Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Солодовой А.А., 

с участием истца ФИО1, с участием представителя интересов ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката по ордеру № от Дата обезличена Логиновой О.И., 

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, уточнив исковые требования просили суд признать его не приобретшим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В обосновании своих требований истцы указали, что они являются собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано Дата обезличена в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием приобретения вышеуказанного жилого помещения явился договор купли-продажи от Дата обезличена. В указанной квартире зарегистрированы истцы, сын истцов ФИО4, внук истцов ФИО5, невестка истцов ФИО6 и ответчик, являющийся сыном истицы ФИО2 

Дата обезличена с согласия истцов в квартире был зарегистрирован ФИО2, в связи необходимостью последнего в постоянной регистрации для трудоустройства и решения временным проблем с жильем. По устному соглашению между сторонами, ФИО2 обязался выписаться из спорного жилого помещения через два месяца после его регистрации в нем. Истцы указывают, что ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, он никогда не предпринимал попыток вселиться в квартиру. ФИО2 членом их семьи не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Истцы также указали, что ответчик в связи с началом боевых действий на Украине, покинул Российскую Федерацию. Считают, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права как собственников жилья, поскольку регистрация ответчика влечет за собой дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, также в будущем истцы намерены продать спорное жилое помещение, а ввиду наличия, зарегистрированного в квартире ответчика, продажа квартиры не возможна. Кроме того истцы указали, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает и его местонахождение в настоящее время неизвестно, суд счел необходимым назначить в качестве представителя ответчика – адвоката, в соответствии со ст.50 ГПК РФ.

Адвокат ответчика ФИО2 по ордеру - Логинова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку мнение ответчика по заявленным требованиям ей неизвестно. Кроме того, ссылалась на то, что не проживание ответчика по спорному адресу возможно в силу вынужденных обстоятельств.

Третье лицо – Начальник МП №4 ОВМ МУ МВД России «Одинцовское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО6, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные мнения по заявленным требованиям, из которых следует, что они исковые требования поддерживают, поскольку ответчик членом их семьи не является, в квартиру никогда не вселялся и не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заслушав объяснения истца, мнение адвоката Логиновой О.И., возражавшей против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из положений ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Как достоверно установлено в судебном заседании спорная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Истцы на основании договора купли-продажи от Дата обезличена являются собственниками вышеуказанной квартиры. Право собственности ими было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена №. 

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: истцы ФИО1 и ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО6, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 и ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

В спорной квартире ответчик не проживает, место его жительства неизвестно. Данные факты подтверждается:

Справкой ООО «ЖКХ Заречье», являющейся управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, от Дата обезличена, согласно которой ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с Дата обезличена по настоящее время, достоверных сведений о фактическом проживании его не имеется.

Справкой МВД РФ ГУ МВД России по Московской области ГУ МВД России «Одинцовское» отдела полиции по городскому округу Звенигород Московской области от Дата обезличена №, согласно которой гражданин ФИО2 в отдел полиции по городскому округу Звенигород по поводу вопросов вселения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

Следуя ст. 31 Жилищного Кодекса РФ лицо имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, если во-первых, по степени родства это лицо является супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, и во-вторых, проживает в этом помещении совместно с собственником.

ФИО2 не вселялся в спорную квартиру, совместно с собственниками квартиры не проживал и не проживает, место его жительства неизвестно. Следовательно, он не является лицом, за которым сохраняется право пользования принадлежащим истцам на праве собственности жилым помещением. 

Данный факт также подтвердили третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: ФИО6, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, показавшие, что ответчик никогда не проживал и не проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, также указали, что вещей ответчика в квартире по вышеуказанному адресу никогда не было и нет, вселится в квартиру он не пытался.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик ФИО2, зарегистрирован в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, но не проживает там, не несет расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, и соответственно в настоящее время отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи, с чем суд полагает необходимым требования истцов удовлетворить, признав ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположено по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена №. Одним из таких оснований является признание гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата обезличена года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца через Звенигородский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.А. Солодова