Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филёвой Е.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Чубановой Р.М., ордер №С064546 от 20.11.2018 г.,

ответчицы ФИО2,

при секретаре Адамовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования с.Величаевского Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования с.Величаевского Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой (адрес), общей площадью ... кв.м. по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с 1986 года по настоящее время работает в племсовхозе «Овцевод Левокумья» (в настоящее время - СПК «Овцевод») Левокумского района. В апреле 1986 года племсовхоз «Овцевод Левокумья» предоставил ему для проживания помещение в пос.Камышитовый завод (в настоящее время - пос. Камышитовый), в котором проживает по настоящее время. 

В 1993 году указанное помещение по предложению руководства совхоза выкупила работник совхоза ФИО2, требований освободить помещение ему не поступало.

В августе 1993 г. он выкупил у собственника ФИО2 данное помещение, уплатив ей 10000 рублей, при этом договор купли-продажи не составляли, надлежащим образом сделка оформлена не была. Причину отсутствия документов на указанную недвижимость ФИО2 объяснила тем, что совхоз документы ей не предоставил.

В апреле 1986 года он был зарегистрирован по указанному адресу, где проживает до настоящего времени, владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 30 лет, произвел капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за потребление электроэнергии, ведет личное подсобное хозяйство и др.. 

Постановлением администрации муниципального образования Величаевского сельсовета Левокумского района от 17.11.2011 г. № 120 «О присвоении названия улице» улице в (адрес) присвоено название (адрес), а также жилым домам присвоены номера (адрес)

Архивные сведения о принадлежности жилого дома отсутствуют, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике данного объекта нет.

Протокольным определением суда от 08.11.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен СПК «Овцевод» (л.д.39-41) 

Протокольным определением от 21.11.2018 г. суд в соответствии с ч.4 ст.173 ГПК РФ не принял признание иска ответчицей ФИО2, поскольку это в соответствии со ст.39 ГПК РФ противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом обсуждался вопрос о привлечении к участию в деле надлежащего ответчика в лице СПК «Овцевод», против чего, истец и его представитель категорически возражали.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснение о том, что более 30 лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилыми домом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Иные лица на указанный дом не претендуют. Не знает, на каком основании ему была предоставлена для проживания указанная в иске недвижимость, ему было известно о том, что у ФИО2 не было ни каких документов на этот жилой дом и она ее не зарегистрировала ее в установленном законом порядке. Считает ответчиков надлежащими по делу, поскольку спорный жилой дом находится на территории МО, а ФИО2 продала в отсутствие у нее правоустанавливающих документов истцу жилой дом за 10 000 рублей.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала, считает что иск к ней предъявлен правомерно, поскольку работала с 1983 года на кормоцехе учётчиком, бухгалтером в предприятии СКП «Овцевод», потом он стал СПК. Ей и другим рабочим в декабре 1993 года в конторе бухгалтер, директор, экономист предложили на словах выкупить дома в поселке Камышитовом. На основании, какого документа СПК продавал эти дома, не знает. Конкретного адреса у домов в то время не было, но люди там жили. Купила этот дом- квартиру, которая состояла из 4 комнат и коридора, примерно 60 кв.м., на слом за 10 000 рублей. В квартире был только свет и вода, газа не было: в то время топили дровами. Единственный документ, который дали ей при покупке, был приходный ордер, больше никаких документов не давали, она и не просила. Квартиру на себя не оформляла, так как в то время там уже с 1986 года жил истец, поэтому решила продать квартиру ему за ту же сумму, за которую купила – за 10 000 рублей. Никакой расписки, никакого договора не составляли, так как друг другу доверяли.

Представитель ответчика администрации муниципального образования с.Величаевского Левокумского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава органа местного самоуправления ФИО4 просил судебное заседание провести е отсутствие представителя администрации, возражений в письменном виде относительно исковых требований не предоставил суду.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен СПК «Овцевод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве председатель СПК «Овцевод» ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования на усмотрение суда, при этом пояснил, что в архиве СПК «Овцевод» отсутствуют документы 1993 года, в том числе по сделке купли-продаже между СПК «Овцевод» (племсовхозом «Овцевод Левокумье») и ФИО2.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину не явки не уважительной. 

Выслушав объяснения явившихся сторон, письменное объяснение представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из объяснений истца следует и не оспаривается ответчиками, что истец с апреля 1986 г., т.е. более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: (адрес). Указанный жилой дом (ранее жилое помещение, находящееся в (адрес) завод) был предоставлен истцу руководством племсовхоза «Овцевод Левокумья» для проживания по месту регистрации с 1986 г.. В 1993 г. этот жилой дом был продан племсовхозом «Овцевод Левокумья» работавшей у него ФИО2, которая затем продала его истцу в августе 1993 г. за 10 000 рублей по устной сделке купли-продажи, надлежащим образом сделка оформлена не была, из-за отсутствия документов на недвижимость, которые как пояснила ему ФИО2 ей не предоставил продавец. 

