Дело № 2-1-2903/2025

64RS0042-01-2025-003381-48

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тинькофф Банк», АО Банк «Северный морской путь», ООО «Вин Лэвл Капитал», третье лица отдел судебных приставов Энгельсского района Управления ФССП России по Саратовской области, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился с иском к АО «Тинькофф Банк», АО Банк «Северный морской путь», ООО «Вин Лэвл Капитал», третье лица отдел судебных приставов Энгельсского района Управления ФССП России по Саратовской области, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, об освобождении имущества от ареста. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: дом, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый номер: №; сарай, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровым номер №, земельный участок, площадью 458 кв.м., кадастровый номер: № и передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 143 кв. м.. с кадастровым номером 64:38:085201:73, расположенные по адресу: 

<

адрес> приобретенные у ФИО5

Однако, истец до настоящего времени не может произвести государственную регистрацию на указанное недвижимое имущество, в силу имеющегося Постановления о запрете совершение действий регистраций в рамках возбужденных 2 исполнительных производства в отношении ФИО2 01.07.1956г.р.: №-ИП на основании исполнительною листа(1) №, выданного Энгельсским районным судом по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 765 139,16 руб. в пользу взыскателя АО Банк «Северный морской путь»; №-ИП на основании исполнительного документа судебный приказ № от 13.04.2021 г, выданного судебным участком № 9 города Энгельса, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 47 111,49 руб. в пользу взыскателя: АО «Тинькофф Банк».

31.07.2020 года ФИО2 скончался, и при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав его покупателю ФИО5 в соответствии с правилами преимущественной покупки вторым сособственником ? доли 27.09.2019 года, тогда, когда указанное недвижимое имущество не имело никаких запретов и долговые обязательства у ФИО2 отсутствовали.

Поскольку имущество находится под арестом, в настоящее время это является основаниями для получения истцом Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, выданные 01.11.2024г. Управлением Росреестра по Саратовской области, в силу нескольких исполнительных производств по задолженностям ФИО7, которые являются действующими, и по ним вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении оспариваемого недвижимого имущества. Но поскольку, за истцом судебным решением признано право собственности на объекты недвижимого имущества, то и снятие запрета возможно только в судебном порядке.

Все это является препятствием в осуществлении истцом гражданских прав и охраняемых законом интересов по распоряжению имуществом.

С учетом уточнения иска поставлен вопрос о снятии запрета на совершение действий по регистрации, на основании имеющихся исполнительных производств №-ИП, пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> ФИО3, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) сумма взыскания 47111,49 руб. в отношении должника ФИО2, 01.07.1956г.р., взыскатель АО «Тинькофф Банк»;

№-ИП, пристава - исполнителя Энгельсского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской областиФИО4, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам, сумма взыскания 765139,16 руб. в отношении должника ФИО2 01.07.1956г.р., взыскатель ООО «Вин Лэвл Капитал», - в отношении недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровым №, земельный участок, площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании определения суда от 26.06.2025 г. производство по гражданскому делу прекращено в части иска ФИО1 к АО «Тинькофф Банк» об освобождении имущества от ареста (по исполнительному производству №-ИП), на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68). К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Вступившим в законную силу заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.06.2024 г. по гражданскому делу № 2-1-3489/2024 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, передаче договора, постановлено: 

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, передаче договора – удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на дом, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 458 кв.м., кадастровый № и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 143 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенную 27.09.2019 между ФИО2 и ФИО5.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи дома, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый №; сарая, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 458 кв.м., кадастровый № и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 143 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес> 7, заключенную 06.02.2024 между ФИО5 и ФИО1.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 458 кв.м., кадастровый № и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 143 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: отсутствует, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО6 № от 05.07.2023, 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Энгельсским районным РОСП возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 01.07.1956г.р.: №-ИП на основании исполнительною листа(1) №, выданного Энгельсским районным судом по делу № о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 765 139,16 руб. в пользу взыскателя АО Банк «Северный морской путь» 

На основании определения Энгельсского районного суда от 22.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-1-5551/19 произведена замена взыскателя с АО Банк «Северный морской путь» на ООО «Вин Лэвл Капитал», в связи с чем указанное лицо привлечено в качестве ответчика по делу.

Между тем, на момент вынесения решения по гражданскому делу № 2-1-5551/19, а соответственно и возбуждения исполнительного производства, наложения ареста, указанное выше имущество было приобретено 27.09.2019 ФИО5, что установлено указанным выше решением суда. Более того, указанное исполнительное производство возбуждено после смерти продавца ФИО2, который при жизни реализовал свое право на отчуждение имущества.

За истцом ФИО1 судом признано право собственности на имущество, которое должник ФИО2 продал еще до вынесения в отношении него судебного решения о взыскании задолженности.

Из обстоятельств дела следует, что постановление судебного пристава № 680556545/6439 о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества вынесено судебным приставом-исполнителем после того, когда оно уже было продано должником ФИО2.

Признанными заключенными в судебном порядке договоры купли-продажи имущества от 27.09.2019 между ФИО2 и ФИО5, от 06.02.2024 г. между ФИО5 и ФИО1, являются основанием для возникновения у Истца права собственности на имущество.

Учитывая, что между сторонами при подписании договоров было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, сами договоры фактически исполнены, имущество передано покупателю, указанные ограничения в отношении недвижимого имущества установлены после заключения сделок, совершенных между ФИО5 и ФИО2, ФИО5 и ФИО1, то поэтому суд считает, что собственником спорного имущества является ФИО1, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства.

Наложение ареста на Имущество нарушает права Истца, как собственника указанного Имущества. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно п. 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку собственником арестованного имущества является ФИО1, на имущество которого не может быть обращено взыскание, поскольку он не являлся участником исполнительного производства, иск подлежит удовлетворению,

Руководствуясь статьями 12, 56, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое здание, площадью 86 кв.м., кадастровый №; сарай, назначение: нежилое здание, площадью 3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 458 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 7, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 Н.А. № (55035/20/64039-ИП) от 05.07.2023 г. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья: Т.В.Волкова

Помощник: ФИО8