УИД 38RS0035-01-2023-006394-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований истец указала, что 07.09.2023 заключен договор на оказание риэлтерских услуг, согласно которым риелтору ФИО7 передаются права на проведение переговоров по заключению договора купли-продажи 1/2 доли квартиры стоимостью 1 600 000 рублей, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №.

Риелтором ФИО7 был подобран покупатель, и 19.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. После подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 19.09.2023 ответчиком перечислены денежные средства на счет истца в размере 800 000 рублей. Во время подписания договора ответчиком было сообщено, что истец подписала дополнительное соглашение к договору купли-продажи о продаже 1/2 доли квартиры за 800 000 рублей.

В силу того, что истец является пенсионером по старости, она не могла понимать, что ее вводят в заблуждение и обманным путем снизили стоимость объекта недвижимости.

Истец просит признать договор купли-продажи от 19.09.2023 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 исковые требования не признала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица АН «VECTOR недвижимости», третьи лица нотариус Иркутского нотариального округа ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав правовые позиции участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частями 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 129 ГК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что для продажи объекта недвижимости, а именно 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к руководителю агентства недвижимости АН «VECTOR недвижимости» ФИО7 для передачи права на проведение переговоров по заключению договора купли-продажи. Риелтором был подобран покупатель – ФИО2, с которым 19.09.2023 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №. 

Далее сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.09.2023, в котором указано, что реальная стоимость 1/2 доли составляет 800 00 рублей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно объяснениям, содержащимся в отказном материале КУСП № от 09.11.2023, нотариус ФИО8 пояснила, что ФИО1 вела себя адекватно, понимала происходящее, претензий не высказывала. В присутствии истца нотариусом было оглашено дополнительное соглашение к договору купли-продажи со всеми условиями, которое истец подписала. Кроме того, нотариусом ФИО8 были направлены запросы в соответствующее учреждение об установлении наличия либо отсутствия психических заболеваний у ФИО1, в результате чего, заболеваний не обнаружилось.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ста. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно тексту дополнительного соглашения к договору купли-продажи, ФИО1 разъяснено содержание дополнительного соглашения, его смысл, правовые последствия, истица подтвердила, что в дееспособности не ограничена. Содержание дополнительного соглашения прочитано лично, что подтверждается личной подписью ФИО1 в документе.

На основании договора от 19.09.2023 1/2 доля в квартире передана в собственность ФИО2

Из содержания указанного договора следует, что все существенные условия сторонами согласованы, в том числе условие о предмете. Обязательство передать покупателю объект недвижимого имущества, считается исполненным с момента подписания и нотариального удостоверения настоящего договора. Как следует из договора, содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей и удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО8

Анализируя условия оспариваемой сделки, во взаимосвязи с положениями ст. 10 ГК РФ, которая предполагает, что нотариально удостоверенная доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ), суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие заблуждения при заключении договора купли-продажи.

По смыслу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены какие-либо доказательства, подтверждающих доводы искового заявления относительно заключения сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, кроме того истец является дееспособной, в установленном законом порядке недееспособной не признавалаь, каких-либо доказательств, подтверждающих состояние здоровья истца, не позволяющее правильно оценивать обстановку и понимать значение своих действий, стороной истца суду не представлено. Материалы не содержат доказательств того, что сделка оформлена и подписана истцом ввиду существенного заблуждения истца относительно природы сделки или обмана со стороны ответчика, а в связи с чем, является действительной и породил правовые последствия для сторон.

Стороны оспариваемой сделки своими действиями подтвердили возникновение правовых последствий в виде создания для себя новых гражданских прав и обязанностей, характерных для договора купли-продажи.

Поскольку суд не усматривает законных оснований для признания недействительным купли-продажи квартиры от 19.09.2023, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки, а именно договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Какая-либо правовая аргументация недействительности данной сделки истцом в иске не приведена.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2024.