дело № 2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 мая 2017 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Фроловского сельского совета Серышевского района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что она является дочерью и наследником первой очереди по закону после смерти своего отца - ФИО6, умершего 21 декабря 2000 года. Поле смерти отца ФИО6, осталась наследственная масса в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО6, на основании записи из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг. После смерти отца ФИО1 фактически приняла вышеуказанное наследство. ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления прав собственности на недвижимое имущество истица обратилась к нотариусу Серышевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти своего отца. При изучении представленных документов было установлено, что 10 октября 2016 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был оформлен в собственность ответчика, сына умершего - ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Фроловского сельского совета 

<

адрес>. Таким образом, поскольку земельный участок и расположенный на нем жилом дом является неотделимыми объектами права, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 было отказано. Считает зарегистрированное за ответчиком право на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021205:26, противоречащим закону, поскольку придомовой земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, при жизни - ФИО6 принадлежал на праве собственности (как ранее учтенное право), на основании записи из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг.При жизни умерший - ФИО6, каких либо сделок направленных на отчуждение недвижимого имущества (земельного участка) в пользу ответчика не совершал. Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Фроловского сельского совета 

<

адрес>, минуя стадию обращения к нотариусу с целью оформления наследственных прав на спорное имущество, оставшегося после смерти умершего - ФИО6.Таким образом, поскольку право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021205:26 зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, несмотря на отсутствие законных оснований для приобретения данного права, ФИО1, фактически лишена своего законного права на получение причитающегося ей наследства. Признать право собственности №/ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021205:26 расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация Фроловского сельского совета Серышевского района

В ходе судебного заседания истица ФИО1 и ее представитель Крошка М.С., действующий на основании ордера, в полном объеме поддержали доводы искового заявления и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик – ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования не признал, при этом суду показал, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 1996 года, в настоящее время проживает по данному адресу. Он единственный из наследников проживал с матерью до ее смерти, мать всегда говорила, что земля принадлежит ему. В октябре 2016 года на его имя была выдана выписка из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. После смерти матери он пошел в сельский совет и оформил спорный земельный участок на свое имя. Просил в исковых требованиях отказать.

Ответчик – администрация Фроловского сельского совета Серышевского района - уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, явиться в судебное заседания не может по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истец и ответчик являются родными братом с сестрой. Родители сторон ФИО6 и ФИО7 умерли. На момент смерти родители сторон по делу проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. При жизни своё право собственности на указанное домовладение они не зарегистрировали. По данному адресу на момент смерти родителей был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2 10 октября 2016 года ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Предъявляя исковые требования к ФИО2 ФИО1 обосновывает их тем, что ФИО2 незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, на основании выписки из похозяйственной книги, чем нарушил её права как наследницы.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п.7 ст.11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; и так далее. 

В соответствии с Порядком ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010 года ведение похозяйственных книг осуществляется в целях учета личных подсобных хозяйств (п.1). Согласно пунктам 1 Приказа Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 года №345 «Об утверждении формы и порядка ведения позозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и ранами местного самоуправления городских округов», ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Сведения собираются ежегодно по состоянию на 01 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с -1 по 15 июля. 

Согласно пп.10-13 Порядка, в строке «Адрес хозяйства» указывают название улицы, номер дома, квартиры. При необходимости в этой строке также указывать название населенного пункта или другую необходимую для идентификации хозяйства информацию. Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. Записанного первым определяют, как главу хозяйства. В случае замены главы хозяйства другим лицом из того же хозяйства в верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства, его паспортные данные. Фамилия, имя и отчество и паспортные данные прежнего главы хозяйства зачеркиваются. 

Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги. 

Согласно п. 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, осуществляется на основании: 1)акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ( в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок. 

Из представленных администрацией Фроловского сельского совета копий лицевых счетов из похозяйственных книг за 1997-2016 года следует, что ответчик ФИО2 значится в похозяйственной книги с 1999 года. На 1999 год членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> записанным первым значился отец сторон по делу – ФИО6 После смерти ФИО6 21.12.2000 года, главой хозяйства значилась мать сторон по делу- ФИО7, после смерти ФИО7 17.02.2007 года, главой хозяйства значится ответчик ФИО2 При таких обстоятельствах суд полагает, что у Остапенко имелись все законные основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги. 

При этом доводы истицы, что нарушены её права как наследницы суд находит несостоятельными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено судом право умершего ФИО6 на домовладение, в том числе и спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Вместе с тем доказательств того, что спорное имущество было включено в наследственную массу в состав наследства после смерти ФИО6 и ФИО7 – родителей истца и ответчика суду не представлено. 

В исковом заявлении ставится вопрос о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав, и законных интересов заинтересованного лица. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Фроловского сельского совета Серышевского района о признании права собственности на земельный участок отсутствующим– отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 30 мая 2017 года. 

Председательствующий ___________________________ Н.А. Демяненко