2-796/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 28.12.2017

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Д.А. Джумагазиной, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения и об оборудовании отдельного входа,

Установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском об оборудовании отдельного входа в жилом помещении, расположенном по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, пер. Ясный, 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на ? долю указанного выше жилого дома. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по определению порядка пользования жилым помещением, согласно которому в пользование ФИО2 переходит помещение № площадью 9,40 кв.м., помещение № площадью 21,9 кв.м, и веранда площадью 2,46 кв.м. В пользование ФИО3 переходит помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 8, 10 кв.м., помещение № площадью 19, 40 кв.м. Стороны договорились заложить дверь между помещениями № и № Вход в помещения №, 4, 5, принадлежащие ФИО3 осуществлять через дверь, устроенную на месте окна в помещении №. Мировое соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО 

<

адрес> 07.05.2017было вынесено решение № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом 01.01-У1.2015 – 78 АС. В соответствии с условиями перепланировки вход на жилую площадь ФИО2 должен осуществляться через дверь, оборудованную вместо оконного проема в веранде, что подтверждается копией проекта, планом, техническим паспортом жилых помещений. Ответчик добровольно не исполняет требования мирового соглашения и условия перепланировки дома.

В ходе разбирательства дела ФИО1 изменил предмет иска и просит осуществить раздел домовладения, в соответствии с которым оставить в пользовании ФИО2 помещения: (комнаты) №, площадью 9,4 кв.м., № площадью 21,9 кв.м. и веранду площадью 2, 46 кв.м. Ему, ФИО1, передать комнаты: № площадью 5,5 кв.м., № площадью 8,1кв. м., № площадью 19,4 кв.м. Обязать ФИО2 выполнить работу по реконструкции входа согласно сметному расчету. (площадь и номера комнат указаны истцом в соответствии с планом дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д.54).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал. В обоснование отказа он пояснил, что ФИО3 самовольно пристроила к дому комнату площадью 3,4 кв. м. Таким образом, превратила веранду, через которую осуществляется вход в принадлежащую ему квартиру, в помещение, не имеющее выхода наружу. Помимо этого размеры веранды 1,07 м. на 2,46 м., из-за тесноты, не позволяют переоборудовать окно веранды во входную дверь ( план л.д. 54).

Третье лицо ФИО3 считает, что иск нужно удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, хотя извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Суду о причинах своей неявки не сообщил. Заявления об отложении разбирательства дела от них не поступило. Неявка представителей является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Материалами дела и пояснениями участников судебного разбирательства подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 имели в общей супружеской собственности жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, пер. Ясный, 

<

адрес>, площадью 64,3 кв. м. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества супругов и определено право собственности ФИО3 на ? долю дома, ФИО2 на ? долю дома. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования домом, заключенное ФИО3 с ФИО2 В соответствии с соглашением ( номера и площадь комнат указаны в соответствии с планом дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д.54) в пользование ФИО2 переданы веранда площадью 2,46 кв.м., комнаты: № площадью 9,40 кв.м., № площадью 21,9 кв.м. В пользование ФИО3 переданы комнаты: № площадью 5,5 кв.м., № площадью 8,10 кв.м., № площадью 19,40 кв.м. 

До 2015 года вход в дом, снаружи, осуществлялся через веранду в комнату № площадью 9,4 кв. м. Участники долевой собственности по условиям мирового соглашения договорились заложить дверь между помещениями № и № и, таким образом, закрыть проход между комнатами, переданными ФИО3 и комнатами, переданными ФИО2 В соответствии с условиями мирового соглашения ФИО3 должна была переоборудовать в переданной в ее пользование комнате № и устроить вместо окна дверь, ведущую из дома наружу. Раздельное пользование системами отопления и электроосвещения дома сторонами не было определено.

ФИО3 переоборудовала в дверь окно в комнате № площадью 13,7 к. м. (план дома от 19.09.2017(л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85)) и сделала пристрой к дому размером 2,46м. на 1,4 м., площадью 3,4 кв., обозначенный на плане как комната №. В результате вход в дом стал осуществляться не через веранду, а через пристрой к дому в веранду и в комнату № площадью 13,7 кв.м. 

Из пояснений ФИО3 ФИО2 следует, что на дату заключения мирового соглашения комната № и № фактически представляли из себя одно помещение разделенное занавеской ( план л.д. 54). На плане от 19.09.2017(л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), имеющимся в Государственном кадастре недвижимости эти две комнаты изображены как одно помещение - комната№ площадью 13,7 кв.м. 

В соответствии с мировым соглашением ФИО2 стал пользоваться частью дома площадью 33,76кв.м. В пользование ФИО3 поступила часть дома общей площадью 33 кв.м. ФИО2 не брал, по условиям мирового соглашения, обязательств по какому-либо переустройству дома. 

Глава администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о разделе 

<

адрес> по переулку Ясный на квартиру площадью 33,9 кв.м. и квартиру площадью 36,5 кв.м. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> принял решение № о согласии на переустройство и перепланировку 

<

адрес> по пер. Ясный. 

На основании акта приемной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и перепланировки жилого дома по адресу 

<

адрес>, пер. Ясный.№ ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилое помещение площадью 36,5 кв.м. с местонахождением 

<

адрес>, переулок Ясный, №, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру истцу ФИО1 

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, пер. Ясный, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, пер. Ясный, 

<

адрес>.(здесь и далее площадь и номера комнат указаны в соответствии с планами дома от 19.09.2017(л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85)).

Пояснениями истца, ответчика, планом 

<

адрес> по переулку Ясный подтверждается, что истец ФИО1 заявил требование о переоборудовании в дверь окна, находящегося в комнате №, площадью 2,6 кв. м.( веранде), то есть об изменении конструкции жилого помещения. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Комната № (веранда), площадью 2,6 кв.м. находится в жилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности. Требование ФИО1 об изменении конструкции квартиры представляет из себя намерение распорядиться жилым помещением, находящимся в собственности ответчика ФИО2 В судебном разбирательстве не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 обладает правом распоряжения в отношении имущества ФИО2 Решение о перепланировке и мировое соглашение, утвержденное мировым судьей, не возлагают на ФИО2 обязательство переоборудовать окно веранды в дверь, в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Ответчик ФИО2 иск ФИО1 о переоборудовании окна в дверь не признал.

В настоящее время отдельного объекта недвижимости в виде дома по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, пер. Ясный, 

<

адрес>, находящегося в общей собственности отдельных участников гражданского оборота не существует. В силу чего отсутствуют фактические и правовые основания для удовлетворения иска о разделе домовладения.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что ФИО1, противоречит закрепленному в ст. 209 ГУ РФ праву собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение и удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ у истца ФИО1 отсутствует право на возмещение судебных расходов за счет ответчика ФИО2, поскольку решение состоялось не в пользу оськина Д.В.ешение состоялось не в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в иске отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья В.Н.Филимошин.