Дело № 2 – 303 /20 

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, указав при этом следующее. 

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 780 000 руб. на срок 122 календарных месяца. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 4.4. индивидуальных условий Кредитного договора заёмщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11, 75% годовых. 

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. 

В силу п. 4.5. индивидуальных условий кредитного договора, заёмщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 11 078, 30 руб. 

Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору является залог квартиры и солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному между истцом и ФИО2 

Начиная с июня 2019 г. ответчики нарушают условия кредитного договора и ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения задолженности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заёмщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 22 октября 2019 г., а также заёмщик был извещён о намерении истца расторгнуть кредитный договор с 23 октября 2019 г. Однако указанное требование ответчиками выполнено не было. 

Задолженность ответчиков по состоянию на 25 октября 2019 г. (включительно) по кредитному договору составляет 699 704,73 руб., из которых:

- 659 863,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 36 271, 66 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 1 476,65 руб. - задолженность по пени,

- 2092,62 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. 

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 024 000,00 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 197,05 руб. 

Истец - Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание представителя не направил, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца ( л.д. 120). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения. Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя ( ст. 363 ГК РФ). 

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 указанного Закона суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации, они устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст. 56 указанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Из материалов гражданского дела следует, что 01.02.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. 

14 апреля 2017 г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор № по условиям которого был предоставлен кредит в размере 780 000,00 руб. для приобретения предмета ипотеки. Срок кредита установлен 122 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора составила 11, 75 % годовых.

Обеспечением кредита явилось солидарное поручительство ФИО2 на срок до 14 июня 2030 г. и залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Предмет ипотеки- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 22 – 23).

Мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает перечисление кредита заёмщику на сумму 780 000,00 руб. ( л.д. 28). Составлен график погашения кредита, с указанием сроков внесения аннуитетных платежей ( л.д. 26 -27). 

В обеспечение исполнения обязательства заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, срок действия договора поручительства - до ДД.ММ.ГГГГ, объем поручительства - в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредитному договору (л.д. 29 -30).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена М-выми на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 33-35) залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается закладной ( л.д. 36 39). 

Начиная с июня 2019 г. ответчики в нарушение условий договора и положений ст. 309 ГК РФ перестали вносить платежа в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-21). 

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору составляет 699 704,73 руб., из которых:

- 659 863,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 36 271, 66 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 1 476,65 руб. - задолженность по пени;

- 2092,62 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу ( л.д. 18-21). 

В досудебном порядке Банк обращался с уведомлением и требованиями, адресованными ответчикам, о досрочном погашении задолженности ( л.д. 76 – 91). 

Поскольку обязательство в части своевременного погашения задолженности ответчиками не исполняется, то требование о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей и срок просрочки, суд полагает, что допущенное заёмщиком нарушение условий кредитного договора считается существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенную квартиру, а потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80%, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры от 03.10.2019 №, а именно в размере 1 024 000,0 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно- Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» ( 1 280 000 х80% = 1 024 000 ) ( л.д. 40-73).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 22 197,05 руб. ( л.д. 3). 

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Банка ВТБ ( публичное акционерное общество).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 699 704, 73 руб., из которых: 

- 659 863,80 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 36 271, 66 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 1 476,65 руб. - задолженность по пени. 

- 2092,62 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 024 000,00 руб. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 197, 05 руб. 

Всего взыскать 721 901,78 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цепелёва О. В.