К делу № 2-863/2025

УИД 23RS0054-01-2025-001142-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 08 августа 2025 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания: Беловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка: расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н. Туапсинский, 

<

адрес> общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, между гр. ФИО1 и гр. ФИО2, о признании за ним право собственности на указанный земельный участок и прекращении за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н. Туапсинский, 

<

адрес>, общей площадью 647 (шестьсот сорок семь) кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства па право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия: №, регистрационная запись №. Факт передачи денежных средств за данный земельный участок подтверждает расписка or ДД.ММ.ГГГГ, где указанна сумма оплаты по договору купли-продажи данного земельною участка, а именно 850000 рублей. Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. ФИО4 с 2013 года находится за пределами Российской Федерации по семейным обстоятельствам, что препятствует произвести государственную регистрацию права на спорный земельный участок ФИО1 при этом свои обязательства по договору купли-продажи были им исполнены надлежащим образом, а именно денежные средства полностью оплачены и имущество фактически ему передано.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 вступил во владение, открыто и свободно пользуется земельным участком, осуществляет хозяйственную деятельность, несет расходы по его содержанию. Вещей, предметов и сооружений принадлежащих Ответчику на земельном участке, не имеется, и его отсутствие подтверждается актом. На основании, изложенного, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования искового заявления просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2., не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Извещение, направленное в адрес ответчика, согласно официального сайта «Почта России», не получено адресатом и возвращено отправителю в связи с неудачными попытками вручения и за истечением сроков хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. № 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 647 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства

Из материалов дела усматривается, что указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства па право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия: РФ-№, регистрационная запись №. 

Факт передачи денежных средств за данный земельный участок подтверждает расписка от 04.09.2013 года, где указана сумма оплаты по договору купли-продажи данного земельною участка, а именно 850000 рублей. Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2013 года находится за пределами Российской Федерации по семейным обстоятельствам, что препятствует произвести государственную регистрацию права на спорный земельный участок ФИО1 при этом свои обязательства по договору купли-продажи были им исполнены надлежащим образом, а именно денежные средства полностью оплачены и имущество фактически ему передано.

С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 вступил во владение, открыто и свободно пользуется земельным участком, осуществляет хозяйственную деятельность, несет расходы по его содержанию. Вещей, предметов и сооружений принадлежащих Ответчику на земельном участке, не имеется, и его отсутствие подтверждается актом.

Согласно пункту 5.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в Туапсинском городском суде. В течение указанного времени никакое лицо, не предъявляло своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество квартиру и не предъявляло к нему как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простои или нотариально удостоверенной форме.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в течение указанного времени никакое лицо, не предъявляло своих прав на вышеуказанное недвижимое имущество земельный участок и не предъявляло к нему как к своему собственному, в том числе как и наследственному.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или к иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратится за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств в их совокупности, договор купли-продажи является полностью исполненным сторонами, однако препятствием для регистрации переход права собственности является только отсутствие продавца на территории РФ, т.е. Ответчика по делу, следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0110008:35, является состоявшимся, следовательно заявленные исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в виде земельного участка за ФИО1, поскольку земельный участок переходит в собственность ФИО1, право собственности за ФИО4 прекращается.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка: расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства заключенный между гр. ФИО1 и гр. ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года. 

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна:

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-863/2025

В Туапсинском городском суде.