Дело № 2-257/2019 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Сурмач Н.А., 

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от 03.10.2011 в размере 91936,11 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации МО Абинский район от 28.09.2011 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного в границах земель колхоза «Победитель», севернее села Варнавинского» был заключен договор аренды земельного участка № от 03.10.2011 из земель сельхоз назначения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края между администрацией МО Абинский район и ФИО1. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 29.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензии с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца – департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание, ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации МО Абинский район от 28.09.2011 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного в границах земель колхоза «Победитель», севернее села Варнавинского» был заключен договор аренды земельного участка № от 03.10.2011 из земель сельхоз назначения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края между администрацией МО Абинский район и ФИО1. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 29.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно пункту 1.1 договоров арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:01:0301001:1, расположенный в Краснодарском крае, в границах земель колхоза «Победитель», севернее села Варнавинского.

Согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога На недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договоров арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором с момента заключения договора ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа каждого первого месяца квартала.

Согласно пункту 2.6 договоров неиспользование участков арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.Согласно п. 6.1 стороны определили, что судебные разбирательства разрешаются в Абинском районном суде Краснодарского края.

Согласно приложенной выписке из ЕГРИП - ответчик не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность истца по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от 03.10.2011 составляет 91936,11 рублей, в том числе: 89 191, 52 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018; задолженность по пене по состоянию на 28.10.2018 в размере 2766, 59 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензии с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 880100064 от 03.10.2011 составляет 91936,11 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от 03.10.2011 в размере 91936,11 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № от 03.10.2011 в размере 91936,11 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: