 

В судебном заседании от 11.06.2019 года ФИО2 пояснил, что у него споров с ФИО1 по границам земельного участка нет. Также у ФИО1 нет споров и с другими соседями, поскольку подписывался акт согласования земельного участка.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4 поступили заявления в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие. Споров по границам с ФИО1 нет (л.д.37,38).

Кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка по всему периметру огорожены забором смешанного типа, на земельном участке расположен дом, хозяйственные постройки. В ходе проведения камеральных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 855 кв.м., что на 185 кв.м. больше чем по сведениям в ЕГРН. Было установлено, что основное увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Природа». Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Природа». Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров с соседями по границам нет.

Суд, выслушав мнение лиц, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

Частью 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объектах недвижимости: 

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из статей 301-304 ГК РФ, вытекает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в пунктах 32,36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьями 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено в судебном заседании Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Природа» уч. № площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8). На данном земельном участке расположен садовый дом (свидетельство л.д.9). 

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.39-56), земельный участок с кадастровым номером № составляет 855 кв.м., что на 185 кв.м. больше чем по сведениям в ЕГРН. Было установлено, что основное увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Природа». Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Природа». Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров с соседями по границам нет.

Кроме того, данное заключение кадастрового инженера согласуется как с письменными, так и устными доказательствами по делу и ни кем не опровергнуто.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (часть 11 указанной статьи). 

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 45 Постановления Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании как сторонами, так и третьими лицами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Природа» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Природа», участок №, площадью 855 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию, в следующих координатах:

№

Имя точки 

Х,м

Y,м

S,м

1

н1

433 442, 60

2 260 644,55

2

н2

433 442, 35

2 260 647,99

3,45

3

н3

433 439, 10

2 260 666,30

18,60

4

н4

433 438, 16

2 260 666,99

1,17

5

н5

433 438, 80

2 260 667,97

1,17

6

1

433 438, 47

2 260 669,84

1,90

7

2

433 432, 71

2 260 672,01

6,16

8

3

433 420, 45

2 260 667,15

13,19

9

4

433 405, 22

2 260 659,30

17,13

10

5

433 405, 00

2 260 659,18

0,25

11

6

433 421, 76

2 260 636,36

28,31

12

7

433 434, 30 

2 260 639,76

12,99

13

н6

433 438, 91

2 260 641,01

4,78

1

н1

433 442, 60

2 260 644,55

5,11

Решение

 суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата> года.

Судья О.В. Могильная