Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

№2-32/19

г. Волоколамск

18 января 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 448038 руб. 84 коп. по договору № накопления пая от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования в части размера неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 360395 руб., в остальной части исковые требования поддержала.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» был заключен договор накопления пая, по условиям которого, истец обязался на условиях, предусмотренных договором, Уставом кооператива оплатить пай в ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» на строительство 2-комнатной 

<

адрес> строящемся 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, площадью 45,64 кв.м. с чистовой отделкой, площадь лоджий и балкона составляет 0,98 кв.м., а всего оплачиваемых площадей -46,62 кв.м., стоимость которого составляет на момент заключения договора 1678320 руб. без учета целевого взноса в эксплуатационный фонд в качестве компенсации затрат. Согласно справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ общий размер взносов, уплаченных истицей в ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» составляет 1 720 688 руб. Согласно п. 2.2.4 договора при условии полной оплаты пая и иных обязательных взносов и платежей, предусмотренных Уставом, а также Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставлении жилых (нежилых) помещений кооператив обязуется передать жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик условия договора исполнил в полном объеме, однако кооперативом нарушены права заемщика на своевременное получение квартиры на 413 дней. Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Также просит взыскать компенсацию морального вреда и штраф, поскольку нарушены права истца как потребителя, истица была вынуждена арендовать квартиру.

Представитель ответчика ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать, в возражениях указала, что к правоотношениям, возникшим между истицей и ЖСК "ЖБИ-3-Волоколамск" не могут быть применены нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов, добровольных имущественных взносов и пожертвований, доходов от предпринимательской деятельности. ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива, между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а кооперативные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые Уставом данной организации, к отношениям сторон не применимы положения закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании неустойки. Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" устанавливает, что Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы. Ни в договоре, ни в Уставе штрафные санкции за просрочку не установлены. 

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «ЖБИ-3-Волоколамск» заключен договор накопления пая №. Истица принята в члены кооператива на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1.1 договора № предусмотрено, что пайщик обязуется на условиях, определенных договором, Уставом кооператива оплатить пай в «ЖБИ-3-Волоколамск» на строительство 2-комнатной 

<

адрес> строящемся жилом 

<

адрес> (номер строительный), расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,62 кв.м., с чистовой отделкой, площадь лоджий и балконов 0,98 кв.м., а всего оплачиваемых платежей -46,62 кв.м., стоимость которого на момент заключения договора составляет 1678320 руб., а Кооператив обязуется передать в собственность пайщику квартиру.

Согласно пункту 1.1.1 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома, в котором находится объект недвижимости: ноябрь 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 договора пайщик обязуется вступить в члены ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» согласно Устава кооператива, оплатить пай в порядке и сроки, указанные в п. 1.3 договора.

В силу п. 2.2 договора Кооператив обязуется принять пайщика в члены кооператива на строительство квартиры, при условии полной оплаты пая и иных обязательных взносов и платежей, предусмотренных Уставом и Положением, передать жилое помещение в пользование (собственность) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 принятые на себя по договору обязательства по внесению паевых взносов исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что ответчиком нарушены обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок, истец обратился с данным иском в суд.

Согласно Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» организован на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье путем строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за счет собственных, привлеченных и заемных средств.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обязуется произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи Пайщику объекта недвижимости (квартиры).

Строительство дома по адресу: 

<

адрес>, поз. 26 осуществлялось на основании договора инвестирования от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» с обществом с ограниченной ответственностью «ЖБИ-3-Волоколамск».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор инвестирования строительства, в том числе в пункт 1.7 –застройщик обязуется обеспечить получение разрешений на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 2.2 –объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» не является застройщиком дома. Истец в марте 2014 года добровольно вступила в члены ЖСК и уже после этого ДД.ММ.ГГГГ заключила договор паевого взноса. Между сторонами сложились правоотношения, основанные на членстве в ЖСК. 

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

Из содержания заключенного сторонами договора о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом и ЖСК возникли отношения, основанные на членстве в ЖСК, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с чем, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка, взысканию с жилищно-строительного кооператива в пользу ФИО1 не подлежит.

Условия заключенного между сторонами договора положений о каких-либо мерах гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК не содержит. Поскольку ни договором, заключенным между ФИО1 и ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск», ни Уставом, ни законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусмотрена, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о взыскании неустойки.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика ЖСК «ЖБИ-3-Волоколамск» в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-Волоколамск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области. 

Председательствующий судья