Дело № 2-427/2025 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы с наследников умершего ФИО. В обоснование иска указали, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 28 мая 1997 года №. Согласно договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения садоводства. Договор заключен сроком по 27.05.2047 года. Арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. По имеющейся информации, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора, платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2004г. по 01.10.2022г. составила 3181 руб.97 коп., пени с 16.09.2004г. по 15.12.2024г. в сумме 87984 руб.70 коп. Поскольку до настоящего времени долг не погашен, истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 3181 руб. 97 коп. исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 16.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств. Кроме того, просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 02.10.2022г. по 31.13.2024г. в размере 388 руб.30 коп., неустойку за период с 02.10.2022г. по 15.12.2024г. в размере 825 руб.29 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 388 руб. 30 коп. исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 16.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.74).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела по месту регистрации и пребывания (л.д.76), конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.77-79). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последние в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г.Озерска в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 28.05.1997 года, площадью 

<

> кв.м., расположенного в районе садово-огородного товарищества «Татыш», кадастровый №, договор заключен сроком по 27.05.2047 год (л.д.27-28). Государственная регистрация договора аренды произведена 28.05.1997 года (л.д.27).

Согласно п. 1.1 договора на участке имеются зеленые насаждения и древесная растительность, участок освобожден от застройки.

Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами (п.2.7).

Арендная плата вносится равными долями от суммы платежей текущего года на позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.2.8).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15) на данные о правообладателе отсутствуют, категория земель-земли населенных пунктов.

Согласно сведений нотариуса, представленных из наследственного дела, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63 оборот ).

Из представленного наследственного дела следует, что наследниками имущества после ее смерти является супруга ФИО1 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 69).

После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> инвентаризационной стоимостью 564205 руб., ? доли в праве собственности гаража № в г.Озерске на территории ПГСК №140 инвентаризационной стоимостью 63558 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, №98 от 11 июня 2008 года, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,3%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

До 07.12.2011 года кадастровая стоимость земельного участка определялась произведением УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участкам) и площади земельного участка 120,90*700=84630 руб.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2004 г. по 01.10.2022г. составил 3181 руб. 97 коп. (л.д.9-12), за период с 02.10.2022г. по 31.12.2024 г. составил 388 руб.30 коп. (л.д.13).

С 01.01.2004г. по 31.12.2004г. ежегодная арендная плата составила 199,50 руб.

С 01.01.2005г. по 31.12.2005г. ежегодная арендная плата составила 219,80 руб.

С 01.01.2006г. по 31.12.2006г. ежегодная арендная плата составила 253,89 руб. 

С 01.01.2007г. по 31.12.2007г. ежегодная арендная плата составила 253,89 руб. 

С 01.01.2008г. по 30.06.2008г. ежегодная арендная плата составила 126,95 руб. 

С 01.07.2008г. по 31.12.2008г. ежегодная арендная плата составила 126,95 руб. 

С 01.01.2009г. по 31.12.2009г. ежегодная арендная плата составила 253,89 руб. 

С 01.01.2010г. по 31.12.2010г. ежегодная арендная плата составила 253,89 руб. 

С 01.01.2011г. по 06.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 236,50 руб. 

С 07.12.2011г. по 31.12.2011г. ежегодная арендная плата составила 10,45 руб. 

С 01.01.2012г. по 31.12.2012г. ежегодная арендная плата составила 152,61 руб. 

С 01.01.2013г. по 31.12.2013г. ежегодная арендная плата составила 152,61 руб. 

С 01.01.2014г. по 31.12.2014г. ежегодная арендная плата составила 152,61 руб. 

С 01.01.2015г. по 10.12.2015г. ежегодная арендная плата составила 143,83 руб. 

С 11.12.2015г. по 31.12.2015г. ежегодная арендная плата составила 3,72 руб. 

С 01.01.2016г. по 31.12.2016г. ежегодная арендная плата составила 64,58 руб. 

С 01.01.2017г. по 31.12.2017г. ежегодная арендная плата составила 64,58 руб. 

С 01.01.2018г. по 31.12.2018г. ежегодная арендная плата составила 64,58 руб. 

С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. ежегодная арендная плата составила 64,58 руб. 

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. ежегодная арендная плата составила 64,58 руб. 

С 01.01.2021г. по 31.12.2021г. ежегодная арендная плата составила 181,63 руб. 

С 01.01.2022г. по 01.10.2022г. ежегодная арендная плата составила 136,35 руб. 

С 02.10.2022г. по 31.12.2022г. ежегодная арендная плата составила 45,28 руб. 

С 01.01.2023г. по 31.12.2023г. ежегодная арендная плата составила 171,51 руб. 

С 01.01.2024г. по 31.12.2024г. ежегодная арендная плата составила 171,51 руб. 

В счет погашения задолженности по арендной плате денежные средства не вносились. 

В соответствии с п.2.5 указанного договора (л.д.28 оборот) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х ставка Банка России).

Размер пени, начисленный за период с 16.09.2004г. по 15.12.2024г. составил 87984 руб.70 коп. (л.д.9-12).

Размер пени, начисленный за период с 02.10.2022г. по 15.12.2024г. составил 1213 руб.59 коп. (расчет л.д.9-12).

Поскольку ответчик приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО по закону, что допускается п.2 ст.1152 ГК РФ, к ответчику также согласно п.2 ст.617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.05.1997года № земельного участка с кадастровым номером №.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства(п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N29 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Размер неустойки составил 87984 руб. 70 коп. при сумме долга 3181 руб. 97 коп. 

Принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (0,1 % в день), а также сумме начисленных неустоек, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 40000 руб.

Принимая во внимание, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, образовавшаяся до дня смерти подлежит взысканию с наследника ФИО1 за счет и в пределах перешедшего наследственного имущества, а задолженность, образовавшаяся после смерти ФИО, то есть с 03 декабря 2022 года подлежит взысканию с ФИО1

С учетом изложенного, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, образовавшаяся за период с 01.01.2004 года по 01.10.2022 года в сумме 3181 руб. 97 коп., неустойка за период с 16.09.2004 года по 15.12.2024 года в сумме 40000 рублей, а также неустойка, рассчитанная, исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 3181 руб. 97 коп., начиная с 16.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств, за счет и в пределах перешедшего наследственного имущества. 

Также, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 388 руб. 30 коп., образовавшаяся за период с 02.10.2022 по 31.12.2024 года, неустойка за период с 02.10.2022 по 15.12.2024 года в сумме 825 руб. 29 коп., а также неустойка, рассчитанная, исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 388 руб. 30 коп., начиная с 16.12.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 4000руб. (при сумме задолженности до 100000 руб.-4000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 28 мая 1997 года за период с 01 января 2004г. по 01 октября 2022г. в размере 3181 руб.97 коп., пени за период с 16 сентября 2004г. по 15 декабря 2024г. в сумме 40000 рублей, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 3181 руб. 97коп. исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная с 16 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств, за счет и в пределах перешедшего наследственного имущества.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 28 мая 1997 года за период с 02 октября 2022г. по 31 декабря 2024г. в размере 388 руб.30 коп., пени с 02 октября 2022г. по 15 декабря 2024г. в сумме 825 руб.29 коп, неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 388 руб. 30 коп. исходя из 0,7% за каждый день просрочки платежа начиная с 16 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи тысячи) руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>