Дело № 2-3269/2025

УИД № 03RS0005-01-2025-003195-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Кучимхановой А.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СЗ и ТН» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «СЗ и ТН» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик – правопреемник МУП «СЗ и ТН» г. Уфа.

Качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Истец обратилась к эксперту для проведения осмотра квартиры, определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 343 115 руб.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать ответчика произвести устранение недостатков в спорной квартире (стоимость устранения недостатков составляет 343 115 руб.), обязать ответчика предоставить аналогичную квартиру для проживания истца на время производства строительно-монтажных работ по устранению недостатков квартире, а также взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований на основании доводов, изложенных в возражении, также показала, что в нарушение норм действующего законодательства истец не обращался к ответчику с заявлением об устранении недостатков.

Третьи лица Творческая архитектурная фирма «Архпроект» Союза архитекторов Республики Башкортостан, ООО «Автогарант», ООО «Фортуна», ООО «АСК», ООО «СтройРегион» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном сайте суда в системе Интернет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик - правопреемник МУП «СЗ и ТН» г. Уфа.

Квартира передана истцу по акту приема – передачи от 04 10.2024 года.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, квартира имеет ряд недостатков, стоимость устранения которых составляет 343 115 руб.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика не были направлены ни заявление, ни претензия об устранении недостатков, а также не было организовано техническое обследование объекта долевого строительства в соответствии с установленным вышеуказанным Постановлением порядком. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, как основного о взыскании стоимости устранения недостатков, так и производных от него требований о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, поскольку не соблюдение истцом установленного Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 порядка является злоупотреблением правом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «СЗ и ТН» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья: Е.Г. Баженова