Однако данные обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны материалами дела.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что истец согласно штампу в паспорте, был зарегистрирован 04.04.1986 г. по адресу: (адрес) завод, 11.01.2012 г. снят с регистрационного учета (л.д.21), а проживал по указанному адресу согласно справке, выданной 04.10.2018 г. МО Величаевского сельсовета Левокумского района Ставропольского края с 1997 г.. Основание: пох.книги: №27 за 1997-2001 г.г., №18,15 за 2002-2011 (л.д.37)

Согласно справке, выданной тем же органом местного самоуправления от 16.10.2018 г., истец фактически проживает по адресу: (адрес). Основание: пох.книга №18 за 2018 г. (л.д.9) 

Согласно сообщению администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края от 16.10.2018 г., в документах архивного отдела администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края проектной документации, технического паспорта, разрешения на строительство домовладения в 1970 году в с.Величаевском, пос.Камышитовый Завод, не имеется (л.д.10)

На основании постановления администрации МО Величаевского сельсовета Левокумского района Ставропольского края №120 от 17.11.2011 г., улице в (адрес) МО Величаевского сельсовета присвоена – (адрес), жилым домам присвоены номера: (адрес) соответственно (л.д.80).

Согласно справке, выданной председателем СПК «Овцевод» 23.10.2018г., овцесовхоз «Овцевод Левокумья» Левокумского района Ставропольского края 11.01.1983 г. был переименован в племсовхоз «Овцевод Левокумья» Ставропольского края, 06.01.1993 г. племсовхоз «Овцевод Левокумья» Левокумского района Ставропольского края переименован в СКП «Овцевод» Левокумского района Ставропольского края, 10.06.1999 г. СКП «Овцевод» переименован в СПК «Овцевод» (л.д.48).

Доказательств того, что указанная находилась на балансе племсовхоза «Овцевод Левокумья» (ныне СПК «Овцевод») либо была передана в муниципальную собственность последним, материалы дела не содержат и сторонами не предоставлено суду.

Постановлением администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края № 641 от 31.08.2018 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах муниципального образования Величаевского сельсовета Левокумского района Ставропольского края», утверждена прилагаемая схема земельного участка № ... площадью № ... кв.м, категории «земли населенных пунктов», адрес: РФ, (адрес), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», образуемого в границах территориальной зоны «Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения ЛПХ» (л.д.11)

Из технического паспорта на данный жилой дом 1970 года постройки следует, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.14-20).

Доказательств, свидетельствующих о том, что с момента возведения дома лицо, построившее дом, а в период владения домом с 1986 года ФИО1 предпринимали меры для легализации своего владения домом, обращался в соответствующие органы с заявлением о выделении земельного участка для его эксплуатации, либо о признании права собственности на дом, в деле не имеется. 

Не имеется каких-либо свидетельств об уплате истцом налогов либо иной платы за указанную в иске недвижимость, а имеющаяся копия ведомости оплаты за потребленную электроэнергию за период с октября 2010 г. по август 2018 г. является неотносимым по делу доказательств, поскольку подтверждает такую оплату абонентом (адрес) в (адрес) (л.д.13) Объективных и достоверных доказательств непрерывного владения истцом указанной в иске недвижимостью с августа 1993 г. по настоящее время суду не предоставлено. 

Из утверждений в суде истца и ответчика ФИО2 следует, что при заключении сделки в отношении спорного дома каких-либо правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов передавалось. В архиве СПК «Овцевод» документы 1993 г., в том числе по сделке купли-продажи между племсовхозом «Овцевод Левокумья» и ФИО2 отсутствуют (л.д.46). Следовательно, добросовестность владения спорным имуществом истцом не доказана.

Согласно ст.109 ГК РСФСР, действовавшей в период приобретения жилого дома ФИО1 и п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 25 данного Постановления также указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ допускают признание за лицом права собственности на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении дела суду не представлено доказательств тому, что жилой дом по адресу: (адрес), когда-либо у кого-либо находился в собственности либо является бесхозяйным имуществом, земельный участок, на котором находится этот жилой дом, в установленном законом порядке предоставлялся кому-либо на каком-то праве. 

Поскольку из материалов дела также следует, что СПК "Овцевод" и ФИО2 не обращались в суд с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости, и на момент отчуждения СПК "Овцевод" и ФИО2 жилого дома право собственности, либо иное право, позволяющее совершать сделки с указанным имуществом, за ними оформлено не было, правом на распоряжение (отчуждение) жилого дома они не обладали.

Каких-либо предусмотренных законом действий, направленных на оформление прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом со стороны ФИО1 или иных лиц до обращения истца в суд не предпринималось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется. Срок владения самовольной постройкой правового значения не имеет, приобретательная давность в данных правоотношениях не применяется.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования с.Величаевского Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.11.2018 г.

Председательствующий судья